Theo các chuyên gia bất động sản, năm 2021 thị trường bất động sản Việt Nam sẽ nổi bật với xu hướng đô thị trong đô thị, văn phòng truyền thống và sự phát triển của mảng Logictis tại Việt Nam.
Năm 2020 thị trường bất động sản Việt Nam bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid-19 khiến nguồn cầu giảm. Tuy nhiên, thị trường vẫn có những dấu hiệu lạc quan nhất định, báo hiệu sự bùng nổ trở lại của thị trường bất động sản trong năm 2021.
Hiện nay, tình hình dịch Covid-19 vẫn đang dần ổn định cùng với sự phát triển không ngừng của ngành kinh tế cũng như sự thuận lợi về dân số trẻ đang tăng cao thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng năm 2021.
Thời gian qua, giá đất bất ngờ tăng giá, tạo thành những cơn sốt khó tin ở nhiều địa phương. Tổng Thư ký Hội môi giới Bất động sản Việt Nam – ông Nguyễn Văn Đính đã lên tiếng lý giải về hiện tượng này và đề xuất một số biện pháp ngăn chặn những cơn sốt ảo.
Các dự án mới mở ở các quận ven thành phố HCM gồm Quận 9, Quận 12, Quận Bình Tân, Nhà Bè dự kiến bán ra trong năm nay khoảng 17.500 căn hộ. Giá bán sơ cấp dự báo tiếp tục tăng, căn hộ hạng sang tăng khoảng 2 - 7%, căn hộ trung bình tăng khoảng 1 - 4%.
Tại thời điểm đầu năm 2021, giá đất nền tại nhiều khu vực trong cả nước tăng vọt trong thời gian ngắn, trong đó Bắc Ninh trở thành điểm nóng. Vào thời điểm hiện tại, giá vẫn đang ở mức cao mặc dù hiện tượng nhảy múa về giá không còn, giá đất cũng đã chững lại.
Thị trường nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM đang được nhiều người dân sinh sống tại đây tìm mua thay vì mua các căn hộ chung cư với tâm lý “ tấc đất tấc vàng”. Hiện tại, dù tình trạng dịch bệnh vẫn đang diễn biến phức tạp nhưng thị trường nhà riêng giá rẻ dù ở vị trí xa trung tâm vẫ
Trái ngược với nhận định của giới đầu tư F0 khi cho rằng diễn biến phức tạp của đợt dịch Covid-19 lần này sẽ ảnh hưởng nghiêm trọng tới thị trường BĐS và khiến giá nhà đất giảm mạnh, các nhà đầu tư có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường lại đánh giá tác động của đợt dịch này là không đáng kể.
Thời gian gần đây, thị trường thứ cấp của phân khúc nhà giá rẻ ở Hà Nội trở lên sôi động do tình trạng khan hiếm các dự án nhà giá rẻ mới. Giao dịch của phân khúc này rất sôi động mặc dù giá bán tại phân khúc này trên thị trường thứ cấp không tăng mạnh.
Nhiều nhà đầu tư vẫn đang mong chờ giá bất động sản giảm mạnh sau cơn sốt từ cuối năm 2020 cho tới vừa qua, tuy nhiên trên thị trường hiện nay ghi nhận nhiều khu vực đã tạo lập một mặt bằng giá mới, giá không giảm mà chỉ đi ngang.
Với số tiền 2 tỷ đồng đổ lại người mua nhà tại TP.HCM hiện nay có khá ít lựa chọn, đa số là các căn hộ có diện tích nhỏ từ dưới 60 m2. Các chuyên gia trong ngành cho rằng trong ngắn hạn xu hướng này được sẽ khó có thể thay đổi mà sẽ duy trì như hiện nay.
Trong trạng thái hiện nay, thị trường bất động sản Hà Nội mặc dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh nhưng cũng đang có một số động lực mới, được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều tín hiệu tích cực hơn cho giai đoạn “nước rút” vào cuối năm.
Bất chấp tình trạng khá trầm lắng của thị trường cùng với sự sụt giảm về mức độ quan tâm của nhà đầu tư đối với lĩnh vực bất động sản, trong tháng 5 vừa qua giá căn hộ chung cư ở một số nơi vẫn tăng 3%.
Mới đây tại buổi hội thảo bàn về thực trạng và diễn biến của thị trường bất động sản Việt Nam do Phòng thương mại và Công nghiệp Việt Nam tổ chức, nhiều ý kiến cho rằng dù còn nhiều khó khăn, thách thức nhưng thị trường vẫn còn nhiều cơ hội phát triển hơn nữa trong thời gian tới.
Số lượng nhà đầu tư đang găm hàng buộc phải bán ra để cơ cấu lại khoản vay đã tới kỳ phải thanh toán tiền lãi và gốc được ước tính có thể khiến giá bất động sản giảm từ 5 – 10% trong thời gian sắp tới.
