Tại thời điểm đầu năm 2021, giá đất nền tại nhiều khu vực trong cả nước tăng vọt trong thời gian ngắn, trong đó Bắc Ninh trở thành điểm nóng. Vào thời điểm hiện tại, giá vẫn đang ở mức cao mặc dù hiện tượng nhảy múa về giá không còn, giá đất cũng đã chững lại.
Thị trường bất động sản Bắc Ninh
Thị trường bất động sản Bắc Ninh bắt đầu sôi động trở lại kể từ cuối năm 2015 đầu năm 2016 sau quãng thời gian dài ngủ vùi – hệ lụy từ cơn sốt đất nền 10 năm trước đó. Việc Bắc Ninh trở thành một trong những tâm điểm của dòng vốn FDI ở khu vực phía Bắc đã trở thành lực đẩy cho thị trường bất động sản sôi động trở lại. Theo các báo cáo của Bộ kế hoạch và Đầu tư cho thấy, Bắc Ninh liên tiếp trong những năm gần đây luôn nằm trong top đầu về thu hút vốn FDI của cả nước.
Giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất của thị trường bất động sản Bắc Ninh phải kể đến giai đoạn từ năm 2015 - 2018. Cụ thể, năm 2018 giá đất khu vực thành phố - nơi tập trung đông đảo các doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài sinh sống tăng 50-100% so với cuối năm 2015 với các điểm nóng như đường Ngọc Hân Công Chúa thuộc phường Võ Cường và K15 thuộc phường Ninh Xá, Khả Lễ, Bồ Sơn. Tại những điểm nóng này, giá các vị trí trung bình cũng dao động từ 30 -40 triệu đồng/m2, những nơi có vị trí đắc địa giá chạm ngưỡng 80 - 100 triệu đồng/m2.
Bên cạnh đó, Bắc Ninh chứng kiện sự thay đổi cơ cấu sản phẩm khi hàng loạt dự án chung cư cao cấp được chào bán trên thị trường, sự du nhập của các loại hình mới như condotel, shophouse và sự bùng nổ nguồn cung đất nền ở các huyện như Từ Sơn, Thuận Thành, Tiên Du, Yên Phong…
Thị trường bất động sản Bắc Ninh có dấu hiệu chững lại sau giai đoạn phát triển nóng sốt vào những năm 2019-2020. Thị trường khá bình lặng, đôi khi được khuấy đảo bởi vào cơn sốt nhỏ lẻ, cục bộ rải rác ở một số nơi. Vào đầu năm 2021, thị trường Bắc Ninh lại trở thành điểm nóng của hiện tượng giá nhảy múa ở nhiều nơi, nhiều khu vực do ảnh hưởng của cơn sốt đất nền như “lên đồng” của thị trường bất động sản của cả nước.
Giá đất tại các khu vực trong địa bàn
Nguồn thông tin Bắc Ninh sắp tới trở thành thành phố trực thuộc T.Ư vào năm 2022 và thông tin thị xã Từ Sơn trở thành TP. Từ sơn trực thuộc tỉnh chính là lý do cho sự nóng sốt bất động sản vào giai đoạn này. Trong năm 2020, mặc dù cả nước đang phải đối mặt với vô vàn khó khăn từ dịch Covid-19 mang lại nhưng Bắc Ninh vẫn thu hút được gần 1 tỷ USD vốn đầu tư FDI, nằm trong top đầu của cả nước.
Đất dự án tại Từ Sơn trong hai năm trước chỉ dao động phổ biến khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m2, thời điểm sốt đất đầu năm, giá đất bị đẩy lên 30 - 33 triệu đồng/m2. Những vị trí đắc địa như mặt tiền đường lớn hay vị trí sát hồ bị đẩy giá lên cao có nơi lên đến 45 - 60 triệu đồng/m2.
Đất tại Phù Khê, giá bán được chào với mức 24 - 26 triệu đồng/m2 vào cuối năm 2020, trong cơn sốt giá được chào bán lên mức 30 - 34 triệu đồng/m2. Đất mặt tiền kinh doanh được ở Tân hồng cũng tăng lên từ mức 28 - 30 triệu đồng/m2 lên mức 34 - 37 triệu đồng/m2. Trong khi đó, đất tại Từ Sơn chỗ gần vòng xuyến 295, giá chào bán thời điểm hiện tại là 70 - 80 triệu đồng/m2, trong khi giá rao bán tại thời điểm cuối năm 2020 là 40 - 50 triệu đồng/m2.
Tại Tiên Du, đất mặt đường 1A (Thị trấn Lim), đầu năm giá rao bán là 50 - 55 triệu đồng/m2 và tăng lên 64 - 67 triệu đồng/m2 vào đầu năm 2021. Đất đấu giá thuộc địa bàn Dương Húc (Đại Đồng), cuối năm 2019 mức giá mở bán là 13 - 13,5 triệu đồng/m2 thì nay tăng vọt lên 25 - 33 triệu đồng/m2.
Tại huyện Yên Phong, mức giá dao động phổ biến thời điểm cuối năm 2020 từ 20 - 25 triệu đồng/m2. Tùy từng khu vực, vị trí, phân khúc đất dự án mà giá nhích lên từ 5 - 10%. Phân khúc mặt tiền kinh doanh được ghi nhận có mức tăng mạnh nhất.
Cụ thể, tại Yên Trung, đất mặt tiền đường 54m, giá tăng từ 37 - 40 triệu đồng/m2 lên mức 45 - 50 triệu đồng/m2. Mức giá tăng từ 24 - 27 triệu đồng/m2 lên đến 29-31 triệu đồng/m2 là mức tăng giá tại khu vực đất mặt tiền kinh doanh ở Ấp Đồn. Trong khi đó, đất sát khu công nghiệp SamSung, cuối năm 2020 được chào bán với giá 26 triệu đồng/m2 thì đầu năm 2021 giá rao bán trên thị trường đã chạm mức 30 - 32 triệu đồng/m2.
Theo anh Nguyễn Phan Lộc – Giám đốc một sàn giao dịch tại Bắc Ninh cho biết, tính đến thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản tại Bắc Ninh có dấu hiệu chững lại, lượng giao dịch mua bán không nhiều nhưng nhìn chung mặt bằng giá đất tại khu vực vẫn cao, chỉ có một số vị trí đắc địa có giá bán cao từ 55 - 80 triệu đồng/m2, giá đất có dấu hiệu quay đầu và sụt giảm nhẹ. Các vị trí đất có mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m vẫn đang giữ giá ổn định. Theo các môi giới địa phương, giới đầu tư Hà Nội đổ về đây săn đất đông đảo trong thời điểm thị trường nóng sốt.