Báo cáo tổng hợp mới đây của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã cho thấy số liệu đáng báo động về thực trạng cấp giấy tờ sở hữu BĐS. Theo đó, chỉ tính riêng 56 dự án của 14 doanh nghiệp BĐS thì có tới 29.068 căn nhà chậm sổ hồng.
Xét trên tổng thể quy mô của toàn thị trường, có thể kết luận năm 2020 là một năm khá khó khăn của thị trường bất động sản. Phần lớn thời gian trong năm bị ảnh hưởng tiêu cực bởi đại dịch đã khiến cho cả quy mô và số lượng giao dịch trên thị trường xuống mức rất thấp.
Thị trường bất động sản đang gặp khó khăn do dịch Covid-19 nhưng nhiều nhà đầu tư, môi giới vẫn thắng đậm nhờ vào đầu tư lướt sóng nhà ngõ hẻm quận trung tâm.
Tốc độ thanh khoản của thị trường bất động sản đang chậm lại đáng kể so với trước khi dịch Covid – 19 lần thứ 4 diễn ra, đặc biệt ở các phân khúc như biệt thự, căn hộ cao cấp, nhà liền kề và kể cả đất nền.
Các kịch bản dành cho thị trường bất động sản năm 2021 vẫn còn là một dấu hỏi lớn mà không ai có thể khẳng định chắc chắn. Khi các biến số rủi ro vẫn còn khó lường, việc thị trường tiếp tục đà sôi động kéo dài từ cuối quý 2 năm ngoái hay sẽ “hạ cánh mềm” là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang gặp phải nhiều khó khăn và thách thức nhưng các chuyên gia vẫn đánh giá đây là kênh đầu tư hấp dẫn trong trung và dài hạn. Để việc đầu tư vào phân khúc này hiệu quả, Ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã đưa ra một vài nguyên tắc
Dù chịu nhiều tác động của đại dịch Covid-19 nhưng tổng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong 11 tháng đầu năm đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn đạt 3,8 tỷ USD, tăng 15% so với cùng kì năm ngoái.
Trong khi các phân khúc như nhà ở, đất nền đang dần sôi động trở lại do nhu cầu an cư, đầu tư vào dịp cuối năm tăng cao thì phân khúc bất động sản nghĩ dưỡng lại khá ảm đạm. Các chuyên gia nhận định, đây là phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nề nhất của đại dịch Covid-19.
Trong bối cảnh nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn bởi ảnh hưởng của dịch Covid – 19, chính phủ cũng đã có các giải pháp trước mắt nhằm hỗ trợ doanh nghiệp bằng việc gia hạn thời gian nộp thuế và tiền thuê đất, tuy nhiên về lâu dài đâu mới thực sự là cứu cánh cho các doanh nghiệp?
Sau những cơn sốt đưa giá đất lên cao trong những năm trước, thị trường bất động sản Đà Nẵng đã ghi nhận tình trạng chững lại kể từ thời điểm cuối năm 2019. Trong thời gian gần đây, do chịu tác động trực tiếp từ Covid – 19 càng khiến cho thị trường thêm trầm lắng.
Mọi phân khúc bất động sản tại hai thị trường lớn ở Việt Nam là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đang chao đảo vì dịch bệnh. Nhưng những nghiên cứu mới đây của Công ty Chứng khoán SSI lại có cái nhìn khá lạc quan khi cho rằng, trong thời gian tới, giá bất động sản dân cư Hà Nội sẽ tăng 2 - 3%.
Khác với TP.HCM, tính đến hết quý 2 năm 2020, nguồn cung căn hộ trên thị trường Hà Nội vẫn duy trì ở mức ổn định và không xảy ra tình trạng khan hiếm. Trên thị trường tuy ghi nhận số lượng giao dịch giảm nhưng giá bán vẫn tăng 7% theo năm.
Tình hình thị trường bất động sản sẽ diễn biến ra sao trong 2 quý cuối năm là điều mà nhiều người đang băn khoăn. Trước diễn biến khó lường do ảnh hưởng từ đại dịch, nhiều dự báo cho rằng trong nửa cuối năm nay thị trường có thể sẽ khởi sắc hơn, tuy nhiên sẽ khó xảy ra tình trạng đẩy giá cao.
Sau khi trải qua quãng thời gian trầm lắng suốt quý I/2020 do dịch bệnh, ngay trong quý II thị trường căn hộ tại TP.HCM đã có sự trở lại đầy khởi sắc với lượng căn hộ được chào bán ra thị trường cao gần gấp đôi so với quý trước, giá chào bán cũng có xu hướng tăng từ 1 – 3 %.
Chỉ 5 tháng nữa là kết thúc năm 2020, một năm đầy biến động của thị trường bất động sản Việt Nam. Bên cạnh những chính sách tích cực được đưa ra thì thị trường dường như vẫn trông đợi một điều gì đó làm động lực hồi phục và phát triển trong những tháng còn lại của năm.
Với việc huyện đảo Phú Quốc được nâng cấp trở thành thành phố đảo đầu tiên tại Việt Nam, câu chuyện về thị trường bất động sản tại đây lại một lần nữa nóng lên. Tuy nhiên bài học “vỡ bong bóng” năm 2018 đã để lại nhiều bài học cho tới tận bây giờ.
