TP.HCM mở rộng sau sáp nhập đã tạo lực đẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản vùng ven, đặc biệt tại khu vực Bình Dương cũ, nơi đang chứng kiến làn sóng dự án căn hộ mới bùng nổ cả về số lượng lẫn quy mô.
Từ ngày 1/7/2025, theo Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, TP.HCM chính thức sáp nhập với hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, hình thành vùng đại đô thị với dân số hơn 13,6 triệu người và diện tích gần 6.800 km2. Việc sáp nhập không chỉ có ý nghĩa về mặt hành chính mà còn đặt nền tảng cho một chu kỳ phát triển đô thị hóa và bất động sản mới tại khu vực Đông Nam Bộ.
Trong đó, Bình Dương, với vị trí liền kề TP.Thủ Đức trở thành tâm điểm đón sóng mở rộng không gian đô thị của TP.HCM. Các chuyên gia đánh giá, xu hướng giãn dân và mở rộng quy hoạch sang khu vực này là tất yếu khi lõi trung tâm TPHCM đang đối mặt với khan hiếm quỹ đất, giá thành cao và hạn chế pháp lý.
Sau khi sáp nhập, hàng loạt dự án giá mềm (33–45 triệu đồng/m2) được tung ra nhằm phục vụ người mua từ TP.HCM, điển hình như The Felix (1.200‑1.300 căn), The Infinity Dĩ An (547 căn), Bcons Bình An – Đông Tây (1.800 căn),...
Trong đó, dự án The Esme của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Thiên Hà - Băng Dương tại Quốc lộ 1K (phường Dĩ An, Tp.HCM) đã được UBND tỉnh Bình Dương cũ đã phê duyệt đơn giá đất để tính nghĩa vụ tài chính trước thời điểm Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu sáp nhập vào Tp.HCM. Dự án gồm ba block căn hộ cao 39 tầng cung cấp 874 căn hộ 1–3 phòng ngủ. Dự án đang được chủ đầu tư khẩn trương xây dựng và giới thiệu ra thị trường.
Dự án Green Tower Dĩ An, do TBS Land làm chủ đầu tư, gồm 4 block chung cư cao 32 - 36 tầng, cung ứng ra thị trường 1.200 căn hộ. Dự án đang được xây dựng với giá bán là 55 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, dự án Bcons Solary, do Tập đoàn Bcons làm chủ đầu tư nằm trên Quốc lộ 1K, được xây dựng trên diện tích 1,7 ha, thiết kế 4 block chung cư cao 36 - 38 tầng, gồm 2.662 căn hộ. Dự án được bán với giá 40 triệu đồng/m2.
Dự án TT Avio tọa lạc trên trục đường DT743C, phường Dĩ An, Tp.HCM (trước đây thuộc Tp.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ) là sản phẩm hợp tác giữa TT Capital, Cosmos Initia và Koterasu Group.
Cuối tháng bảy, Sai Gon High Rise đã tổ chức kickoff cho The Aspira, dự án nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Tân Đông Hiệp với 1.200 căn hộ có giá rumor từ 33,3 triệu đồng/m2.
Mức giá sơ cấp hiện nay tại khu vực Bình Dương cũ đang dao động từ 33 – 45 triệu đồng/m2, thấp hơn nhiều so với mức trung bình khoảng 82 triệu đồng/m2 tại TP.HCM cũ. Đây được xem là lợi thế cạnh tranh rõ nét, thu hút người mua thực cư cũng như nhà đầu tư dài hạn.
Bình Dương không chỉ có lợi thế địa lý mà còn đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông. Những tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 13 mở rộng, cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, đường vành đai 3, đường sắt đô thị và các trục TOD kết nối vùng đã và đang thúc đẩy tính liên kết giữa khu vực này với trung tâm TP.HCM.
Ngoài ra, việc sáp nhập hành chính cũng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho quá trình cấp phép đầu tư, phê duyệt dự án và đồng bộ quy hoạch đô thị. Những rào cản pháp lý từng tồn tại giữa các đơn vị hành chính độc lập được tháo gỡ, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản triển khai sản phẩm nhanh chóng hơn.