Trong bối cảnh thị trường bất động sản nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, phân khúc căn hộ chung cư ghi nhận mức tăng giá ấn tượng tại nhiều địa phương. Đáng chú ý, theo báo cáo mới nhất từ Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Đà Nẵng, đã vươn lên vị trí thứ hai toàn quốc về tốc độ tăng giá căn hộ, chỉ sau Hà Nội và vượt qua cả TP.HCM.
Thống kê của VARS cho thấy, trong quý II/2025, giá bán bình quân căn hộ chung cư tại Hà Nội đạt khoảng 75,5 triệu đồng/m2, tăng 7,7% so với quý trước và tăng mạnh 87,7% so với quý I/2019. Nguyên nhân chính đến từ việc hàng loạt dự án mới tại Hà Nội mở bán với mức giá cao, đa phần đều vượt 75 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án cao cấp tại nội đô thiết lập mặt bằng giá mới, lên tới 100–120 triệu đồng/m2. Mặt bằng giá thứ cấp cũng bật tăng trở lại, phản ánh kỳ vọng tiếp tục tăng giá của thị trường trong bối cảnh nguồn cung chưa đáp ứng đủ nhu cầu ở thực.
Cũng theo VARS, giá bán căn hộ chung cư tại Đà Nẵng trong quý II/2025 đạt bình quân 66,4 triệu đồng/m2, tăng khoảng 5% so với quý trước và tăng tới 69,8% so với quý I/2019. So với TP.HCM, nơi mức tăng từ 2019 đến nay chỉ ở mức 48,3%, Đà Nẵng ghi nhận mức tăng giá gần gấp rưỡi, phản ánh làn sóng đầu tư và phát triển dự án mới ngày càng sôi động tại thành phố ven biển này. Sự xuất hiện của nhiều dự án cao cấp chào bán với giá vượt trội đã nhanh chóng nâng mặt bằng giá toàn khu vực, góp phần củng cố vị trí của Đà Nẵng trong nhóm thị trường tăng trưởng nhanh nhất cả nước.
Tại TP.HCM, giá bán căn hộ trong quý II đạt bình quân 77,1 triệu đồng/m2, tăng nhẹ so với quý trước và tăng 48,3% so với quý I/2019. Tuy tốc độ tăng giá không nhanh bằng Hà Nội hay Đà Nẵng, nhưng TP.HCM vẫn ghi nhận mức tăng trưởng giao dịch ấn tượng với tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%. Phân khúc cao tầng chiếm tỷ trọng lớn, trong khi các dự án thấp tầng cũng ghi nhận sức hút mạnh trở lại nhờ nhu cầu đầu tư phục hồi. Trong 6 tháng đầu năm, TP.HCM vẫn là thị trường có nguồn cung dự án mới tăng đều, song đa phần là phân khúc cao cấp, khiến cơ cấu sản phẩm tiếp tục mất cân đối.
Về nguồn cung, VARS cho biết, trong quý II/2025, thị trường nhà ở ghi nhận hơn 36.000 sản phẩm mới, gấp 2,5 lần quý I/2025 và tăng 90% so với cùng kỳ 2024. Tổng cộng trong 6 tháng đầu năm, nguồn cung đạt 64.000 sản phẩm, tương đương 80% tổng cung của cả năm 2024. Trong đó, hơn 51.000 sản phẩm là hàng mới, còn lại là hàng tồn kho tiếp tục được chào bán.
Tổng lượng giao dịch trên thị trường đạt khoảng 40.000 căn hộ, gấp đôi so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới đạt 61%, với hơn 22.000 giao dịch thành công, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp.