Sau thời gian dài trầm lắng do tác động từ suy thoái kinh tế và thắt chặt tín dụng, thị trường bất động sản Việt Nam trong Quý II/2025 đã ghi nhận những chuyển biến tích cực. Số liệu từ Bộ Xây dựng cho thấy một bức tranh đầy hy vọng, với sự phục hồi rõ rệt ở nhiều phân khúc từ nhà ở xã hội, thương mại đến đất nền, khu công nghiệp và nghỉ dưỡng.
Nguồn cung gia tăng, thị trường dần được "cởi trói"
Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, cả nước có 58 dự án mới được cấp phép trong ba tháng gần nhất với tổng quy mô hơn 16.600 căn hộ và lô nền, tăng gần 29% so với quý trước. Đặc biệt, số lượng dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đạt 157, cung cấp hơn 52.000 sản phẩm, tăng gấp rưỡi quý I.
Đây được xem là kết quả của việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý, đồng thời tín dụng cho bất động sản có dấu hiệu được nới lỏng hơn. Dòng vốn đầu tư bắt đầu phân bổ đều giữa các vùng miền thay vì chỉ tập trung ở những đô thị lớn.
Nhà ở xã hội: Tăng tốc thực hiện mục tiêu 1 triệu căn
Phân khúc nhà ở xã hội vốn nhận được sự quan tâm đặc biệt của Chính phủ đang có những bước tiến vững chắc. Trong Quý II/2025, có 16 dự án được cấp phép và khởi công mới, cùng 32 dự án hoàn thành toàn bộ hoặc một phần, cung cấp cho thị trường hơn 26.500 căn hộ giá rẻ.
Tính đến giữa tháng 7/2025, cả nước đã hoàn thành 36.962 căn nhà ở xã hội, đạt gần 37% kế hoạch năm. Trong tổng số 692 dự án đang triển khai (quy mô hơn 633.000 căn), có 146 dự án đã hoàn thành, 124 đang xây dựng và 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tuy nhiên, tốc độ thực hiện không đồng đều giữa các địa phương. Trong khi Nghệ An, Huế, Hưng Yên, Quảng Ninh và Bắc Ninh vượt chỉ tiêu, thì Hà Nội mới đạt 44%, TP.HCM 53%, Đà Nẵng khoảng 68%. Đáng chú ý, một số tỉnh đến nay vẫn chưa khởi công dự án nhà ở xã hội nào.
Nhà ở thương mại, đất nền trở lại đường đua
Phân khúc nhà ở thương mại cũng ghi nhận những tín hiệu tích cực. Trong quý này, có 22 dự án được cấp phép, cung cấp hơn 4.400 căn, trong đó gần một nửa là nhà ở riêng lẻ. Các tỉnh như Thái Bình, Bắc Giang, Đà Nẵng, TP.HCM và Long An đều cho thấy động lực phát triển ổn định.
Đối với đất nền, quý II chứng kiến sự bứt phá với 20 dự án mới được cấp phép, tương đương hơn 2.600 lô nền, tăng hơn 80% so với quý trước. Cùng với đó, 38 dự án đủ điều kiện kinh doanh đã cung cấp gần 4.800 lô nền ra thị trường, gần gấp đôi so với Quý I. Đây là minh chứng cho thấy nhu cầu xây dựng nhà ở vẫn rất lớn, đặc biệt tại các đô thị loại II, III và vùng ven.
Bất động sản khu công nghiệp và nghỉ dưỡng: Tiếp đà tăng trưởng
Bất động sản công nghiệp và du lịch nghỉ dưỡng cũng ghi nhận những tín hiệu khởi sắc. Tại miền Bắc, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp đạt khoảng 16ha với tỷ lệ lấp đầy 83%, tập trung chủ yếu ở Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên. Miền Nam tiếp tục duy trì lợi thế với 28ha đất công nghiệp mới, tỷ lệ lấp đầy ấn tượng 92%, phản ánh sức hút của các khu vực như TP.HCM, Đồng Nai và Bình Dương nhờ hạ tầng logistics đồng bộ và sự hiện diện của nhiều nhà đầu tư quốc tế.
Thị trường nghỉ dưỡng cũng bắt đầu phục hồi khi lượng khách du lịch trong và ngoài nước tăng trưởng trở lại. Quý II/2025, nguồn cung sản phẩm condotel và biệt thự nghỉ dưỡng đạt khoảng 2.300 căn, gấp đôi quý trước. Các dự án lớn như Dragon Ocean (Hải Phòng) hay Sun Costa Residence đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư thứ cấp nhờ vị trí đẹp và tiềm năng sinh lời cao.