Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội nửa cuối năm 2025 có sự phân hoá rõ rệt và khó tìm được sức bật trong nửa cuối năm nay. Ngoài ra, thời kỳ 'lướt sóng' của phân khúc có thể sớm kết thúc.
Trong giai đoạn đầu năm 2025, nhiều huyện vùng ven Hà Nội chứng kiến mức giá đất nền chào bán tăng “dựng đứng” từ 30% đến 80% so với đầu 2025, trong đó Quốc Oai dẫn đầu với biến động lên tới 74%.
Tuy nhiên, dù giá cao, lượng giao dịch thực tế không tăng đột biến. Theo báo cáo của OneHousing, quý I/2025 Hà Nội chỉ ghi nhận khoảng 4.000 giao dịch đất thổ cư, giảm 59% so với quý trước và giảm 54% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, thị trường đang ở trạng thái “nghịch đảo”: giá lập đỉnh, giao dịch đi xuống.
Nhiều chuyên gia nhận định đến nửa cuối năm 2025, thị trường sẽ có phân hóa rõ rệt theo tiêu chí: pháp lý rõ ràng, hạ tầng kết nối tốt, khả năng thanh khoản thực tế. Các vùng đang được đầu tư hạ tầng mạnh như Metro, đường vành đai, khu đô thị vệ tinh,… có khả năng giữ giá và giao dịch tích cực hơn.
Giá sẽ không giảm sâu, nhưng đà tăng sẽ chậm lại so với giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các nhà đầu tư chuyển sang thế thủ, ưu tiên lựa chọn những khu vực có thông tin rõ ràng về chính sách và vĩ mô.
Theo bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, “sóng đất nền” mạnh nhất từ nửa cuối tháng 3 đến đầu tháng 4/2025 tập trung ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên “hiện cơn sốt đầu tư theo trào lưu sáp nhập đã hạ nhiệt. Nhà đầu tư không còn lao vào cuộc chơi một cách bất chấp như trước. Các địa phương từng có ‘sóng’ thì hiện thanh khoản đã chững lại, đặc biệt là tại những nơi không nằm trong quy hoạch trung tâm hành chính”.
Những động thái như sáp nhập tỉnh/thành, xây dựng đề án Trung tâm giao dịch bất động sản hay bỏ khung giá đất đã dần thúc đẩy minh bạch hóa và giảm thủ tục, tạo lợi thế cho đất nền khu vực ven đô có pháp lý rõ ràng và kết nối thuận tiện.
Theo dự báo của CEO An Vượng Land, tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư có thể sẽ kéo dài từ nay đến cuối năm 2025. Giao dịch và thanh khoản có thể cải thiện nhưng đa số các nhà đầu tư vẫn e ngại trước các chính sách mới.
Ông Dương Văn Sỹ, Tổng giám đốc Công ty An Vượng Land kiến nghị, nhà đầu tư có thể cân nhắc khu vực phía Nam Hà Nội vì nơi đây vẫn còn nhiều dư địa tăng trưởng nhờ giá mềm hơn, hạ tầng được chú trọng và vị trí là cửa ngõ kết nối các tỉnh lân cận.
Thị trường đất nền vùng ven Hà Nội nửa cuối năm 2025 dự báo sẽ bước vào thời kỳ ổn định. Mặc dù giá vẫn ở mặt bằng cao, nhưng mức tăng sẽ hạn chế hơn, những nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và lựa chọn cẩn trọng vẫn có cơ hội sinh lời nhờ nhu cầu nhà ở thực và hạ tầng được cải thiện từng bước. Để tối ưu hóa lợi nhuận, thời gian nắm giữ bất động sản nên tối thiểu là 3 năm.
Ông Nguyễn Trọng Tài, CEO Panorama Land cũng nhận định, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội sẽ khó tìm được sức bật trong nửa cuối năm 2025 không chỉ vì nguyên nhân đến từ chính sách mà còn bởi xu hướng dịch chuyển dòng tiền vào khu vực miền Nam, đặc biệt là TP.HCM hậu sáp nhập.