Sau hợp nhất tỉnh, thị trường bất động sản Quảng Ngãi sôi động ở khu vực trung tâm nhờ làn sóng di cư từ phía Tây tỉnh, trong khi bất động sản Kon Tum cũ trầm lắng.
Năm 2025, sau khi hai tỉnh Quảng Ngãi và Kon Tum chính thức hợp nhất, một làn sóng di cư đã diễn ra mạnh mẽ. Hàng nghìn cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và gia đình từ khu vực phía Tây (tỉnh Kon Tum cũ) đã chuyển về trung tâm tỉnh Quảng Ngãi mới theo yêu cầu công tác và học tập. Sự chuyển dịch này kéo theo sự bùng nổ nhu cầu nhà ở tại khu vực trung tâm, thúc đẩy thị trường bất động sản sôi động trở lại sau thời gian dài trầm lắng.
Theo khảo sát của Hiệp hội Bất động sản tỉnh Quảng Ngãi, thị trường đất nền và nhà ở tại các phường trung tâm như Trương Quang Trọng, Cẩm Thành, Nghĩa Lộ… đang chứng kiến làn sóng giao dịch mạnh mẽ trong 6 tháng đầu năm. Những dự án bất động sản lớn như KDC Sơn Tịnh, Khu đô thị Phú Mỹ, KDC Phát Đạt - Bàu Cả, Khu đô thị Ngọc Bảo Viên hay An Phú Sinh trở thành điểm nóng thu hút dòng tiền của nhà đầu tư cũng như người dân có nhu cầu ở thực.
Anh Nguyễn Văn Lợi, một môi giới tại phường Nghĩa Lộ, cho biết, lượng giao dịch đất nền đã tăng khoảng 80% so với trước thời điểm hợp nhất tỉnh, đặc biệt tại các dự án có vị trí thuận tiện, pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ.
Mức giá đất nền cũng đã có sự phân hóa rõ rệt. Tại các khu vực trung tâm tỉnh, giá dao động từ 1,3 – 2,5 tỷ đồng/lô (100m2). Riêng những lô đất nằm trên mặt tiền đường lớn, có tiềm năng kinh doanh, mức giá có thể đạt 1,8 – 3 tỷ đồng/lô. Về nhà ở, các căn hộ tại Khu đô thị An Phú Sinh hiện được giao dịch quanh mức 2,5 – 3 tỷ đồng, tùy vị trí và diện tích.
Ngoài phân khúc mua bán, thị trường nhà cho thuê tại Quảng Ngãi cũng sôi động không kém. Theo các sàn môi giới địa phương, nguồn cung hiện đa dạng từ phòng trọ giá rẻ, căn hộ mini đến nhà nguyên căn, phục vụ đối tượng là cán bộ công chức, sinh viên, người lao động tự do mới chuyển về trung tâm. Nhu cầu thuê tăng kéo theo giá thuê ổn định, tỷ lệ lấp đầy cao ở các phường trung tâm như Nghĩa Lộ, Cẩm Thành, Trần Phú…
Trái ngược với sức nóng của trung tâm, khu vực phía Tây, địa bàn tỉnh Kon Tum cũ, lại đang chứng kiến sự nguội lạnh của thị trường bất động sản. Lượng giao dịch giảm mạnh, giá đất có xu hướng đi xuống, kể cả tại các khu vực từng kỳ vọng phát triển công nghiệp và dịch vụ.