Xây nhà 40m2 khoảng bao nhiêu tiền? Đây là câu hỏi mà nhiều người quan tâm khi muốn xây công trình nhà ở có kích thước 40m2 và tiết kiệm chi phí. Dưới đây, bất động sản ODT sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc trên.
Cách tính diện tích xây dựng nhà 40m2
Xây nhà 40m2 khoảng bao nhiêu tiền? Để trả lời câu hỏi trên, việc đầu tiên chúng ta cần làm là xác định quy mô diện tích xây dựng của công trình. Diện tích công trình sẽ gồm diện tích móng, diện tích các tầng, diện tích mái, diện tích sân thượng và sân trước nhà. Tuỳ thuộc vào từng loại thiết kế móng, mái nhà, tầng, chúng ta có những cách tính diện tích xây dựng khác nhau.
Móng
Thông thường, một công trình xây dựng có ba loại móng, là móng cọc, móng băng và móng bè. Diện tích mỗi loại móng như sau:
- Móng cọc: Diện tích móng cọc được tính bằng 20-40% tổng diện tích của tầng trệt. Nếu nhà 40m2, diện tích móng cọc sẽ là 8-16m2.
- Móng băng: Móng băng có diện tích bằng 50% tổng diện tích tầng trệt. Nếu nhà 40m2, diện tích móng băng sẽ là 20m2.
- Móng bè: Diện tích móng bè được tính bằng khoảng 80% tổng diện tích tầng trệt. Nếu nhà 40m2, diện tích phần móng bè sẽ là 32m2.
Tầng
Đối với không gian khép kín và có mái che như tầng trệt, tầng lửng, tầng gác, tầng tum, sân thượng có mái che, sân phơi,... thì tổng diện tích sẽ bằng 100% tổng diện tích xây dựng (tổng diện tích là 40m2 đối với nhà 40m2).
Đối với không gian không có mái che nhưu sân phơi, sân thượng,..., tổng diện tích được tính bằng 50% diện tích xây dựng (tức là 20m2 đối với nhà ở 40m2).
Riêng tầng hầm, diện tích phụ thuộc vào quy mô xây dựng, cụ thể:
- Đối với tầng hầm từ 1 - 1,3m: Diện tích được tính bằng 150% diện tích tầng trệt, tức là 60m2.
- Đối với tầng hầm từ 1,3 - 1,7m: Diện tích được tính bằng 170% diện tích tầng trệt, tức là 68m2.
- Đối với tầng hầm từ 1,7 - 2m: Diện tích được tính bằng 200% diện tích tầng trệt, tức là 80m2.
- Đối với tầng hầm từ 2m trở lên: Diện tích được tính bằng 250% diện tích tầng trệt, tức là 100m2.
Mái
- Phần mái trang trí gồm cả sân thường: Diện tích bằng 30% diện tích tầng trệt, tức là 12m2.
- Phần mái đổ bê tông cốt thép: Diện tích bằng 50% diện tích tầng trệt, tức là 20m2.
- Mái ngói dùng kèo sắt: Diện tích bằng 70% diện tích tầng trệt, tức là 12m2.
- Mái tole sử dụng tôn: Diện tích được tính bằng 15 - 30% tổng diện tích tầng trệt, tức là 6 - 12m2.
- Mái ngói bằng bê tông cốt thép thi công theo kiểu dán ngói: Diện tích được tính bằng 100% tổng diện tích tầng trệt, tức là 40m2.
Sân thượng và sân trước nhà
- Diện tích sân thượng, sân sau và sân trước nhà có móng được tính bằng 70% diện tích tầng trệt, tức là 28m2.
- Diện tích sân thượng, sân sau và sân trước nhà không có móng được tính bằng 50% diện tích tầng trệt, tức là 20m2.
Cách tính đơn giá xây nhà 40m2
Sau khi xác định được diện tích công trình xây dựng, chúng ta cần tìm đơn giá của toàn bộ công trình.
Trong đó, đơn giá trọn gói gồm phần thô và phần ốp lát đã hoàn thiện, mỗi một mét vuông được tính khoảng 5.500.000 đồng. Nếu đơn giá chỉ có phần thô, chi phí cho một mét vuông sẽ khoảng 3.200.000 đồng.
Xây nhà 40m2 khoảng bao nhiêu tiền?
Thông qua hướng dẫn trên, bạn có thể áp dụng để tính chi phí xây nhà 40m2. Cụ thể, đối với nhà 3 tầng, móng băng, mái bê tông cốt thép thì diện tích và chi phí xây dựng sẽ được tính như sau:
Diện tích xây dựng = 40m2 x 50% (diện tích móng băng) + 40m2 x 3 (diện tích tầng trệt, tầng 2, và tầng 3) + 40m2 x 50% (diện tích mái bê tông cốt thép) = 160m2.
Dựa vào đơn giá trọn gói và đơn giá xây thô xác định phía trên, tổng chi phí xây dựng nhà 40m2 3 tầng, móng băng, mái bê tông cốt thép sẽ là:
- Nếu chọn đơn giá trọn gói, tổng chi phí là 160m2 x 5.500.000 = 880.000.000 VND.
- Nếu chọn đơn giá thô, tổng chi phí là 160m2 x 3.200.000 = 512.000.000 VND
Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 40m2
Vị trí xây dựng
Vị trí địa lý khác nhau sẽ quyết định quy mô và chi phí xây dựng khác nhau. Cụ thể, công trình xây dựng ở thành thị sẽ có chi phí xây dựng đắt hơn chi phí xây dựng nhà ở tại nông thôn. Tuy nhiên, nhờ vị trí thuận lợi, xây nhà ở thành thị sẽ tiết kiệm chi phí vận chuyển so với việc xây dựng ở khu vực nông thôn.
Diện tích xây dựng
Diện tích xây dựng sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí thi công nhà ở. Căn nhà có nhiều tầng lầu và nhiều khu vực bổ trợ như tầng hầm, sân sau,... sẽ có diện tích xây dựng lớn, chi phí xây nhà sẽ tăng lên.
Thời điểm xây nhà
Để tiết kiệm chi phí xây dựng nhà ở, bạn nên xây vào những thời điểm có thời tiết khô ráo, mát mẻ. Thời tiết xấu có thể làm tăng chi phí xây nhà do kéo dài thời gian hoàn thành công trình, cần nhiều số lượng nhân công hơn, và gây thiệt hại nguyên vật liệu,...
Nguyên vật liệu
Có nhiều loại nguyên vật liệu với chất lượng và chi phí khác nhau. Chủ nhà cần lựa chọn loại nguyên vật liệu phù hợp với khả năng tài chính của bản thân.
Phong cách thiết kế
Để tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn nên chọn những phong cách thiết kế đơn giản, mang hơi hướng hiện đại.
Bài viết trên đã trả lời câu hỏi xây nhà 40m2 khoảng bao nhiêu tiền. Hi vọng bạn đã tìm thấy những thông tin hữu ích giúp bạn lên kế hoạch để xây dựng tổ ấm của riêng mình.