Hiện nay, những căn nhà sở hữu diện tích nhỏ khoảng 30m2 với chi phí xây dựng thấp, đáp ứng mọi công năng được nhiều người ưa chuộng. Vậy bạn đã biết xây nhà 30m2 hết bao nhiêu tiền chưa? Hãy cùng bất động sản ODT tìm hiểu câu trả lời qua bài viết dưới đây.
Yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây dựng nhà 30m2
Để biết xây nhà 30m2 hết bao nhiêu tiền, chúng ta cần quan tâm đến những yếu tố ảnh hưởng tới chi phi xây dựng nhà 30m2 sau đây:
Giá cả vật liệu xây dựng
Vật liệu xây dựng gồm cát, gạch, đá, xi măng,... Nói tóm lại, vật liệu xây dựng là những thứ tạo nên một căn nhà. Vật liệu xây dựng có nhiều chủng loại khác nhau với chất lượng từ trung bình, khá đến tốt. Do đó, giá cả của từng loại khác nhau. Ngoài ra, mỗi cửa hàng cung cấp nguyên vật liệu cũng có giá bán khác nhau. Giá cả vật liệu xây dựng còn tuỳ thuộc vào từng thời điểm, biến đổi theo giá thị trường.
Chính vì vậy, trước khi xây nhà, bạn cần tham khảo mức giá chung trên thị trường. Ngoài ra, hỏi ý kiến người thân và tìm kiếm thông tin trên mạng xã hội để chọn lựa đơn vị cung cấp vật liệu xây dựng uy tín, với giá cả phải chăng. Điều này rất quan trọng bởi một công trình cần rất nhiều vật liệu, nếu cộng dồn thì số tiền chênh lệch rất nhiều. Việc hạch toán và lựa chọn đơn vị uy tín, giá rẻ sẽ giúp bạn tiết kiệm được rất nhiều chi phí xây dựng.
Thiết kế nhà
Mẫu thiết kế nhà ở cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá thành xây dựng. Mẫu nhà 30m2 có thiết kế càng phức tạp, giá thành sẽ càng cao. Một số mẫu nhà cấp 4 phổ biến hiện nay gồm nhà cấp 4 có gác lửng, nhà cấp 4 mái thái, nhà cấp 4 mái tôn,... Tuỳ thuộc vào điều kiện tài chính, bạn có thể lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp.
Nhân công xây dựng
Nhân công xây dựng là yếu tố tác động đến chi phí xây dựng nhiều nhất. Nhu cầu xây dựng nhà ở ngày càng cao, kéo theo nhiều đơn vị thi công ra đời. Mỗi đơn vị có mức giá thuê nhân công khác nhau.
Địa điểm xây dựng
Giá thành xây dựng nhà ở còn phụ thuộc vào khu vực, địa điểm xây dựng. Cụ thể, ở những thành phố lớn như Hà Nội hay TP.HCM, đơn giá sẽ cao hơn do dịch vụ xây nhà trọn gói sẵn có. Còn ở vùng quê, đa số chủ nhà phải tự thuê nhân công, mua vật tư và lo các hạng mục xây dựng nên giá cả có thể rẻ hơn.
Ngoài ra, trong cùng một thành phố, chi phí xây dựng cũng khác mỗi khu vực quận, huyện. Cụ thể, ở TP.HCM, quận 1, quận 3 và quận 5 có chi phí vật tư cao hơn so với ngoại thành.
Xây nhà 30m2 hết bao nhiêu tiền?
Để trả lời câu hỏi xây nhà 30m2 hết bao nhiêu tiền, chúng ta có thể lấy ví dụ cụ thể về mẫu thiết kế ngôi nhà 3 tầng 30m2, sử dụng vật liệu tốt, mái bê tông cốt thép thì chi phí xây dựng như sau:
Diện tích thi công
Với ngôi nhà 3 tầng 30m2 thì tổng diện tích xây dựng được tính toán như sau:
- Diện tích móng nhà bằng 50% diện tích xây dựng là 30x50% = 15m2
- Diện tích tầng 1 bằng 100% diện tích xây dựng là 30x100% = 30m2
- Diện tích tầng 2 bằng 100% diện tích xây dựng là 30x100% = 30m2
- Diện tích tầng 3 bằng 100% diện tích xây dựng là 30x100% = 30m2
- Diện tích mái bằng 50% diện tích xây dựng là 30x50% = 15m2 (mái bê tông cốt thép)
Như vậy tổng diện tích xây dựng sẽ là 120m2
Đơn giá xây nhà
Đối với nhà 3 tầng diện tích 30m2, đơn giá xây dựng như sau:
- Đơn giá xây dựng phần thô dao động từ 3.000.000 đến 3.200.000 đồng trên 1m2 (bao gồm chi phí nguyên vật liệu)
- Đơn giá nhân công hoàn thiện dao động từ 1.400.000 đến 1.700.000 đồng trên 1m2 (không bao gồm chi phí nguyên vật liệu, chỉ có chi phí trả cho nhân công)
- Đơn giá thi công hoàn thiện dao động từ 5.000.000 đến 6.000.000 đồng trên 1m2 (gồm chi phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy móc, thiết bị,...)
Chi phí xây nhà 3 tầng 30m2
Chi phí xây dựng nhà 3 tầng 30m2 được tính bằng công thức sau:
Chi phí xây nhà 3 tầng 30m2 = diện tích xây dựng x đơn giá xây dựng
Xây nhà 30m3 hết bao nhiêu tiền? Đây là chi phí đối với mẫu nhà 3 tầng 30m2:
- Chi phí xây dựng phần thô: 120 x 3.200.000 = 384.000.000 đồng
- Chi phí xây dựng hoàn thiện: 120 x 5.000.000 = 600.000.000 đồng
Sau khi đọc bài viết trên, hi vọng bạn đã có được câu trả lời cho câu hỏi xây nhà 30m2 hết bao nhiêu tiền. Để tiết kiệm chi phí xây dựng, bạn có thể lựa chọn những mẫu nhà đơn giản nhưng vẫn đáp ứng mọi nhu cầu của gia chủ.