Theo quy định về việc phân lô, bán nền trong Luật Kinh doanh bất động sản 2023, sẽ có 105 thành phố, thị xã trên cả nước không được phân lô, bán nền kể từ ngày 1/1/2025. Cùng bất động sản ODT tìm hiểu thông tin này và tác động của nó đến thị trường bất động sản trong thời gian tới qua bài viết dưới đây.
105 Thành phố, thị xã trên cả nước bị cấm phân lô, bán nền từ ngày 1/1/2025
Theo đó, Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 không cho phép phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước, tăng thêm 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành.
Trong đó, ngoài 2 đô thị loại đặc biệt là Hà Nội và TP.HCM bị siết chặt việc phân lô bán nền, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sẽ đặt lệnh cấm với 22 đô thị loại 1, gồm 3 thành phố trực thuộc trung ương (Hải Phòng, Cần Thơ, Đà Nẵng) và 19 thành phố thuộc tỉnh (Thái Nguyên, Việt Trì, Bắc Ninh, Hạ Long, Hải Dương, Nam Định, Thanh Hoá, Vinh, Huế, Quy Nhơn, Nha Trang, Pleiku, Buôn Ma Thuột, Đà Lạt, Thủ Dầu Một, Biên Hoà, Vũng Tàu, Mỹ Tho, Long Xuyên).
Đối với đô thị loại II, Luật sẽ cấm phân lô, bán nền ở 36 thành phố thuộc tỉnh gồm Tuyên Quang, Lào Cai, Yên Bái, Lạng Sơn, Bắc Giang, Sơn La, Vĩnh Yên, Cẩm Phả, Móng Cái, Uông Bí, Thái Bình, Phủ Lý, Ninh Bình, Hà Tĩnh, Đồng Hới, Tam Kỳ, Quảng Ngãi, Tuy Hoà, Phan Rang - Tháp Chàm, Phan Thiết, Kon Tum, Dĩ An, Bà Rịa, Tân An, Bến Tre, Trà Vinh, Vĩnh Long, Cao Lãnh, Sa Đéc, Châu Đốc, Phú Quốc, Rạch Giá, Vị Thanh, Sóc Trăng, Bạc Liêu, Cà Mau.
Đối với đô thị loại III, cả nước sẽ có 29 thành phố thuộc tỉnh gồm Hà Giang, Cao Bằng, Bắc Kạn, Phổ Yên, Sông Công, Điện Biên Phủ, Lai Châu, Hoà Bình, Phúc Yên, Từ Sơn, Chí Linh, Hưng Yên, Tam Điệp, Sầm Sơn, Đông Hà, Hội An, Cam Ranh, Gia Nghĩa, Bảo Lộc, Đồng Xoài, Tây Ninh, Bến Cát, Tân Uyên, Thuận An, Long Khánh, Gò Công, Hồng Ngự, Hà Tiên, Ngã Bảy và 16 thị xã gồm Phú Thọ, Sơn Tây, Đông Triều, Quảng Yên, Bỉm Sơn, Cửa Lò, Kỳ Anh, An Nhơn, Sông Cầu, La Gi, Phú Mỹ, Kiến Tường, Cai Lậy, Bình Minh, Tân Châu, Long Mỹ.
Theo các chuyên gia bất động sản, việc siết chặt phân lô, bán nền tại các khu vực đô thị loại I, II, III trên cả nước từ ngày 1/1/2025, sẽ tác động đến thị trường bất động sản từ Bắc vào Nam, đặc biệt đối với phân khúc đất nền.
Tác động của Luật kinh doanh bất động sản 2023 đến thị trường đất nền trong thời gian tới
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 sẽ cấm phân lô, bán nền tại 105 thành phố, thị xã trên cả nước, tăng 81 thành phố, thị xã so với quy định hiện hành. Điều này sẽ tác động mạnh mẽ đến thị trường đất nền tại những khu vực này trong hơn một năm tới.
Cụ thể, theo các chuyên gia bất động sản, nó sẽ làm giảm hoạt động mua bán đất nền, giảm nguồn cung, từ đó, khiến những lô đất nền tách thửa đã có sổ hồng bị đẩy giá lên cao. Những người dân, những người ít tiền muốn sở hữu một căn nhà phố hoặc mua một mảnh đất làm của để dành sẽ khó tiếp cận và tìm kiếm sản phẩm như trước.
Tuy nhiên, theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, việc siết chặt phân lô bán nền theo quy định mới là cần thiết và cấp bách hiện nay để tạo ra một môi trường đầu tư minh bạch, bền vững, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, sốt đất, tránh lãng phí tài sản đất.
Luật Đất đai 2013 cho phép phân lô bán nền tại khu vực trung tâm, đồng thời, thủ tục dễ dàng cho các doanh nghiệp lập dự án. Điều này khiến nhiều người dân chuộng hình thức mua bán tự do, ít lập dự án chính quy trong thời gian qua. Đất nền tự tách thửa với giá cả đa dạng, dễ mua dễ bán trở thành sản phẩm bất động sản ưu tiên của nhiều người mua.
Hơn nữa, từ trước đến nay, nhu cầu đất nền luôn rất cao, trong khi nguồn cung từ dự án chính thống lại khan hiếm, gây ra tình trạng lợi dụng gom đất rồi phân lô bán nền, tách thửa, đặt tên giống dự án chính thống để lôi kéo khách mua. Thậm chí, nhiều cò đất, nhà đầu cơ đua nhau thổi giá, đẩy giá nhà đất lên cao, khiến thị trường bất động sản trở nên hỗn loạn.
Do đó, mặc dù quy định mới sẽ gây khó khăn cho một số chủ đầu tư trong thời gian đầu, nhưng về lâu dài, đây là biện pháp tất yếu để cải thiện tính minh bạch của thị trường. Hơn nữa, các dự án đất nền phân lô ở đô thị loại II, III đã triển khai rồi bán hàng (đã có sổ đỏ) vẫn có thể chuyện nhượng bình thường, thậm chí còn được hưởng lợi về giá khi Luật Kinh doanh bất động sản 2023 bắt đầu có hiệu lựa.