Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực từ ngày 1/1/2021 đã bổ sung thêm một số trường hợp công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng như: Nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị…
3 trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng
Theo Quy định cũ tại Điểm k, Khoản 2, Điều 89 Luật Xây dựng 2014, trường hợp không phải xin cấp giấy phép xây dựng gồm: nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa; Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt…
Căn cứ theo Điều 89 Luật Xây dựng 2014 được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 30 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 đã được Quốc hội thông qua vào ngày 17/6/2020, những trường hợp nhà ở riêng lẻ dưới đây dược miễn giấy phép xây dựng:
Thứ nhất, Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Lưu ý, trong trường hợp này, trách nhiệm gửi hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định và thông báo thời điểm khởi công xây dựng công trình đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương thuộc về chủ đầu tư công trình.
Thứ hai, Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;
Thứ ba, Công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa.
Như vậy, Luật Xây dựng sửa đổi 2020 có hiệu lực từ 1/1/2021 đã bổ sung thêm 3 trường hợp xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ không phải xin giấy phép xây dựng. Đối với các công trình xây dựng nhà ở riêng lẻ không thuộc các trường hợp kể trên phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định của pháp luật.