Nhiều người trúng suất mua NƠXH Thượng Thanh nhưng không vui vì căn hộ chỉ 32m2, quá nhỏ so với nhu cầu, khiến câu chuyện phân bổ diện tích nhà ở xã hội cần được xem xét lại.
Ngày 24/11/2025, tại Nhà ở xã hội Thượng Thanh (tên thương mại Rice City Long Chau, phường Bồ Đề, quận Long Biên, Hà Nội) đã lần đầu diễn ra hình thức bốc thăm trực tuyến để lựa chọn người được mua hoặc thuê mua căn hộ xã hội tại Hà Nội. Quy trình do liên danh Him Lam Thủ đô và BIC Việt Nam thực hiện, có sự giám sát của công an và các cơ quan liên quan nhằm đảm bảo minh bạch.
Với 1.951 căn hộ được đưa ra, gồm 1.765 căn để bán và 186 căn để thuê-mua, dự án gây chú ý khi thu hút hàng nghìn hồ sơ đăng ký, bởi trong bối cảnh nhà thương mại tại Hà Nội đang tăng giá mạnh, cơ hội sở hữu NƠXH được xem là cơ hội vàng với nhóm thu nhập trung bình, thấp.
Tuy nhiên, ngay sau khi công bố kết quả bốc thăm, một nghịch lý lại xảy ra: nhiều người may mắn trúng suất mua căn nhà ở xã hội Thượng Thanh nhưng lại không thực sự hài lòng với căn hộ được phân. Đó là bởi không ít căn hộ có diện tích rất nhỏ, chỉ khoảng 32,31 m2, quá hạn hẹp để đáp ứng sinh hoạt bình thường cho một gia đình có 4–5 thành viên.
Anh Hải (tên nhân vật đã được thay đổi) từng bày tỏ, gia đình anh hy vọng bốc được căn khoảng 54m2 trở lên, đủ hai phòng ngủ. Nhưng kết quả lại là căn hơn 32m2, quá nhỏ để một gia đình 4 - 5 người sinh hoạt.
Nỗi băn khoăn chung từ nhiều hộ gia đình cho thấy rằng, dù may mắn bốc trúng suất mua nhà, họ vẫn phải đối diện với thực tế: căn hộ quá nhỏ, thiếu phù hợp với nhu cầu thực tế, đặc biệt với những gia đình mong muốn ổn định lâu dài.
Phía chủ đầu tư cho biết, thiết kế căn hộ nhỏ là để phù hợp với cơ cấu dân số và chính sách phát triển nhà ở xã hội, và các căn diện tích nhỏ là một phần của cơ cấu căn. Nhưng với tình hình hiện nay, nhiều hộ gia đình phản ánh căn hộ nhỏ không đủ rộng để sống lâu dài nên đã có ý kiến đề xuất nên xem lại cơ cấu diện tích.
Chuyên gia bất động sản như Trần Xuân Lượng nhận định, khi cơ cấu căn hộ quá nhiều căn siêu nhỏ, việc bốc thăm ngẫu nhiên dù công bằng cũng có thể tạo ra một hệ quả thực tế là trúng mà không sử dụng được, dễ gây thất vọng cho người dân.
Nhiều người dân nói rằng, sau khi bốc trúng, họ mong muốn có cơ chế cho phép đổi căn với người khác, những gia đình cần diện tích rộng hơn có thể đổi căn với hộ không cần diện tích lớn. Tuy nhiên, chủ đầu tư khẳng định không chấp nhận việc đổi căn hộ giữa người dân, nhằm tránh nguy cơ trục lợi và bảo đảm tính minh bạch của quy trình.
Sự việc tại NƠXH Thượng Thanh đã đặt ra yêu cầu cấp thiết với các cơ quan quản lý, chủ đầu tư và cộng đồng. Nhà ở xã hội không chỉ đơn thuần là suất mua rẻ mà phải phù hợp với nhu cầu thực tế của người dân. Nếu cứ giữ cơ cấu căn hộ thiếu linh hoạt, suất mua rẻ mà không phù hợp vẫn có thể trở thành gánh nặng chứ không phải cơ hội an cư.