Trong những tháng gần đây, Bắc Ninh trỗi dậy như một điểm nóng mới của thị trường bất động sản phía Bắc khi hàng loạt dự án quy mô lớn, giá trị hàng tỷ USD được phê duyệt và thúc đẩy triển khai. Sở hữu vị trí chiến lược giáp ranh Hà Nội, hạ tầng liên tục hoàn thiện, cùng định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương, Bắc Ninh đang thu hút làn sóng đầu tư mạnh mẽ trên nhiều phân khúc.
Một trong những dự án nổi bật nhất chính là Hồng Hạc City (Khu đô thị sinh thái Hồng Hạc), đánh dấu bước tiến đầu tiên của Phú Mỹ Hưng Development Corporation ra miền Bắc, tạo cú hích lớn cho thị trường. Theo thông tin từ chủ đầu tư, Hồng Hạc City có quy mô gần 198 ha, tổng vốn đầu tư hơn 27.145 tỷ đồng và hướng đến dân số hơn 28.000 người. Được triển khai theo 4 giai đoạn từ 2024 - 2036, dự án được thiết kế như một đô thị hiện đại, đồng bộ với hạ tầng hoàn thiện, công viên xanh, tiện ích giáo dục, y tế, thể thao, văn hoá, dịch vụ, nhằm đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao.
Tỉnh cũng công bố hàng loạt đồ án quy hoạch khu đô thị mới. Cụ thể, UBND tỉnh Bắc Ninh vừa có công văn gửi các Sở Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường; UBND các xã Tân Chi, Chi Lăng; đồng thời gửi Công ty Cổ phần Tập đoàn T&T, về việc xem xét đề xuất dự án Khu đô thị mới Ngòi Con Tên và Liên hợp y tế – thể thao cấp vùng. Dự án quy mô khoảng 355 ha tại xã Chi Lăng và Tân Chi được định hướng phát triển một quần thể đô thị – dịch vụ – công trình công cộng mang tầm khu vực.
Tiếp nối chuỗi dự án quy mô lớn này là Khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng và quy mô khoảng 240ha do Tổng Công ty nhà đất Hàn Quốc (LH) phát triển và xây dựng tại các phường: Vũ Ninh, Phương Liễu, Nhân Hòa, một trong những khu vực được đánh giá sở hữu vị trí thuận lợi khi nằm gần các trục giao thông huyết mạch kết nối Bắc Ninh với Hà Nội và Bắc Giang.
Không xa là Khu đô thị mới phía Tây Bắc thành phố Bắc Ninh triển khai tại phường Kinh Bắc và phường Vũ Ninh với quy mô khoảng 418ha và tổng vốn đầu tư gần 73.000 tỷ đồng.
Nếu các dự án trong trung tâm tạo lực đẩy cho thị trường, thì những khu đô thị vệ tinh lại mở rộng biên độ phát triển về phía Đông Bắc Ninh. Điển hình là Khu đô thị mới sân Golf núi Nham Biền tại phường Tiền Phong rộng hơn 134ha, tổng mức đầu tư trên 6.600 tỷ đồng. Với cảnh quan tự nhiên thuận lợi, dự án được kỳ vọng trở thành điểm đến mới của du lịch – thể thao, đồng thời mở ra phân khúc bất động sản giải trí còn nhiều tiềm năng của Bắc Ninh.
Không chỉ dừng lại ở đó, huyện Tiên Du và Yên Phong cũng chứng kiến sự bứt phá đáng kể. Tại xã Liên Bão, dự án khu đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và dịch vụ giải trí Liên Bão với quy mô gần 85ha, tổng vốn hơn 13.680 tỷ đồng được quy hoạch đồng bộ về nhà ở, thương mại, dịch vụ, giúp phát triển kinh tế - xã hội và đa dạng hóa sản phẩm bất động sản địa phương.
Huyện Tiên Du cũng thu hút sự chú ý với Khu đô thị – du lịch sinh thái thể thao Khuôn Thần tại xã Kiên Lao, với diện tích quy hoạch lên tới 873ha được định hướng phát triển thành khu đô thị, du lịch, sinh thái, thể thao.
Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam nhìn nhận, thị trường bất động sản Bắc Ninh còn phát triển mạnh mẽ trong 3 - 5 năm tới bởi nhiều yếu tố.
Một trong những lợi thế của Bắc Ninh là yếu tố về vị trí. Với vị trí nằm sát Thủ đô, dễ dàng kết nối Hà Nội và các tỉnh vệ tinh, Bắc Ninh được định hướng phát triển mạnh đô thị — dịch vụ, logistics, công nghiệp hỗ trợ.
Thêm vào đó, với nhu cầu lớn về nhà ở từ lực lượng công nhân, chuyên gia, kỹ sư làm việc tại các khu công nghiệp và khu công nghệ cao, các đô thị mới như Hồng Hạc City hay khu đô thị tại Từ Sơn không chỉ phục vụ nhu cầu an cư mà còn đáp ứng nhu cầu sống, làm việc, giải trí, nghỉ dưỡng rất phù hợp với mô hình đô thị hiện đại, đa chức năng.
Sự đồng bộ giữa hạ tầng, giao thông, tiện ích, dịch vụ, nhà ở, dòng vốn đầu tư lớn, chiến lược phát triển kinh tế rõ ràng và vị trí Vùng Thủ đô giúp Bắc Ninh có cơ hội thoát khỏi vai trò truyền thống là một tỉnh công nghiệp, để trở thành miền đất của đô thị hóa, của phát triển toàn diện.