Thị trường bất động sản Bình Dương thời gian gần đây đang trở nên sôi động khi hàng loạt dự án căn hộ dọc tuyến metro kết nối với TP.HCM đồng loạt ra hàng. Với mức giá được giới thiệu chỉ từ 35 đến dưới 40 triệu đồng mỗi mét vuông, những dự án này nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư trong bối cảnh nguồn cung căn hộ giá vừa túi tiền tại TP.HCM ngày càng khan hiếm.
Hạ tầng metro và loạt dự án giá mềm
Bình Dương là một trong những địa phương sớm xây dựng chiến lược phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development), tức phát triển các khu dân cư và thương mại tập trung quanh các tuyến giao thông công cộng. Theo quy hoạch đã được phê duyệt, tỉnh đang thúc đẩy hai tuyến metro quan trọng: tuyến metro số 1 mở rộng đi từ Dĩ An đến Thủ Dầu Một – Chánh Nghĩa, và tuyến metro số 2 nối Thủ Dầu Một với Mỹ Phước và Bàu Bàng. Khi hoàn thành, hệ thống này sẽ kết nối trực tiếp Bình Dương với mạng lưới metro của TP.HCM, tạo nên hành lang giao thông công cộng liên vùng và mở ra cơ hội phát triển đô thị theo chuẩn hiện đại.
Chính chiến lược đầu tư hạ tầng dài hạn này đã khiến các dự án căn hộ gần tuyến metro trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Tâm lý đón đầu hạ tầng, cùng nhu cầu an cư tại các khu vực có tốc độ phát triển nhanh, góp phần đẩy dòng vốn của cả người mua lẫn nhà đầu tư về phía các đô thị như Dĩ An, Thuận An và Thủ Dầu Một.
Trong quý cuối năm, nhiều dự án trong khu vực đã đồng loạt giới thiệu ra thị trường với mức giá được đánh giá là cạnh tranh so với mặt bằng chung. Một số dự án tại Thuận An và Dĩ An đang chào bán với giá dưới 40 triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí có dự án mở bán từ khoảng 1,39 tỷ đồng cho một căn hộ tiêu chuẩn. Đây là mức giá hiếm thấy trong thời điểm mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM đang vượt xa khả năng chi trả của nhiều gia đình trẻ.
Trong đó, phải kể đến dự án The Emerald Garden View trên đường Nguyễn Chí Thanh (phường Thuận An, TP.HCM, trước đây thuộc tỉnh Bình Dương) với quy mô 18.000m2, do Lê Phong Group phát triển.
Với tổng diện tích gần 2 ha (khoảng 17.988 m2), dự án gồm hai tòa tháp cao 25 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%, diện tích căn hộ dao động từ 36 đến 83 m2, bao gồm các loại căn hộ studio, 1-3 phòng ngủ, phù hợp với nhiều đối tượng như người độc thân, gia đình trẻ hay chuyên gia làm việc gần khu vực công nghiệp. Theo giới thiệu, 80% sản phẩm thuộc The Emerald Garden View có giá bán dưới 35 triệu/m2, tức 1,39 tỷ đồng/căn (chưa VAT).
Bên cạnh đó, dự án Happy One Mori (phường Lái Thiêu, Thuận An) do Vạn Xuân Group phát triển cũng nổi bật đáng kể. Dự án nằm ở vị trí trung tâm Lái Thiêu khu vực được đánh giá có kết nối dễ dàng với TP.HCM và các khu công nghiệp, thuận lợi cho đi lại; phù hợp với người đi làm thuê, chuyên gia hoặc gia đình trẻ. Tổng diện tích dự án khoảng 10.800 m2, gồm hai tòa cao 33 tầng, có 2 tầng hầm, và cung cấp đa dạng sản phẩm như căn hộ, officetel, shophouse với số lượng khoảng hơn 1.100 căn hộ. Diện tích các căn hộ từ khoảng 49 m2 đến 105 m2. Dự kiến bàn giao căn hộ vào năm 2027. Dự án có mức giá từ 38,6 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, dự án La Pura tại phường Thuận An cũng nhận được nhiều sự chú ý. Dự án có diện tích 3,7ha, cung cấp gần 5.000 căn hộ với các loại hình studio, 1-3 phòng ngủ, được chào bán với mức giá từ 46 triệu đồng/m2. Một dự án khác được chú ý là The Aspira tọa lạc tại phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, do Phúc An Gia làm chủ đầu tư. The Aspira được giới thiệu là “khu căn hộ sống năng lượng”, hướng tới phong cách sống hiện đại, thiết kế cao cấp, kết hợp môi trường sống gần thiên nhiên với nhiều tiện ích nội khu, không gian xanh. The Aspira có giá bán từ 37,9 triệu đồng/m2.
Các dự án này phần lớn nằm tại khu vực đông dân cư, có hạ tầng hiện hữu tương đối hoàn chỉnh, đồng thời thừa hưởng khả năng kết nối thuận lợi đến hệ thống tiện ích dịch vụ tại các thành phố vệ tinh. Vì vậy, dù dựa trên kỳ vọng về metro trong tương lai, nhiều dự án vẫn thu hút được người mua thực nhờ mức giá phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt hơn so với các dự án cao cấp ở trung tâm.
Người mua và nhà đầu tư cần sự tỉnh táo
Dù được quảng bá mạnh mẽ với vị trí gần metro, thực tế cho thấy các tuyến metro của Bình Dương vẫn đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư. Theo lộ trình dự kiến, việc khởi công có thể bắt đầu từ năm 2027 và quá trình hoàn thành có thể kéo dài đến sau năm 2030. Điều này có nghĩa lợi thế ở gần metro hiện tại mới chỉ dừng ở kỳ vọng tương lai và chưa mang lại giá trị sử dụng ngay.
Giá bán mềm dưới 40 triệu đồng mỗi mét vuông phần nào phản ánh điều này. Khi hạ tầng metro chưa hình thành rõ nét, giá trị gia tăng nhờ kết nối giao thông công cộng vẫn còn phụ thuộc nhiều vào tiến độ thực tế. Các chuyên gia cho rằng người mua cần thận trọng, tránh chạy theo xu hướng đón sóng hạ tầng mà bỏ qua những yếu tố quan trọng như pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, chất lượng công trình và môi trường sống quanh khu vực.
Làn sóng dự án dọc metro hiện đang tác động đến hai nhóm khách hàng chính. Với người mua ở thực, yếu tố cần quan tâm nhất là hệ thống tiện ích hiện hữu, khả năng di chuyển bằng đường bộ và chất lượng sống của khu vực. Nếu các điều kiện này đáp ứng nhu cầu trước mắt, việc chọn một căn hộ có mức giá phù hợp và tiềm năng tăng giá trong tương lai vẫn là lựa chọn hợp lý, dù metro chưa đi vào hoạt động.
Trong khi đó, nhà đầu tư dài hạn nhìn nhận các dự án dọc metro như một cơ hội có biên độ tăng giá lớn trong vòng 5–7 năm tới. Sự phát triển đô thị theo mô hình TOD, khi được triển khai đồng bộ, thường kéo theo sự gia tăng mạnh mẽ của giá trị bất động sản quanh các điểm kết nối giao thông công cộng. Tuy nhiên, nhóm này cũng cần cân nhắc khả năng chịu rủi ro và đánh giá cẩn trọng thông tin tiến độ hạ tầng.
Việc Bình Dương đẩy mạnh quy hoạch metro cho thấy bước đi quan trọng trong quá trình phát triển đô thị bền vững và hiện đại. Nhiều dự án căn hộ dọc tuyến đã được hưởng lợi ngay từ giai đoạn đầu nhờ mức giá cạnh tranh và sức hút từ kỳ vọng hạ tầng. Tuy nhiên, khi metro chưa chính thức hình thành, tính thanh khoản và giá trị tăng thêm vẫn phụ thuộc vào tiến độ và sự đồng bộ của toàn bộ hệ thống giao thông.
Trong bối cảnh đó, người mua nhà được khuyến nghị tiếp cận thị trường một cách tỉnh táo, ưu tiên những giá trị thực tại thay vì dựa hoàn toàn vào các lời quảng bá. Nếu hạ tầng được triển khai đúng kế hoạch, các dự án dọc metro Bình Dương hoàn toàn có cơ hội trở thành điểm sáng mới của thị trường nhà ở trong những năm tới.