Khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm ở miền Nam được khẩn trương triển khai, từ cao tốc, đường vành đai, hệ thống giao thông liên vùng, đến sân bay quốc tế, giới chuyên gia nhận định rằng bất động sản (BĐS) tại nhiều khu vực phía Nam đang đứng trước “điểm rơi” lớn, với tiềm năng tăng giá và hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ.
Bệ phóng hạ tầng
Theo kế hoạch, ngày 19/12/2025, cả nước sẽ có 198 dự án, công trình quy mô lớn được khởi công, khánh thành mang ý nghĩa chào mừng Đại hội Đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng. Trong đó, nhiều công trình hạ tầng trọng điểm tại khu vực phía Nam đang được khẩn trương chuẩn bị để khởi công, khánh thành. Cụ thể, đầu năm 2026 có các dự án như đường vành đai 2, đường Vành đai 3 TP.HCM; các tuyến cao tốc kết nối TPHCM với sân bay Sân bay Long Thành, với các tỉnh lân cận; tuyến cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài hơn 53 km dự kiến hoàn thành, hứa hẹn rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển giữa TP.HCM, Đồng Nai, Vũng Tàu.
Không chỉ đường bộ, hạ tầng đa phương tiện với cả đường biển, cảng biển (cảng tại Vũng Tàu, hệ thống cảng nước sâu khu vực phía Đông Nam) cũng được quy hoạch đồng bộ, mở ra tiềm năng cho ngành logistics, dịch vụ, du lịch, công nghiệp và đô thị hóa lan rộng.
Trong bối cảnh quỹ đất tại trung tâm TP.HCM ngày càng hạn chế, các dự án vệ tinh, vùng ven, vùng lân cận trở nên hấp dẫn hơn bao giờ hết. Giới chuyên môn khẳng định: “nơi nào có hạ tầng kết nối càng hoàn thiện thì nơi đó bất động sản phát triển càng mạnh”.
Đâu là khu vực hưởng lợi nhất?
Dưới tác động của hạ tầng, các khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, và các tỉnh vùng Đông Nam Bộ đang nổi lên như các “điểm sáng” của thị trường BĐS.
Không chỉ bất động sản nhà ở, phân khúc bất động sản công nghiệp bao gồm nhà xưởng, khu công nghiệp, kho bãi… cũng được hưởng lợi rõ rệt. Theo báo cáo mới đây, khu vực phía Nam tiếp tục ghi nhận nhu cầu thuê nhà xưởng tăng, nguồn cung công nghiệp được mở rộng, đặc biệt tại Đồng Nai và Bình Dương.
Cùng với đó, dòng vốn FDI đổ vào bất động sản miền Nam vẫn giữ đà tăng; theo số liệu tổng hợp, khoảng 20% trong tổng vốn FDI mới đăng ký thuộc lĩnh vực bất động sản, minh chứng rõ ràng cho niềm tin của nhà đầu tư nước ngoài vào tiềm năng dài hạn của thị trường.
Theo các phân tích thị trường gần đây, giai đoạn từ nay đến năm 2026 được xem là khoảng thời gian vàng để đón đầu làn sóng phát triển hạ tầng vì đây là lúc nhiều dự án hạ tầng quy mô lớn hoàn thành hoặc vào giai đoạn quyết định, cơ sở kết nối vùng rõ nét hơn bao giờ hết.
Giá bất động sản tại các khu vực vệ tinh và vùng ven có thể tăng đáng kể bởi lợi thế quỹ đất, chi phí hợp lý, cộng với kết nối giao thông ngày càng thuận tiện. Với các tỉnh như Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, nơi được nhắc nhiều trong các quy hoạch phát triển, hạ tầng giao thông kết nối, công nghiệp – dịch vụ phát triển đang có lợi thế để phát triển đô thị mới, khu dân cư, khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng, và thương mại.