Trong vài năm trở lại đây, thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận một nghịch lý đang ngày càng rõ nét. Đó là giá căn hộ, chung cư tăng phi mã, nhưng giá thuê lại không theo kịp khiến lợi nhuận từ cho thuê nhà ở Hà Nội sụt giảm mạnh.
“Gồng mình” vì giá nhà leo thang, lợi nhuận cho thuê tụt dốc chỉ đạt 2%
Theo một loạt khảo sát thị trường, có căn hộ tại phường Nghĩa Đô, nội thành, đang được giao dịch gần 11 tỷ đồng, nhưng mức thuê chỉ khoảng 19–20 triệu đồng/tháng. Với mức đó, tỷ suất lợi nhuận thực nhận sau khi cho thuê chỉ khoảng 2,2%/năm. Một căn hộ khác, khoảng 5 tỷ đồng ở Tây Mỗ, giá thuê 7–8 triệu/tháng cũng cho lợi suất dưới 2%/năm. Như vậy, nhiều nhà đầu tư hiện nay xem mức lợi nhuận dưới 2%/năm là mức đáy kỷ lục so với vài năm trước.
Sự sụt giảm lợi nhuận cho thuê xuất phát từ khoảng cách giữa giá bán và giá thuê. Giá nhà tăng rất nhanh, theo dữ liệu quý II/2025, giá bán căn hộ sơ cấp trung bình tại Hà Nội đạt khoảng 75–79 triệu đồng/m², tăng mạnh so với các năm trước. Trong khi đó, giá thuê chỉ tăng chậm và phần lớn thời gian “dậm chân tại chỗ”. Vì vậy, dòng tiền thu về từ cho thuê không theo kịp với dòng vốn đầu tư bỏ ra khi mua nhà.
Một số báo cáo cho thấy trong quý II/2025, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Hà Nội chỉ đạt khoảng 3,4%/năm, thấp hơn đáng kể so với mức 5,1% ghi nhận năm 2023.
Một hệ quả rõ rệt từ việc lợi nhuận cho thuê giảm sâu là nhiều nhà đầu tư bất động sản Hà Nội không còn xem cho thuê là mục tiêu chính. Thay vào đó, họ hướng đến việc nắm giữ tài sản, trông chờ vào khả năng tăng giá của căn hộ trong dài hạn.
Theo lý giải của các chuyên gia, thu nhập từ cho thuê hiện không đủ hấp dẫn so với chi phí vốn, khiến dòng tiền hàng tháng không còn là ưu tiên. Thực tế, nhiều nhà đầu tư đã bắt đầu rẽ hướng tìm cơ hội ở các địa phương khác, nơi giá mua thấp hơn và lợi suất thuê có thể cao hơn, thay vì tiếp tục giữ nhà tại Hà Nội.
Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ cho thuê liên tục được bổ sung, đặc biệt từ các dự án chung cư, áp lực cạnh tranh khiến chủ nhà khó hoặc không muốn điều chỉnh giá thuê quá mạnh để tránh đẩy người thuê đi.