UBND TP.HCM vừa ban hành quyết định quy định hệ số điều chỉnh mức thu nhập và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2026.
Theo quyết định vừa được UBND TP.HCM ban hành, thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,25 để xác định mức thu nhập tối đa được hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Cụ thể, người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 25 triệu đồng; người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên có thu nhập bình quân không vượt quá 37,5 triệu đồng/tháng. Đối với trường hợp đã kết hôn, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng không được vượt quá 50 triệu đồng.
Đây là mức ngưỡng thu nhập được xây dựng dựa trên thực tế mặt bằng sống tại TP.HCM, đô thị có chi phí sinh hoạt thuộc nhóm cao nhất cả nước, cao hơn đáng kể so với trần 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân được áp dụng ở mức chung của cả nước trước đó.
Đối với các trường hợp có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình tại TP.HCM, hệ số điều chỉnh mức thu nhập được nâng lên 1,35. Theo đó, người độc thân thuộc nhóm này có mức thu nhập tối đa không quá 27 triệu đồng/tháng; người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên không quá 40,5 triệu đồng/tháng; còn các cặp vợ chồng có tổng thu nhập không vượt 54 triệu đồng/tháng. Những trường hợp này đồng thời được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 2 phòng ngủ trở lên, nếu dự án có quỹ căn hộ phù hợp.
Quyết định áp dụng cho các đối tượng được quy định tại khoản 5, 6 và 8 Điều 76 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15, bao gồm: người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp; cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật.
Về cơ sở pháp lý, Nghị định 261/2025/NĐ-CP trao quyền cho UBND cấp tỉnh chủ động quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập, căn cứ điều kiện và mặt bằng thu nhập thực tế tại địa phương, nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với bình quân cả nước. Đây là cơ chế linh hoạt giúp các siêu đô thị như TP.HCM có thể xây dựng chính sách phù hợp với thực tiễn địa phương.
UBND TP.HCM giao chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội chịu trách nhiệm tiếp nhận, xét duyệt hồ sơ đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội, bảo đảm đúng điều kiện theo quy định.
Chính sách mới về điều kiện thu nhập được ban hành trong bối cảnh TP.HCM đang chạy đua với một chỉ tiêu nhà ở xã hội rất lớn. Theo báo cáo của Sở Xây dựng, thành phố được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 199.400 căn, trong đó riêng khu vực TP.HCM cũ đảm nhận 100.000 căn.
Trong giai đoạn 2021–2025, TP.HCM đã cơ bản hoàn thành 17.902/18.143 căn nhà ở xã hội, đạt 98,7% kế hoạch. Sang giai đoạn 2026–2030, thành phố được giao chỉ tiêu 181.257 căn, trong đó riêng năm 2026 phải hoàn thành 28.500 căn.
Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn là thách thức lớn. Hiện TP.HCM mới có 13 dự án nhà ở xã hội được khởi công với tổng quy mô khoảng 11.000 căn, và khả năng hoàn thành trong năm nay ước đạt khoảng 2.100 căn.
Để bù đắp khoảng cách này, trước ngày 30/6/2026, TP.HCM sẽ khởi công 41 dự án nhà ở xã hội với tổng quy mô hơn 29.200 căn, góp phần đưa vào sử dụng khoảng 36.400 căn trong giai đoạn 2026–2027.
Theo bất động sản ODT, quyết định điều chỉnh ngưỡng thu nhập có hiệu lực từ ngày 1/4, TP.HCM kỳ vọng sẽ mở rộng đáng kể đối tượng có thể tiếp cận nhà ở xã hội, góp phần giúp cả cung và cầu trên phân khúc này cùng được khơi thông trong giai đoạn tới.