Giấc mơ sở hữu nhà ở của hàng triệu người lao động đô thị đang đứng trước cơ hội mới, khi Thủ tướng Phạm Minh Chính chính thức giao Bộ Xây dựng nghiên cứu nâng trần thu nhập tối đa để được mua nhà ở xã hội lên mức 25 – 27 triệu đồng/tháng, cao hơn khoảng 25 – 35% so với quy định hiện hành.
Sáng ngày 4/3/2026, tại phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2 – phiên họp trực tuyến đầu tiên sau kỳ nghỉ Tết Bính Ngọ, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã kết luận một loạt chỉ đạo quan trọng, trong đó nổi bật là định hướng mở rộng đối tượng tiếp cận nhà ở xã hội.
Theo đó, Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với các bộ, cơ quan liên quan nghiên cứu, đề xuất nâng hạn mức thu nhập của đối tượng được xét mua nhà ở xã hội lên mức 25 – 27 triệu đồng/tháng, nhằm phát triển thị trường bất động sản an toàn, lành mạnh và bền vững.
Trước đó, tại phiên họp thứ 6 của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản ngày 26/2/2026, Thủ tướng cũng đã nhấn mạnh yêu cầu phát triển các phân khúc nhà ở phù hợp với người có thu nhập trung bình, nhóm đang chiếm tỷ trọng lớn tại các đô thị nhưng lại gặp nhiều khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở.
Theo Nghị định 261/2025/NĐ-CP ban hành tháng 10/2025, mức trần thu nhập hiện hành để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội là 20 triệu đồng/tháng đối với cá nhân; 40 triệu đồng/tháng đối với vợ chồng; 30 triệu đồng/tháng đối với cá nhân độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên.
Tuy nhiên, trên thực tế, nhiều người lao động có thu nhập từ 21 – 30 triệu đồng/tháng lại rơi vào tình cảnh “kẹt giữa hai làn”: thu nhập vượt ngưỡng nhà ở xã hội nhưng lại không đủ khả năng tài chính để mua nhà thương mại trên thị trường, nơi giá đã tăng vọt đến mức phi thực tế với người lao động phổ thông.
Nếu đề xuất nâng trần lên 25 – 27 triệu đồng/tháng được thông qua, đây sẽ là mức tăng 25 – 35% so với quy định hiện tại, mở ra cơ hội an cư cho một nhóm lớn cán bộ, công chức, viên chức và người lao động tại các thành phố lớn.
Lý do cốt lõi thúc đẩy đề xuất này là tốc độ tăng giá nhà đang bỏ xa tốc độ tăng thu nhập. Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, trong vài năm gần đây, giá nhà ở tại Việt Nam tăng bình quân 10 – 15%/năm, có giai đoạn tăng đến 30%. Cụ thể: Tại Hà Nội, giá chung cư sơ cấp năm 2025 đạt trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024. Tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp đạt khoảng 111 triệu đồng/m2, tăng 23% so với cùng kỳ năm trước. Đà tăng này cao hơn đáng kể so với mức tăng thu nhập bình quân của người lao động, khiến khả năng tiếp cận nhà ở ngày càng thu hẹp.
Đáng chú ý, ngay cả nhà ở xã hội, vốn được thiết kế để phục vụ người thu nhập thấp cũng không tránh khỏi xu hướng tăng giá. Nếu khoảng ba năm trước giá mở bán nhà ở xã hội phổ biến dưới 20 triệu đồng/m2, thì hiện nay tại Hà Nội nhiều dự án đã ghi nhận mức từ 20 đến 29,4 triệu đồng/m2. Xu hướng này còn lan sang các địa phương như Hưng Yên, Thanh Hóa, Hải Phòng.
Song song với việc mở rộng đối tượng thụ hưởng, Chính phủ cũng đẩy mạnh cung ứng nhà ở xã hội theo Đề án 1 triệu căn giai đoạn 2021 – 2030.
Số liệu được báo cáo tại phiên họp ngày 26/2/2026: Năm 2026, các địa phương được giao chỉ tiêu hoàn thành khoảng 158.700 căn nhà ở xã hội. Cả nước hiện có 220 dự án đã khởi công và đang triển khai với quy mô gần 215.000 căn, dự kiến đạt 135% so với chỉ tiêu năm 2026. Lũy kế, cả nước có 737 dự án đang triển khai với tổng quy mô hơn 701.000 căn, tương đương trên 70% mục tiêu của đề án phát triển 1 triệu căn đến năm 2030.
Theo Bộ Xây dựng, đề án đang được đẩy nhanh tiến độ với mục tiêu hoàn thành sớm 2 năm (tức năm 2028) và nâng tổng quy mô lên hơn 1,6 triệu căn vào năm 2030.
Cùng với các giải pháp mở rộng đối tượng và tăng nguồn cung, Thủ tướng cũng yêu cầu các cơ quan chức năng tăng cường kiểm soát tình trạng tiêu cực trong mua bán nhà ở xã hội, bao gồm môi giới trái phép, thao túng hồ sơ và các hành vi trục lợi chính sách.
Các chuyên gia trong ngành cũng nhấn mạnh sự cần thiết phải xây dựng cơ chế quản lý chặt chẽ hơn đối với chi phí xây dựng và cách xác định giá bán nhà ở xã hội, hạn chế chênh lệch giá giữa các địa phương và bảo đảm tính minh bạch của chính sách.
Ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), nhận định thị trường bất động sản năm 2026 nhiều khả năng sẽ “sôi động trong sự thận trọng”. Theo ông, sau khi các vướng mắc pháp lý và nguồn vốn từng bước được tháo gỡ, nguồn cung dự án dự kiến sẽ cải thiện so với giai đoạn trước.
Đáng chú ý, các phân khúc đáp ứng nhu cầu ở thực như nhà ở xã hội, nhà ở công nhân tại khu công nghiệp và nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ tiếp tục được ưu tiên phát triển, qua đó góp phần điều tiết mặt bằng giá và giúp người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở hơn.
Ở góc độ vĩ mô, khi người lao động có cơ hội tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập, thị trường bất động sản sẽ vận hành cân bằng hơn, đồng thời góp phần thúc đẩy tiêu dùng, tích lũy tài sản và phát triển kinh tế đô thị bền vững.
Những diễn biến mới nhất về chính sách nhà ở và xu hướng thị trường bất động sản sẽ tiếp tục được cập nhật trên ODT.