TP.HCM thống nhất quy trình thực hiện dự án nhà ở xã hội với 7 bước (132 ngày) cho doanh nghiệp và 8 bước (122 ngày) cho dự án đầu tư công, giúp rút ngắn thủ tục, tăng nguồn cung nhà.
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành văn bản thống nhất trình tự, thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (NOXH) trên địa bàn, với mục tiêu rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý và thúc đẩy nguồn cung nhà ở cho người thu nhập thấp.
Theo đó, quy trình được chia thành hai nhóm: Dự án do doanh nghiệp (không sử dụng vốn đầu tư công): 7 bước, tối đa 132 ngày; dự án sử dụng vốn đầu tư công: 8 bước, tối đa 122 ngày.
Đây được xem là bước cải cách hành chính quan trọng, khi trước đây thời gian hoàn tất thủ tục có thể kéo dài hàng trăm ngày, thậm chí lên đến khoảng 500 ngày theo quy trình thông thường.
Quy trình 7 bước đối với dự án nhà ở xã hội tư nhân (132 ngày)
Quy trình này áp dụng cho doanh nghiệp đã có quyền sử dụng đất hợp pháp hoặc nhận chuyển nhượng đất phù hợp quy hoạch. Tổng thời gian giải quyết tối đa là 132 ngày.
Cụ thể gồm:
Bước 1: Chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao chủ đầu tư (18 ngày)
Bước 2: Thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc tổng mặt bằng (tối đa 22 ngày)
Bước 3: Giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất (7 ngày)
Bước 4: Cấp giấy phép xây dựng (15 ngày)
Bước 5: Thực hiện các thủ tục chuyên môn (thiết kế, thẩm định…), trong đó một số khâu tối đa 40 ngày
Bước 6: Kiểm tra nghiệm thu hoàn thành công trình (tối đa 15 ngày)
Bước 7: Kiểm tra giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội (15 ngày)
Quy trình này được thiết kế theo hướng rút gọn, đồng bộ giữa các khâu, giúp doanh nghiệp giảm đáng kể thời gian chuẩn bị đầu tư và triển khai dự án.
Quy trình 8 bước đối với dự án sử dụng vốn đầu tư công (122 ngày)
Đối với các dự án NOXH sử dụng ngân sách nhà nước, quy trình gồm 8 bước, với tổng thời gian giải quyết tối đa 122 ngày (không bao gồm thời gian đăng ký kế hoạch vốn trung hạn).
Các bước chính gồm:
Bước 1: Giao nhiệm vụ chuẩn bị đầu tư (12 ngày)
Bước 2: Lập, thẩm định báo cáo nghiên cứu tiền khả thi hoặc đề xuất chủ trương đầu tư (17 ngày đối với dự án nhóm B, C)
Bước 3: Đăng ký kế hoạch vốn đầu tư công trung hạn
Bước 4: Lập và phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi (13–23 ngày tùy nhóm dự án)
Bước 5: Lập thiết kế xây dựng và dự toán, thẩm định phê duyệt (17–22 ngày)
Bước 6: Thực hiện thủ tục cho thuê, thuê mua NOXH (15 ngày)
Bước 7: Kiểm tra nghiệm thu công trình (tối đa 15 ngày)
Bước 8: Lập và phê duyệt giá thuê, giá thuê mua (18 ngày)
Quy trình này đảm bảo kiểm soát chặt chẽ các bước đầu tư công nhưng vẫn rút ngắn đáng kể thời gian xử lý so với trước.
Đưa dự án nhà ở xã hội vào “luồng xanh”, tăng tốc xử lý hồ sơ
Một điểm đáng chú ý là TP.HCM yêu cầu đưa các dự án NOXH vào nhóm “luồng xanh”, “luồng ưu tiên” trong giải quyết thủ tục hành chính.
Cụ thể: phân công cán bộ có kinh nghiệm hướng dẫn, rà soát hồ sơ trước; cho phép “xem trước hồ sơ” để hạn chế sai sót; tăng cường phối hợp giữa các sở, ngành như Xây dựng, Tài chính, Quy hoạch – Kiến trúc
Đồng thời, Văn phòng UBND TP được giao theo dõi, kiểm tra tiến độ xử lý thủ tục của các đơn vị, đảm bảo thực hiện đúng thời hạn cam kết.
Việc chuẩn hóa quy trình với thời gian cụ thể cho từng bước được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian chuẩn bị dự án, tăng tính minh bạch, giảm chồng chéo thủ tục, và thu hút doanh nghiệp tham gia phát triển NOXH. Qua đó, TP.HCM hướng tới mục tiêu gia tăng nguồn cung nhà ở giá phù hợp, phục vụ người thu nhập thấp và công nhân, nhóm đang có nhu cầu rất lớn trên thị trường.
Để cập nhật nhanh nhất các chính sách, quy hoạch và danh sách dự án nhà ở xã hội mới trên toàn quốc, độc giả có thể theo dõi thêm tại odt.vn.