UBND Thành phố Hồ Chí Minh vừa có kết luận quan trọng về mô hình cho thuê lưu trú ngắn ngày đối với căn hộ trong các chung cư. Thành phố sẽ rà soát và công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch, thí điểm từ 1/9, hoàn thành trước 15/9.
Theo đó, với các chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và nhu cầu cho thuê lưu trú du lịch, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với Sở Tư pháp để hệ thống quy định pháp luật và điều kiện (bao gồm Luật Nhà ở, Luật Cư trú, Luật Du lịch, quy định phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, thuế, an ninh trật tự, tiêu chuẩn kỹ thuật căn hộ, đăng ký lưu trú…) để ban hành văn bản hướng dẫn điều kiện cần và đủ cho loại hình này.
Song song đó, Sở Xây dựng phối hợp với Công an TP và UBND các phường, xã sẽ rà soát và công bố danh mục các chung cư có căn hộ đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch, với yêu cầu hoàn thành trước ngày 15/9/2025. Đối với các khu chung cư không thuộc chức năng hỗn hợp, Sở Xây dựng phối hợp với Sở Du lịch sẽ nghiên cứu, đề xuất UBND TP lập đề án khai thác căn hộ phục vụ du lịch, đảm bảo an ninh và an toàn cư dân, hoàn tất trước ngày 15/9/2025.
Trước đó, Sở Xây dựng đã đề xuất thí điểm mô hình cho thuê lưu trú ngắn hạn trong căn hộ chung cư, thời gian từ 1/9/2025, kéo dài 12 tháng. Phạm vi áp dụng gồm chung cư có hệ thống kỹ thuật đảm bảo (điện, nước, thang máy, phòng cháy chữa cháy...) và được xây dựng theo hồ sơ thiết kế phê duyệt.
Các điều kiện thí điểm bao gồm: Việc cho thuê phải được thông qua tại hội nghị nhà chung cư, bao gồm mức phí quản lý vận hành tăng thêm cho căn hộ kinh doanh lưu trú; Chủ hộ cần đăng ký với chính quyền địa phương, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê và thực hiện thông báo lưu trú khi có khách. Đồng thời, tuân thủ các quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy và bảo hiểm cho người lưu trú; và quản lý chặt chẽ, bảo đảm an ninh, trật tự, vệ sinh và quyền lợi cư dân; vi phạm sẽ bị xử phạt và tái phạm có thể bị tạm dừng cơ chế thí điểm.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã đề xuất bổ sung quy định về cho thuê căn hộ ngắn ngày vào Luật Nhà ở, Nghị định 95/2024/NĐ-CP, Thông tư 05/2024/TT-BXD và mẫu nội quy nhà chung cư. Đồng thời cần làm rõ trách nhiệm người cho thuê, nghĩa vụ phối hợp với Ban quản trị, chính quyền địa phương và quy định mức phí quản lý cao hơn dành cho người cho thuê lưu trú; bắt buộc đăng ký kinh doanh và thực hiện nghĩa vụ thuế.
HoREA cũng đề nghị Bộ Xây dựng rà soát, báo cáo cơ quan có thẩm quyền để sửa đổi, bổ sung văn bản pháp luật nhằm quản lý hiệu quả, hài hòa lợi ích giữa chủ hộ, cư dân và khách thuê. Theo Hiệp hội, hình thức này không làm tăng mật độ cư trú vượt quy hoạch, không gây xuống cấp hạ tầng do lượng khách thuê trung bình khoảng 1,7 lượt/người/căn hộ/tháng, và đây là quyền hợp pháp của chủ sở hữu theo Luật Nhà ở 2023 và Bộ Luật Dân sự 2015.