Thị trường bất động sản cao tầng tại Hà Nội trong quý 2/2025 ghi nhận sự dịch chuyển rõ nét: nguồn cung trung cấp tiếp tục “vắng bóng” quý thứ 5 liên tiếp, trong khi giao dịch thứ cấp tăng vọt, trở thành điểm sáng giữ nhịp cho thị trường. Theo các chuyên gia, đây là dấu hiệu cho thấy bất động sản Hà Nội đang bước vào một giai đoạn cân bằng mới giữa sơ cấp và thứ cấp.
Theo số liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý 2/2025, thị trường Hà Nội ghi nhận 28.900 giao dịch bất động sản, tăng 56% so với quý trước. Trong đó, giao dịch thứ cấp chiếm 20.400 căn, cao gấp 2,4 lần so với sơ cấp (8.500 căn).
Phân khúc căn hộ cao tầng tiếp tục là tâm điểm, với hơn 17.100 căn hộ được mua bán, tăng 107% so với quý 1/2025. Giao dịch thứ cấp đạt 9.400 căn, tăng 84% so với quý trước và 8% so với cùng kỳ 2024, nhờ nguồn hàng chuyển nhượng phong phú, giá bán hợp lý, và đa dạng lựa chọn phù hợp với khả năng chi trả của người mua ở thực.
Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group nhận định, “Sự dịch chuyển này là hệ quả của nhiều yếu tố cộng hưởng – từ việc vắng bóng dự án trung cấp – bình dân, giá sơ cấp tăng cao, cho tới tâm lý thận trọng hơn của người mua,”
Theo ghi nhận, quý 2/2025 là quý thứ 5 liên tiếp không có nguồn cung căn hộ trung cấp mở bán mới tại Hà Nội. Trong bối cảnh phần lớn dự án mới tập trung vào phân khúc cao cấp, phân khúc trung cấp rơi vào tình trạng khan hiếm nghiêm trọng. Đây chính là yếu tố then chốt khiến thị trường chuyển hướng mạnh sang thứ cấp, nơi người mua có thể tiếp cận sản phẩm tương đương với giá mềm hơn từ 20–40% so với hàng mở bán mới.
Về giao dịch, khu Tây Hà Nội tiếp tục là tâm điểm, chiếm 50% tổng giao dịch thứ cấp toàn thị trường. Khu vực này tập trung nhiều dự án đã hoàn thiện, điển hình như Vinhomes Smart City, nơi lượng căn hộ chuyển nhượng dồi dào và giá bán hợp lý hơn sơ cấp. Vinhomes Smart City ghi nhận gần 1.500 giao dịch thứ cấp trong quý 2, tăng 94% so với cùng kỳ 2024. Vinhomes Ocean Park vẫn giữ lượng giao dịch ổn định, tăng 17% so với cùng kỳ, nhờ hạ tầng và tiện ích hoàn thiện.
Với đà phục hồi mạnh mẽ trong quý 2 và lượng căn hộ bàn giao dự kiến tăng mạnh từ nay đến cuối năm, thị trường được dự báo sẽ tiếp tục ghi nhận giao dịch sôi động tại thứ cấp, đặc biệt ở các dự án hoàn thiện hạ tầng, pháp lý rõ ràng và tổng giá bán hợp lý.