Chiều 26/12, tại kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề), Hội đồng Nhân dân (HĐND) thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã chính thức thông qua Nghị quyết ban hành quy định Bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên toàn địa bàn thành phố sau khi sáp nhập mở rộng.
Quy định này được đánh giá là bước ngoặt, thể hiện nỗ lực điều chỉnh giá đất sát với diễn biến thị trường và thống nhất khung giá giữa các địa bàn cũ, đồng thời là công cụ pháp lý quan trọng cho công tác thu ngân sách, bồi thường giải phóng mặt bằng và quản lý đất đai đô thị.
Theo nội dung nghị quyết vừa thông qua, Bảng giá đất mới được xây dựng trên cơ sở phân chia toàn thành phố thành các khu vực theo vị trí địa lý, loại đất và mục đích sử dụng, bao gồm đất ở, đất thương mại, dịch vụ, sản xuất kinh doanh, nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản… Mỗi loại đất được quy định cụ thể theo các nhóm vị trí từ mặt tiền đường lớn đến những khu vực có hẻm nhỏ hoặc cách xa các trục giao thông chính, nhằm phản ánh giá trị thực tế và tính công bằng giữa các chủ thể sử dụng đất.
Điểm nhấn quan trọng nhất của Bảng giá đất lần này là giá đất ở tại khu vực trung tâm thành phố, đặc biệt ở các tuyến đường mang tính biểu tượng như Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Lợi, được xác lập ở mức cao nhất lên tới 687,2 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao nhất từ trước đến nay trong giá đất do nhà nước quy định, phản ánh vị thế kinh tế, thương mại đặc biệt của trung tâm đô thị và nhu cầu sử dụng đất rất lớn tại đây. Đồng thời, giá đất ở thấp nhất trong bảng giá mới cũng được ghi nhận tại khu dân cư Thiềng Liềng thuộc khu vực Cần Giờ cũ, chỉ khoảng 2,3 triệu đồng/m², cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực trung tâm và vùng ven sau khi mở rộng địa giới hành chính.
Bên cạnh đó, giá đất thương mại, dịch vụ, đất nông nghiệp và các nhóm đất phi nông nghiệp khác cũng được quy định chặt chẽ theo vị trí và chiều sâu từ các trục đường chính. Ví dụ với đất thương mại, dịch vụ ở vị trí mặt tiền các tuyến đường trọng điểm, giá tối đa được quy định 573,6 triệu đồng/m², trong khi các vị trí lùi sâu hơn được điều chỉnh giảm dần theo các hệ số phần trăm quy định, nhằm tạo hệ thống giá đất minh bạch, đồng bộ trong quản lý và tính toán thu tiền sử dụng đất.
Theo HĐND thành phố và Ủy ban nhân dân TP HCM, việc xây dựng và ban hành Bảng giá đất mới là yêu cầu cấp thiết sau khi thành phố mở rộng địa giới hành chính sau khi sáp nhập với các tỉnh lân cận. Trước đây, mỗi địa phương áp dụng bảng giá khác nhau, dẫn tới tình trạng bất cập trong quản lý, định giá và sử dụng đất. Bảng giá đất thống nhất sẽ là cơ sở pháp lý để tính thuế, phí, tiền sử dụng đất, bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, góp phần giảm thủ tục hành chính và tăng tính minh bạch trong giao dịch đất đai.
Một số ý kiến từ đại biểu HĐND cũng nhấn mạnh rằng, trong bối cảnh giá đất thị trường tại TP HCM luôn giữ ở mức cao và có xu hướng tăng trong những năm gần đây, việc cập nhật bảng giá sát với giá thực tế sẽ giúp giảm lệch pha giữa giá đất do Nhà nước quy định và giá đất giao dịch trên thị trường. Điều này không chỉ bảo đảm nguồn thu ngân sách địa phương mà còn nâng cao hiệu quả trong công tác quy hoạch, phát triển đô thị bền vững.
Theo bất động sản odt, với hiệu lực áp dụng từ 1/1/2026, Bảng giá đất mới của TP HCM được kỳ vọng sẽ là một bước chuẩn bị quan trọng, đồng bộ với các quy định mới của Luật Đất đai và thực tiễn phát triển kinh tế, xã hội của thành phố trong giai đoạn tới, nhất là khi TP HCM đang tăng tốc thu hút đầu tư và triển khai hàng loạt dự án lớn về hạ tầng, giao thông và dịch vụ đô thị trong tương lai gần.