Cuối năm 2025, Hà Nội sôi động với hàng loạt phiên đấu giá đất từ ven đô đến nội đô, giá khởi điểm chỉ từ 5 triệu đồng/m², thu hút mạnh nhà đầu tư và người mua ở thực.
Bước sang quý IV/2025, thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục ghi nhận không khí sôi động rõ nét khi hoạt động đấu giá đất diễn ra dồn dập tại nhiều quận, huyện, từ khu vực ven đô đến những vị trí được xem là “đất vàng” nội đô. Đây được xem là điểm nhấn đáng chú ý của thị trường cuối năm, phản ánh nhu cầu đầu tư cũng như nhu cầu về đất ở thực vẫn duy trì ở mức cao.
Theo ghi nhận, từ giữa đến cuối tháng 12, hàng loạt phiên đấu giá quyền sử dụng đất được tổ chức liên tiếp, với mức giá khởi điểm thấp nhất từ 5 triệu đồng/m², thu hút sự quan tâm lớn của nhà đầu tư cá nhân cũng như người dân có nhu cầu an cư lâu dài.
Cụ thể, ngày 24/12, Công ty đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức đấu giá tài sản của UBND xã Phú Xuyên, là quyền sử dụng đất ở tại khu Đồng Vườn, thôn Nam Quất. Tổng cộng 45 thửa đất, diện tích từ 70 đến 124 m² mỗi thửa, được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm chỉ từ 3,4 triệu đồng/m². Cuộc đấu giá diễn ra vào sáng 27/12 tại Nhà Văn hóa xã Phú Xuyên, theo hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, phương thức trả giá lên.
Tiếp đó, ngày 25/12, Ban Quản lý Dự án đầu tư – hạ tầng xã Hát Môn phối hợp với đơn vị đấu giá tổ chức đấu giá 15 thửa đất tại khu Cổng Nội và Cát Hạ. Các thửa đất có diện tích từ 96 đến 134 m², với giá khởi điểm dao động 6,4 – 7,9 triệu đồng/m², được đánh giá phù hợp với nhóm nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực tại khu vực ven đô phía Tây Hà Nội.
Trong khi đó, phân khúc đất nội đô tiếp tục chứng kiến những phiên đấu giá có giá trị rất lớn. Đáng chú ý nhất là cuộc đấu giá quyền sử dụng đất tại số 18 phố Cao Bá Quát, phường Ba Đình, dự kiến diễn ra ngày 27/12, nhằm thực hiện dự án xây dựng khách sạn 5 sao. Khu đất có diện tích 3.366 m², với giá khởi điểm vòng đầu tiên lên tới 201,7 triệu đồng/m². Với bước giá tối thiểu 2 triệu đồng/m² cho mỗi vòng, mỗi lần trả giá tương đương hơn 6,7 tỷ đồng cho toàn bộ khu đất, và phiên đấu giá phải trải qua ít nhất ba vòng.
Cũng trong ngày 27/12, UBND phường Phú Diễn tổ chức đấu giá khu đất ký hiệu CT thuộc khu tái định cư 8,5ha giáp đường Phú Diễn. Khu đất có tổng diện tích hơn 14.351 m², trong đó gần 6.500 m² được quy hoạch xây dựng nhà ở thấp tầng. Giá khởi điểm cho phần đất xây dựng nhà ở lên tới gần 713 tỷ đồng, tương đương khoảng 110 triệu đồng/m². Để đủ điều kiện tham gia đấu giá, nhà đầu tư phải đặt trước khoảng 143 tỷ đồng
Cùng thời điểm, một khu đất rộng khoảng 5,7 ha tại khu vực Đồng Xếnh – Vườn Gàn, xã Ba Vì cũng được đưa ra đấu giá. Trong đó, hơn 1,7 ha dành cho phát triển nhà ở thấp tầng, phần còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng và không gian xanh.
Hoạt động đấu giá trong ngày 27/12 còn diễn ra tại xã Tiến Thắng, khi Công ty Đấu giá hợp danh số 5 – Quốc gia tổ chức đấu giá 33 thửa đất tại Điểm DT-01. Các thửa đất có diện tích từ 80 đến 126 m², giá khởi điểm 5,1 triệu đồng/m², đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng, theo phương thức trả giá lên, tổ chức vào 8h tại hội trường UBND xã Tiến Thắng.
Chuỗi đấu giá tiếp tục kéo dài đến ngày 29/12, khi Công ty Đấu giá hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức đấu giá 33 thửa đất tại thôn Nại Châu và Xa Mạc, xã Yên Lãng. Các thửa đất có diện tích từ 95 đến 190 m², với giá khởi điểm 5 – 7 triệu đồng/m².
Theo Bất động sản ODT, diễn biến sôi động này diễn ra trong bối cảnh nguồn cung đấu giá đất tại Hà Nội đa dạng cả về vị trí và phân khúc giá, từ ngoại thành đến nội đô, và phản ánh rõ nhu cầu lớn của các nhà đầu tư lẫn người dân có nhu cầu đất để ở. Đồng thời, việc nhiều phiên đấu giá diễn ra thành công với mức giá trúng cao hơn nhiều lần so với giá khởi điểm cũng cho thấy bảng giá đất nhà nước hiện đang thấp hơn so với mặt bằng thị trường thực tế, khiến các phiên đấu giá trở thành sân chơi cạnh tranh quyết liệt giữa các bên tham gia.
Nhìn chung, cuối năm 2025 là giai đoạn thị trường bất động sản Hà Nội nhộn nhịp nhất trong năm, với các phiên đấu giá đất diễn ra liên tục và đa dạng. Đây vừa là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm quỹ đất và lợi nhuận, vừa là thách thức đối với chính quyền trong việc quản lý, cân đối nguồn cung – cầu và đảm bảo thị trường phát triển ổn định, bền vững hơn trong thời gian tới.