Bất động sản ven sông Hàn (Đà Nẵng) ngày càng đắt đỏ, quỹ đất khan hiếm khiến nhiều nhà đầu tư chuyển hướng sang khu vực ven sông Cổ Cò, nơi còn dư địa phát triển, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng giá bền vững.
Bất động sản ven sông Hàn (Đà Nẵng) từ lâu đã trở thành vùng đất vàng trong mắt giới đầu tư. Khu vực này không chỉ mang vẻ đẹp sông nước quyến rũ, mà còn là biểu tượng của sự thịnh vượng đô thị với hệ thống khách sạn, căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại mọc san sát, kéo giá nhà đất liên tục lập mặt bằng mới. Theo khảo sát, nhiều dự án căn hộ cao cấp dọc hai bờ sông ghi nhận mức giá trung bình từ 100–150 triệu đồng/m², thậm chí đất nền có thể lên tới 200–350 triệu đồng/m², khiến phân khúc này gần như ngoài tầm với của đa số người mua nhà ở thực hay nhà đầu tư nhỏ lẻ.
Giá bất động sản ven sông Hàn tăng cao không chỉ là con số thị trường. Đây là hệ quả tất yếu của quá trình phát triển và thu hút nguồn lực đầu tư kéo dài nhiều năm, khiến quỹ đất ngày càng khan hiếm, mật độ xây dựng tăng dày đặc và cơ hội cho các dự án mới hầu như bị thu hẹp. Sự bão hòa phần nào thể hiện qua việc biên độ tăng giá hẹp lại, lợi nhuận chủ yếu đến từ khai thác cho thuê hoặc các giao dịch thứ cấp hiếm hoi.
Trước bối cảnh đó, dòng vốn đang bắt đầu dịch chuyển tìm kiếm những “mỏ vàng” bất động sản mới nằm ngoài trung tâm, nơi còn dư địa phát triển và mức giá hấp dẫn hơn. Nổi bật trong số này là vùng đất ven sông Cổ Cò, một trục sông uốn lượn nối liền Đà Nẵng với Hội An, đang trở thành điểm đến thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ giới đầu tư. Khu vực Nam Đà Nẵng ven sông Cổ Cò không chỉ sở hữu cảnh quan thiên nhiên hài hòa, không gian sống xanh, yên bình, mà còn được hưởng lợi từ hạ tầng tiện ích đang được hình thành đồng bộ, từ các khu đô thị mới, các cụm dịch vụ giáo dục, y tế, đến các khu resort và sân golf cao cấp.
Theo odt.vn và các chuyên gia bất động sản, một trong những lý do khiến sông Cổ Cò trở nên hấp dẫn là quy hoạch hạ tầng chiến lược, trong đó có kế hoạch cải tạo và nạo vét tuyến đường thủy nối Đà Nẵng – Hội An, mở ra tiềm năng du lịch đường sông đầy mới mẻ. Điều này không chỉ nâng cao giá trị khu vực theo thời gian mà còn giúp Nam Đà Nẵng ven sông Cổ Cò trở thành điểm dừng chân lý tưởng cho cư dân, chuyên gia nước ngoài hay khách nghỉ dưỡng tìm kiếm môi trường sống chất lượng cao nhưng giá không chát như khu sông Hàn.
Theo các chuyên gia thị trường, khu Nam Đà Nẵng ven sông Cổ Cò từ đầu năm tới nay đã ghi nhận mức tăng giá ổn định, phổ biến ở mức 15–30% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn ở những vị trí đắc địa sát sông hoặc gần các tiện ích trọng điểm. Điều này thu hút nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn triển khai dự án quy mô, nhằm bắt kịp nhu cầu thị trường. Những tên tuổi như Regal One River, Regal Victoria hay các khu đô thị tích hợp sôi động không ngừng xuất hiện, góp phần tạo nên sức bật mới cho thị trường phía Nam thành phố.
Không chỉ nhà đầu tư chuyên nghiệp mà cả những người mua ở thực cũng bắt đầu chú ý đến khu vực này. Sự hiện diện của khu công nghệ cao FPT City, trường Đại học FPT và các doanh nghiệp công nghệ cùng cộng đồng chuyên gia, nhân lực chất lượng cao tạo nên một nhu cầu bền vững cho việc an cư, không chỉ đơn thuần là đầu cơ. Người về hưu, Việt kiều hay nhóm làm việc sáng tạo cũng tìm đến những không gian có nhịp sống thoải mái, nhiều mảng xanh hơn, gần biển và gần trung tâm.
Tuy vậy, các chuyên gia cảnh báo rằng, dù còn dư địa phát triển, khu vực ven sông Cổ Cò cũng không tránh khỏi áp lực tăng giá nếu dòng vốn tiếp tục đổ mạnh vào. Điều quan trọng là xây dựng cân bằng giữa phát triển nhanh và quy hoạch bền vững, để nơi này thực sự trở thành lựa chọn an cư, đầu tư an toàn cho nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Với xu hướng dịch chuyển đầu tư khỏi các “điểm nóng” như sông Hàn, sông Cổ Cò đang nổi lên như một “ngôi sao mới” trên bản đồ bất động sản Đà Nẵng – Hội An, hứa hẹn mở ra những cơ hội hấp dẫn trong thời gian tới.