Dựa trên nguồn cung, nhu cầu và diễn biến thị trường, các chuyên gia dự báo, giá chung cư tại TP.HCM có thể tăng 9% vào năm sau, giá nhà riêng ít có sự biến động. Trong 5 – 10 năm tới, khu Đông sẽ là khu vực phát triển chính.
Nguồn cung tăng thêm 17.500 căn
Trong năm 2020, chung cư vẫn là loại hình bất động sản nhận được sự quan tâm lớn và duy trì được lượng tin đăng ổn định (cả nguồn cung sơ cấp và thứ cấp). Điều này được thể hiện thông qua mức độ quan tâm chung cư cao cấp tại TP HCM tăng 7% so với năm 2019, trong khi đó phân khúc bình dân và trung cấp giảm lần lượt 7% và 4%. Tuy nhiên, xét về tỷ trọng, chung cư trung cấp vẫn chiếm ưu thế. Tổng kết giai đoạn 2009 - 2019 cho thấy, tỷ lệ hộ gia đình, cá nhân ở chung cư tại TP HCM tăng 67%, cao hơn 14 điểm phần trăm so với Hà Nội (53%).
Với loại hình nhà ở riêng lẻ, nhà mặt phố, nhìn chung giá cho thuê tại TP.HCM trong năm nay đều chứng kiến giảm ở các quận, huyện. Chẳng hạn như tại quận 1, giá thuê đã giảm tới 38%, quận Bình Thạnh giảm 11%, một số địa phương khác khoảng 3% đến 12%.
Dựa trên nguồn cung, nhu cầu và diễn biến thị trường, nhiều chuyên gia dự báo giá chung cư tại TP HCM năm 2021 có thể tăng 9% trong khi giá nhà riêng ít có sự biến động.
Đại diện CBRE Việt Nam cho biết, khu vực phát triển chính của thị trường trong 5 – 10 năm nữa là khu Đông. Với vị trí địa lí thuận lợi, hệ sinh thái khởi nghiệp đã hình thành, được đầu tư đồng bộ, nơi đây chắc chắn sẽ hấp dẫn cả giới đầu tư và người mua ở thực. Nguồn cung lũy kế của khu Đông được dự báo đạt 198.000 căn vào năm 2025, gấp gần 4 lần so với năm 2005.
Nhận định riêng trong năm 2021, CBRE Việt Nam cho rằng có sự phục hồi ở các loại hình, đặc biệt là chung cư khi mà TP HCM có thể đón nhận thêm 17.500 căn hộ mới được chào bán. Giá mặt bằng chung của chung cư tăng nhưng tốc độ tăng lại không đồng đều ở các phân khúc. Đáng chú ý, phân khúc bình dân, dưới 1.000 USD/m2 (khoảng 25 triệu đồng/m2) gần như không còn xuất hiện trên thị trường.
Về phía người mua, họ sẽ bắt đầu quan tâm đến phương thức thanh toán dài hạn (trên 20 năm) và đặt yêu cầu cao hơn đối với môi trường sống. Đáp ứng nhu cầu này, các chủ đầu tư phải phát triển các dòng sản phẩm phù hợp, có phương án liên kết với các đơn vị tài chính để hỗ trợ khách hàng.
Trước đó, theo báo cáo quý 3/2020 của CBRE Việt Nam, giá bán một căn hộ sơ cấp tại TP.HCM khoảng 2.000 USD/m2 (gần 50 triệu đồng/m2), tăng 6% so với cùng kỳ năm 2019. Đến cuối năm, CBRE dự báo giá bán căn hộ cao cấp và hạng sang sẽ tiếp tục tăng 3%, còn phân khúc bình dân có tốc độ tăng 5%.