Bất chấp dịch bệnh, phân khúc căn hộ cao cấp tại TP.HCM không hề hạ nhiệt. Nhưng đứng trên góc độ dẫn dắt, căn hộ hạng C vẫn đi đầu trên thị trường.
“Đói” dự án mới
Dữ liệu của Savills cho thấy, thị trường căn hộ TP.HCM trong quý III/2020 đón nhận hơn 7.500 sản phẩm mới, tăng 252% so với quý trước nhưng giảm 50% so với cùng kỳ năm 2019. Trong đó, hơn 97% căn hộ đến từ 17 dự án hiện hữu; chỉ có 103 căn hộ đến từ một dự án mới (dự án St Moritz tại Thủ Đức).
Tổng cung sơ cấp trong quý đạt gần 10.000 căn, tăng 126% so với quý II/2020 nhưng giảm 46% so với quý III/2019. Trong 9 tháng đầu năm 2020, tổng nguồn cung sơ cấp là 16.800 căn, mức thấp nhất kể từ năm 2015 đến nay. Tổng cung mới đạt hơn 13.300 căn. Trong đó, giai đoạn tiếp theo của dự án tổ hợp chung cư Vinhomes Grand Park - The Origami đã chiếm đến 37%, tương đương hơn 4.900 căn hộ.
Savills cho rằng, việc bùng phát dịch Covid lần hai đã khiến nhiều dự án nhà ở tiếp tục bị trì hoãn. Đơn cử như Celesta Rise, Mizuki Park, Sunshine Continental… Bên cạnh đó, cũng có 4 dự án hạng A và B phải tạm ngừng mở bán do các vấn đề liên quan đến tài chính và pháp lý.
Về lượng giao dịch, trong quý III/2020, căn hộ hạng C chứng kiến lượng giao dịch thành công khá tốt, hơn 7.100 căn, tăng 237% so với quý II/2020 nhưng giảm 54% so với cùng kỳ quý III/2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, tăng 24 điểm phần trăm theo quý, giảm 13 điểm phần trăm theo năm.
Do lượng giao dịch từ dự án The Origami chiếm đến 62% trong quý nên nếu không xét đến dự án này, tổng giao dịch giảm đến 83%. Tỷ lệ hấp thụ chỉ còn 54%, giảm 31 điểm phần trăm theo năm.
Phân khúc hạng C dẫn dắt thị trường cả hiện tại và tương lai
Giám đốc Phòng Kinh doanh Bất động sản Nhà ở của Savills Việt Nam, Ông Nguyễn Khánh Duy nhận định: Tuy lượng căn hộ giao dịch trong 9 tháng năm 2020 vượt hơn 14.000 sản phẩm nhưng vẫn là mức thấp nhất trong 5 năm trở lại đây. Đáng chú ý, phân khúc hạng C dẫn đầu thị trường với 71% tổng giao dịch, tỷ lệ hấp thụ đạt 88%.
Trong khi đó, nhiều dự án hạng A như Alpha City - Alpha Hill, Centennial và The Veter Private Residence đã dừng triển khai. Một số dự án phải hoàn lại các khoản thanh toán kèm tiền phạt. Với các dự án vẫn đang chào báo, nhiều ưu đãi được đưa ra như nhận nhà và thanh toán trong 2 năm, mức chiết khấu cao hơn, lịch thanh toán đa dạng hơn, ông Duy chia sẻ
Theo ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam, một điểm sáng đáng ghi nhận trong quý III nói riêng và cả năm nói chung là các dự án ngày càng minh bạch về mặt pháp lý. Việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ diễn ra khá tốt. Điển hình là các căn hộ tại ST Moritz Thủ Đức gần như bán hết. Hay giai đoạn tiếp theo của D’lusso - Precia ở quận 2 cũng đạt tỷ lệ hấp thụ gần 90% trong lần đầu mở bán.
Dự kiến trong quý IV, thành phố sẽ có thêm 16.000 căn hộ được mở bán, 90% trong số đó vẫn đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Với 55% nguồn cung, 60% lượng bàn giao đến năm 2023, phân khúc hạng C sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường. Nguồn cung vẫn chủ yếu đến từ phía đông với 56% thị phần tại quận 2, 9 và Thủ Đức.
(Tổng hợp bởi odt.vn)