UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định quy định khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án.
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê và nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án sẽ được xây dựng theo 2 công thức.
Cụ thể, giá thuê 1 là giá thuê nhà ở xã hội do TP. Hồ Chí Minh quy định cứng không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Giá thuê 2 là giá thuê đã tính chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nếu có.
Giá thuê nhà ở xã hội do cá nhân đầu tư cho đối tượng chính sách thuê và giá thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án cũng có sự khác biệt.
Cụ thể, đối với các đối tượng nằm trong chính sách thuê nhà ở xã hội, giá thuê 1 thấp nhất được quy định là 64.000 đồng/m2/tháng, cao nhất là 118.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, nếu cá nhân thuê nhà khoảng 20m2 thì mỗi tháng phải trả 1.280.000 đồng/tháng.
Giá thuê 2 sẽ là giá thuê sau khi đã được cộng chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) cụ thể mà cá nhân đầu tư xây dựng, cải tạo, sửa chữa.
Đối với nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được đầu tư xây dựng theo dự án, giá thuê thấp nhất là 96.000 đồng/m2/tháng, đã bao gồm 5% thuế giá trị gia tăng và áp dụng cho công trình dưới 5 tầng, không có tầng hầm. Giá thuê cao nhất theo quy định là 235.000 đồng/m2/tháng. Như vậy, nếu thuê phòng diện tích 25m2 thì giá thuê 1 sẽ là 2.400.000 đồng/tháng.
Giá thuê trên được xác định trên cơ sở tính đủ chi phí bảo trì; chi phí thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 15% tổng chi phí đầu tư.
Chủ đầu tư không tính các khoản ưu đãi vào giá thuê nhà ở xã hội. Thời hạn để chủ đầu tư thu hồi vốn là 15 năm, kể từ ngày ký hợp đồng.
Việc ban hành khung giá thuê nhà ở xã hội là nhằm ngăn giá thuê nhà ở bị đẩy lên cao, vượt quá chi tiêu của người có thu nhập thấp, người nằm trong chính sách được mua nhà ở xã hội.
Không chỉ mang lại lợi ích cho người mua nhà, mà khung giá thuê còn giúp các nhà đầu tư biết được chi phí đầu tư, khả năng thu hồi vốn, đồng thời giúp chính quyền kiểm soát thị trường, tránh đầu cơ, lạm phát.