TP.HCM vừa ban hành bảng giá đất mới tại Quyết định số 79/2024 của UBND TP về sửa đổi, bổ sung Quyết định số 02/2020 của UBND TP. Theo đó, bảng giá đất mới sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 31/10/2024 đến hết ngày 31/12/2025.
Theo bảng giá đất mới, giá đất TP.HCM đã tăng từ 4-38 lần so với giá đất tại Quyết định số 02/2020. Trong đó, ba tuyến đường gồm đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ thuộc quận 1 có giá cao nhất là 687 triệu đồng/m2, cao hơn bốn lần so với bảng giá đất cũ nhưng giảm so với dự thảo là 810 triệu đồng/m2. Trước đây, ba tuyến đường này có giá khoảng 162 triệu đồng/m2, x với hệ số K là 3.5 sẽ là 567 triệu đồng/m2.
Đường Hàn Thuyên, đường Hàm Nghi tại quận 1 cũng có mức giá khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng khoảng 4 lần so với bảng giá cũ.
Một số tuyến đường tại huyện Hóc Môn cũng tăng. Cụ thể, đường Song Hành quốc lộ 22, theo bảng giá đất mới tăng hơn 38 lần so với bảng giá đất cũ. Đường Song hành quốc lộ 22 (Hóc Môn) đoạn Nhà máy nước Tân Hiệp có giá 30,3 triệu đồng
Tại TP. Thủ Đức, giá tăng từ 4,5 lần đến 25 lần, cao nhất là các đoạn đường Trần Bạch Đằng, Tố Hữu, Nguyễn Thiện Thành, Nguyễn Cơ Thạch với giá là 295 triệu đồng/m2.
Mức giá thấp nhất tại TP.HCM, theo bảng giá đất mới ban hành là 2,3 triệu đồng/m2 thuộc khu dân cư Thiềng Liềng, huyện Cần Giờ. Khu dân cư Thạnh Hoà và Khu dân cư Thạnh Bình có giá 3 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của Sở Tài nguyên và Môi trường, nếu bảng giá đất theo quyết định 02/2020 bằng khoảng 30% giá thị trường tại TP.HCM thì bảng giá đất mới được điều chỉnh sẽ bằng khoảng 50% giá trị thị trường.
Trong đó, đất thương mại, dịch vụ có giá điều chỉnh giảm sâu. Giá đất thương mại, dịch vụ tại đường Đồng Khởi có giá thuê xấp xí 550 triệu đồng/m2 nhân với tỉ lệ phần trăm 0,25% đến 3%
Ngoài ra, đất sản xuất kinh doanh, đất quốc phòng, an ninh, đất xây dựng trụ sở cơ quan, đất công cộng, đất công trình sự nghiệp, đất phi nông nghiệp,... cũng được điều chỉnh giảm.
Giá đất nông nghiệp chỉ tăng nhẹ so với giá cũ và được điều chỉnh bằng cách lấy giá đất nông nghiệp theo quyết định 02/2020 nhân (x) với hệ số từ 2,5 - 2,7. Điều này nhằm tạo điều kiện cho ngành sản xuất nông nghiệp ổn định và phát triển đảm bảo chiến lược về an ninh lương thực thực phẩm.