Theo chuyên gia bất động sản, trong năm 2024, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tăng liên tục, thậm chí có thời điểm tăng hàng trăm triệu mỗi tháng.
Theo dữ liệu thị trường của Công ty PropertyGuru Việt Nam, so với các phân khúc như đất nền, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự Hà Nội có mức độ quan tâm giảm so với tháng trước, phân khúc căn hộ chụng cư tại Hà Nội vẫn nóng sốt, thể hiện ở việc giá căn hộ liên tục tăng trong năm 2024, thậm chí có thời điểm tăng hàng trăm triệu đồng/tháng.
Cụ thể, thị trường chung cư ở Hà Nội từ đầu năm tới nay đều ghi nhận giá bán đi lên, đặc biệt tăng cao trong những tháng cuối năm, chỉ duy nhất thời điểm vào tháng 4 và tháng 5, thị trường chững lại.
Cụ thể, tại quận Thanh Xuân, căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh tại dự án Imperial Plaza có giá bán 5,2-5,3 tỷ đồng/căn vào tháng 8/2024, thì đến tháng 10/2024, giá đã lên tới 5,4-5,5 tỷ đồng/căn.
Cùng lúc đó, giá căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Rivera Park cũng tăng từ 5,5-5,6 tỷ đồng/căn lên mức 5,7-5,9 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 ngủ 2 vệ sinh tại dự án Goldseason tăng từ 5,4-5,5 tỷ đồng/căn lên 5,6-5,8 tỷ đồng/căn.
Ở quận Cầu Giấy, căn hộ 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh, diện tích 66m2 tại A10 Nam Trung Yên tăng từ 4,6-4,7 tỷ đồng/căn lên 4,8-5,2 tỷ đồng/căn. Căn hộ 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh tại dự án Home City tăng từ 4,8-5,1 tỷ đồng/căn lên 5,2-5,5 tỷ đồng/căn.
Tại quận Nam Từ Liêm, giá căn hộ 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh tại Vinhomes Smart City tăng từ 3,5-3,6 tỷ đồng/căn lên 3,7-3,8 tỷ đồng/căn. Căn hộ diện tích 85m2 tại dự án Golden Palace tăng từ 4,7-4,8 tỷ đồng/căn lên hơn 5 tỷ đồng/căn.
Cũng từ tháng 8/2024 đến tháng 10/2024, giá bán căn hộ 2 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh tại chung cư Mon City tăng từ 4,1-4,2 tỷ đồng/căn lên 4,3-4,5 tỷ đồng/căn. Căn hộ 57m2 tại dự án Sudico Mỹ Đình cũng tăng nhẹ từ 3,6-3,7 tỷ đồng/căn lên 3,8 tỷ đồng/căn.
Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội dự kiến sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới do nguồn cung mới ghi nhận hơn 10.000 căn vào quý cuối năm 2024, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn.
Thêm vào đó, nhiều dự án hạng sang sẽ triển khai vào cuối năm, khiến giá bán sơ cấp và thứ cấp đều tăng trong cuối năm.
Ngoài ra, do nguồn cung chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp, được hoàn thiện ở mức tiêu chuẩn cao với chi phí đầu tư, nhất là chi phí liên quan đến đất đai tăng cao, nên giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ khó giảm.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trong bối cảnh thị trường dồi dào ở nguồn cung căn hộ hạng sang, cơ quan quản lý cần sớm có các biện pháp "khơi thông" đường đi cho phân khúc nhà ở thương mại giá bình dân, nhà xã hội và chủ đầu tư cần đẩy mạnh nghiên cứu, phát triển sản phẩm theo đúng xu hướng và khả năng chi trả của phần đông người dân để phòng tránh những bất cập và hạn chế tình trạng thị trường lệch pha sang dòng sản phẩm cao cấp, hạng sang.