TP. Hồ Chí Minh đang đẩy mạnh thực hiện chương trình phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) với mục tiêu đầy tham vọng là hoàn thành 199.400 căn hộ vào năm 2030. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm nhằm đảm bảo an sinh xã hội, đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp, công nhân, lực lượng vũ trang và góp phần ổn định thị trường bất động sản của thành phố.
Lãnh đạo Bộ Xây dựng và Sở Xây dựng TPHCM khảo sát một số dự án nhà xã hội trên địa bàn
Tăng tốc tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ dự án
Theo Sở Xây dựng TP. Hồ Chí Minh, trong thời gian qua, UBND thành phố đã tổ chức hàng loạt cuộc họp chuyên đề để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho các chủ đầu tư. Tính đến nay, thành phố đã giải quyết cho 48 dự án với 185 lượt tháo gỡ, giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai hàng chục công trình NƠXH quy mô lớn.
Song song đó, TP. Hồ Chí Minh đã quy hoạch 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị để dành xây dựng NƠXH. Nhờ vậy, thành phố hiện có gần 120.000 căn hộ được hình thành từ chính nguồn quỹ đất này.
Cụ thể, khu vực TP. Hồ Chí Minh có 35 dự án NƠXH với diện tích khoảng 247 ha, dự kiến cung cấp 71.000 căn hộ. Khu vực Bình Dương có 33 dự án (138 ha, khoảng 39.000 căn), và khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu có 4 dự án (23 ha, khoảng 5.800 căn).
Kết quả bước đầu khả quan
Đến nay, 2 dự án NƠXH đã hoàn thành và đưa vào sử dụng với tổng 1.554 căn, gồm nhà lưu trú công nhân phường Cát Lái (672 căn) và NƠXH Tân Đông Hiệp (882 căn). Ngoài ra, 3 dự án với 2.009 căn đã khởi công, 13 dự án khác với 14.584 căn đang trong quá trình thi công. Trong số này, 7 dự án dự kiến hoàn thành trong năm 2025 (5.222 căn) và 4 dự án đủ điều kiện bán, cho thuê hoặc cho thuê mua với quy mô 4.730 căn.
Thành phố cũng đã chấp thuận chủ trương đầu tư cho 26 dự án mới, tương ứng 24.600 căn hộ, hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm triển khai xây dựng.
Phó Chủ tịch UBND TP. Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường nhấn mạnh, thành phố coi phát triển NƠXH là nhiệm vụ then chốt trong giai đoạn 2025–2030. “Thành phố cam kết hoàn thành chỉ tiêu 13.040 căn NƠXH giai đoạn 2025-2030, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm để đảm bảo quyền an cư cho người dân và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển bền vững", ông Cường khẳng định.
Khảo sát thực tế và ghi nhận nỗ lực từ các dự án
Mới đây, Đoàn công tác của Bộ Xây dựng do Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh dẫn đầu đã có buổi khảo sát thực tế tại 5 dự án NƠXH trên địa bàn thành phố, gồm: dự án NƠXH Lý Thường Kiệt (1.254 căn), nhà ở cho lực lượng công an tại đường Nguyễn Văn Quá (776 căn), khu tái định cư 38ha Đông Hưng Thuận, chung cư Phú Mỹ C2 (561 căn), và Khu đô thị K-Home New City (hơn 3.000 căn).
Tại dự án Nguyễn Văn Quá, chủ đầu tư Công ty CP Đầu tư Phú Cường kiến nghị được miễn tiền sử dụng đất và điều chỉnh một số nội dung trong quyết định đầu tư. Trong khi đó, Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh, chủ đầu tư dự án K-Home New City, cho biết dự án đã gần hoàn thiện nhưng khách hàng vẫn chưa được tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi mua NƠXH, do ngân hàng mới chỉ giải ngân khoản vay thương mại 200 tỷ đồng.
Đoàn công tác ghi nhận thực tế không khí thi công sôi nổi tại nhiều công trình, cho thấy quyết tâm của thành phố trong việc đẩy nhanh tiến độ và hoàn thiện các dự án đúng kế hoạch.
Những vướng mắc còn tồn tại và kiến nghị từ Bộ Xây dựng
Dù đạt được kết quả tích cực, TP. Hồ Chí Minh vẫn đối mặt nhiều khó khăn trong quá trình triển khai, như thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư và giao chủ đầu tư còn phức tạp; vướng mắc trong xác định chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng và đầu tư hạ tầng kỹ thuật; và chậm trễ trong thực hiện nghĩa vụ bàn giao quỹ đất NƠXH theo quy định.
Để tháo gỡ, thành phố đang đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, đồng thời rút gọn quy trình hành chính và tăng cường kiểm tra, đôn đốc tiến độ dự án, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả.
Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao nỗ lực của TP. Hồ Chí Minh. Ông đề nghị thành phố cần rà soát, điều chỉnh quy hoạch và bố trí quỹ đất hợp lý, nhất là cho công nhân khu công nghiệp và lực lượng vũ trang; đồng thời công khai thông tin dự án, giúp người dân đăng ký đúng đối tượng, tránh tình trạng trục lợi chính sách.
Bộ Xây dựng cũng khẳng định sẽ sớm ban hành hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hỗ trợ TP. Hồ Chí Minh đẩy nhanh tiến độ thực hiện kế hoạch đến năm 2030. Ngoài ra, Bộ yêu cầu kiểm soát chặt giá bán NƠXH, đảm bảo phù hợp với mặt bằng thu nhập, để người dân có nhu cầu thật sự có thể tiếp cận được nhà ở.