Hà Nội duyệt dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 hơn 9.300 tỷ đồng, bổ sung hàng nghìn căn hộ, giá bán Thượng Thanh đạt kỷ lục 29,4 triệu/m2.
Phối cảnh dự án nhà ở xã hội Thượng Thanh
UBND TP. Hà Nội vừa chấp thuận liên danh Tổng công ty Viglacera - CTCP, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Hoàng Thành và Công ty Cổ phần Xây dựng Central làm chủ đầu tư dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh, huyện Đông Anh.
Theo quyết định, dự án có tổng mức đầu tư hơn 9.300 tỷ đồng, trong đó gần 617 tỷ đồng dành cho công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư. Dự án được xây dựng trên diện tích gần 45ha, quy mô dân số khoảng 12.465 người. Sau khi hoàn thành, khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1 sẽ cung cấp 3.530 căn hộ, gồm 3.103 căn hộ nhà ở xã hội, 427 căn hộ chung cư thương mại và 99 căn nhà liền kề thấp tầng. Ngoài ra, dự án còn bố trí hệ thống trường học từ mầm non đến THCS cùng các công trình dịch vụ, thương mại.
Trong cơ cấu vốn góp, Viglacera giữ vai trò chủ lực với 825 tỷ đồng (55%), Hoàng Thành góp 450 tỷ đồng (30%) và Central góp 225 tỷ đồng (15%). Liên danh nhà đầu tư sẽ huy động thêm khoảng 7.800 tỷ đồng để triển khai. Thời gian thực hiện dự án kéo dài đến năm 2030, thời hạn hoạt động là 50 năm.
Ngay gần vị trí này, dự án khu nhà ở xã hội Tiên Dương 2 cũng đang được liên danh có liên quan đến Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC) xúc tiến. Với diện tích gần 40ha, dự án dự kiến cung cấp khoảng 3.344 căn hộ chung cư xã hội và 114 căn nhà thương mại thấp tầng, tổng vốn đầu tư hơn 6.800 tỷ đồng.
Cả hai dự án Tiên Dương 1 và 2 đều nằm trong 5 khu nhà ở xã hội tập trung từng được TP. Hà Nội đề xuất thí điểm từ giai đoạn 2016 – 2017. Đây cũng là một phần trong kế hoạch thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ, trong đó Hà Nội đặt mục tiêu phát triển 56.200 căn hộ đến năm 2030.
Song song với việc phê duyệt các dự án quy mô lớn, UBND TP. Hà Nội cũng vừa ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tại khu đô thị Đặng Xá 2 (huyện Gia Lâm), bổ sung thêm hơn 500 căn hộ nhà ở xã hội tại hai ô đất HH1, HH2. Theo đó, chiều cao công trình tăng từ 7 tầng lên 9 tầng, mật độ xây dựng nâng lên 40%. Quy mô dân số bổ sung hơn 900 người, với 297 căn hộ tại lô HH1 và 207 căn tại lô HH2.
Bên cạnh đó, thị trường nhà ở xã hội Hà Nội cũng ghi nhận việc mở bán dự án Thượng Thanh (phường Bồ Đề, quận Long Biên), do liên danh Công ty Cổ phần Him Lam Thủ đô và Công ty Cổ phần BIC Việt Nam thực hiện. Dự án gồm 1.951 căn hộ trong 3 tòa tháp cao 22 tầng, trong đó 1.765 căn để bán và 186 căn cho thuê mua.
Đáng chú ý, giá bán tại dự án này ở mức trung bình 29,4 triệu đồng/m2 (chưa gồm phí bảo trì), giá thuê mua là 346.701 đồng/m2/tháng, mức giá được đánh giá là cao nhất từ trước tới nay đối với nhà ở xã hội tại Hà Nội. Thời gian tiếp nhận hồ sơ mua, thuê mua kéo dài từ ngày 1/10/2025 đến hết 4/11/2025, với hình thức nộp hồ sơ trực tuyến trước khi nộp bản cứng tại UBND phường Cự Khối (cũ).
Việc liên tiếp phê duyệt, điều chỉnh và khởi động các dự án nhà ở xã hội cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc tăng nguồn cung nhà ở, nhất là đối với nhóm người thu nhập trung bình, thấp. Đây là một bước đi quan trọng nhằm góp phần thực hiện mục tiêu 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội của Chính phủ đến năm 2030, đồng thời giảm áp lực về nhà ở tại Thủ đô trong giai đoạn phát triển đô thị nhanh chóng.