Trong giai đoạn 2021 – 2025, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận sự phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ sau đại dịch, với điểm sáng rõ nét ở các đô thị lớn. Nổi bật nhất, Hà Nội vươn lên dẫn đầu cả nước về mức tăng giá, trở thành tâm điểm thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Theo khảo sát, giá bất động sản tại Hà Nội đã tăng tới 112% trong 5 năm qua, đứng đầu cả nước. Hải Phòng xếp thứ hai với mức tăng 71%, tiếp theo là Đà Nẵng tăng 53% và TPHCM tăng 42%. Các chuyên gia nhận định, việc giá bất động sản tăng mạnh tại bốn đô thị này phản ánh sức hấp dẫn và khả năng phục hồi nhanh chóng của thị trường Việt Nam, bất chấp bối cảnh kinh tế thế giới nhiều biến động.
Thống kê từ nhiều tổ chức nghiên cứu cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội đã tăng liên tục trong giai đoạn 2021 – 2025. Nếu như năm 2022 mức giá trung bình khoảng 50 triệu đồng/m2, thì đến năm 2025 đã chạm ngưỡng 80 triệu đồng/m2, một số dự án cao cấp thậm chí vượt xa mức này.
Đất nền, nhà phố tại các quận, huyện ven đô như Đông Anh, Long Biên, Gia Lâm… cũng ghi nhận mức tăng trên 30% chỉ trong vòng một năm. So với TP.HCM và các thành phố lớn trong khu vực, mặt bằng giá Hà Nội vẫn còn dư địa để tăng trưởng thêm trong tương lai.
Theo các chuyên gia, đà tăng giá bất động sản tại Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025 bắt nguồn từ nhiều yếu tố. Trước hết, nguồn cung khan hiếm do quỹ đất nội đô dần cạn kiệt trong khi nhu cầu ở và đầu tư liên tục mở rộng. Cùng với đó, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ với các tuyến vành đai, metro, cao tốc liên vùng đã tạo cú hích cho thị trường, đặc biệt tại các khu vực ngoại thành. Ngoài ra, tâm lý coi bất động sản là kênh tích trữ an toàn khiến dòng tiền tiếp tục đổ vào, đẩy giá đi lên. So với nhiều đô thị lớn ở châu Á, mặt bằng giá nhà tại Hà Nội vẫn thấp hơn, qua đó gia tăng sức hút đối với cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho rằng từ nay đến cuối năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội khó có khả năng giảm. Tuy nhiên, từ năm 2026 trở đi, khi các dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 hoàn tất thủ tục pháp lý và đi vào triển khai, nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng đáng kể, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Điều này có thể giúp mặt bằng giá chung hạ nhiệt phần nào.
Theo bà Hằng, các dự án nằm tại “vành đai vàng”, từ Vành đai 3 trở vào vẫn sẽ giữ được sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí hiếm, nhu cầu cao và uy tín chủ đầu tư. Giá tại những khu vực này dự báo tiếp tục duy trì ổn định, thậm chí tăng nhẹ.
Thực tế thị trường cho thấy, người mua để ở đang dần dịch chuyển ra các khu vực xa trung tâm nhằm tìm kiếm mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, ngay cả tại vùng ven, giá nhà khó giảm do chi phí đất, xây dựng và pháp lý ngày càng tăng. Với nhóm khách hàng này, việc lựa chọn dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt và bàn giao trong tương lai vẫn được coi là giải pháp phù hợp. Trong khi đó, các nhà đầu tư dài hạn tiếp tục xem Hà Nội là điểm đến hấp dẫn, nhất là ở những dự án có vị trí thuận lợi và chủ đầu tư uy tín. Phân khúc này được dự báo giữ mức thanh khoản ổn định nhờ nguồn cầu thực lớn.