Trong bối cảnh thị trường bất động sản Thủ đô khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, UBND TP Hà Nội vừa chấp thuận chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội Tiên Dương 1 tại xã Phúc Thịnh. Đây được xem là một trong những dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, góp phần hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng nghìn hộ gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
Theo quyết định phê duyệt, dự án Tiên Dương 1 có quy mô gần 44,6 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 8.690 tỷ đồng. Riêng chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã lên tới gần 617 tỷ đồng.
Dự án dự kiến cung cấp 3.530 căn hộ, trong đó có 3.103 căn nhà ở xã hội, 427 căn hộ thương mại và 99 căn liền kề thấp tầng. Chủ đầu tư cũng sẽ phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và tiện ích như trường học, trung tâm thương mại – dịch vụ, giao thông nội khu và hệ thống thoát nước.
Liên danh nhà đầu tư gồm ba doanh nghiệp lớn gồm Tổng công ty Viglacera góp 55% vốn (825 tỷ đồng), Công ty CP Đầu tư xây dựng Hoàng Thành góp 30% (450 tỷ đồng) và Công ty CP Tập đoàn Xây dựng Central góp 15% (225 tỷ đồng). Phần vốn còn lại, khoảng 7.800 tỷ đồng, sẽ được huy động từ các nguồn hợp pháp khác.
Dự án được triển khai trong giai đoạn 2024 – 2030, với thời hạn hoạt động 50 năm kể từ khi được giao và cho thuê đất. TP Hà Nội giao tiến độ cho nhà đầu tư phải hoàn thành các khu nhà ở xã hội trước năm 2030.
Không chỉ có Tiên Dương 1, xã Phúc Thịnh còn chuẩn bị đón thêm dự án Tiên Dương 2 với tổng vốn đầu tư hơn 6.800 tỷ đồng. Dự án này được xây dựng trên khu đất 14,6 ha, dự kiến cung cấp 3.458 căn, trong đó 3.344 căn là nhà ở xã hội. Sau khi cả hai dự án đi vào vận hành, khu vực này sẽ trở thành điểm nóng về nguồn cung căn hộ giá rẻ của Thủ đô.
Đáng chú ý, tại huyện Đông Anh cũ, Viglacera cùng Handico cũng đang triển khai một dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị mới Kim Chung. Dự án khởi công hồi tháng 3 với quy mô hơn 1.100 căn hộ, mức giá bán dự kiến khoảng 18,4 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT 5% và phí bảo trì 2%). Đây được xem là phép thử quan trọng để đánh giá khả năng triển khai và mức độ hấp thụ của thị trường với các dự án nhà giá rẻ.
Thực tế, giá căn hộ tại trung tâm Hà Nội đã vượt mốc 50–70 triệu đồng/m2, khiến người lao động trẻ và các gia đình trung lưu gần như không thể mua nổi. Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Tiên Dương 1 với mức giá kỳ vọng chỉ khoảng 18–25 triệu đồng/m2 được coi là tín hiệu đáng mừng, thậm chí là “phao cứu sinh” cho hàng nghìn hộ gia đình.
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong giai đoạn 2025 – 2030, thành phố dự kiến xây dựng hơn 56.000 căn nhà ở xã hội. Tuy nhiên, kết quả 4 năm qua cho thấy tiến độ thực hiện vẫn khá chậm, số lượng căn hộ hoàn thành chưa đạt ¼ mục tiêu.
Trong bối cảnh đó, sự xuất hiện của Tiên Dương 1 và Tiên Dương 2 được xem là cú hích quan trọng, giúp Hà Nội “chạy nước rút” để hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội theo quy hoạch.