Hơn 84.000 căn hộ tại TP.HCM sắp được cấp sổ hồng sau khi vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, mở ra tin vui lớn cho hàng chục nghìn cư dân.
TP.HCM đang đứng trước bước ngoặt quan trọng trong việc tháo gỡ “điểm nghẽn” pháp lý về định giá đất, mở đường cho hàng chục nghìn hộ dân sớm được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM, hiện có 84 hồ sơ giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện theo Luật Đất đai 2003 đến nay vẫn chưa được định giá. Mỗi hồ sơ liên quan trung bình khoảng 1.000 căn hộ, tức hơn 84.000 căn hộ vẫn đang chờ sổ hồng.
Nguyên nhân chủ yếu là do các hồ sơ này thuộc giai đoạn trước khi Luật Đất đai 2013 có hiệu lực, dữ liệu so sánh về giá đất không đầy đủ hoặc gần như không thể thu thập. Đặc biệt, vào giai đoạn 2007 – 2010, nhiều địa phương như Bình Chánh, Hóc Môn, Thủ Đức, Gò Vấp bắt đầu hình thành chung cư nhưng chưa có dự án tương tự làm căn cứ định giá, dẫn tới tình trạng bế tắc.
UBND TP. HCM thừa nhận, việc chậm định giá đất cụ thể đã kéo dài nhiều năm, khiến hàng loạt dự án bất động sản bị “đóng băng”, không thể triển khai đúng tiến độ. Hệ quả là thị trường thiếu nguồn cung, người dân chờ đợi sổ hồng, còn doanh nghiệp thì “kẹt” vốn, không thể hoàn thiện nghĩa vụ tài chính.
Để xử lý tình trạng này, UBND TP. HCM đã có văn bản kiến nghị Chính phủ, trong đó đề xuất áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K) do UBND cấp tỉnh ban hành năm 2015.
Theo đề xuất, đối với các hồ sơ thuộc diện phải áp dụng Điều 63 Nghị định 102/2024, việc tính nghĩa vụ tài chính sẽ dựa trên bảng giá đất tại thời điểm giao đất/cho thuê đất/chuyển mục đích sử dụng, nhân với hệ số K năm 2015. Thành phố cho rằng đây là phương án phù hợp thực tiễn, hài hòa lợi ích Nhà nước, người dân, doanh nghiệp, đồng thời tránh thất thoát ngân sách.
Nếu được Chính phủ chấp thuận, hàng chục nghìn căn hộ sẽ sớm được tháo gỡ thủ tục, mở đường để cấp sổ hồng cho người dân.
Ông Đào Quang Dương, Quyền Trưởng phòng Kinh tế đất, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM, cho biết, khi giải quyết được 84 hồ sơ này, thành phố có thể cấp sổ hồng cho khoảng 84.000 hộ dân, đồng thời khơi thông dòng vốn cho doanh nghiệp và tăng nguồn thu ngân sách.
Nhiều doanh nghiệp địa ốc bày tỏ sự kỳ vọng. Ông Đặng Anh Tú, Tổng Giám đốc Công ty CP Địa ốc Sài Gòn 5, nhận định, nếu nút thắt được tháo gỡ, doanh nghiệp sẽ thuận lợi triển khai dự án, đưa thêm nguồn căn hộ ra thị trường, hoàn tất nghĩa vụ tài chính và tạo thêm nguồn thu cho Nhà nước.
Đại diện Tập đoàn Novaland cũng cho biết, việc tháo gỡ pháp lý trong thời gian qua đã giúp hàng nghìn khách hàng của tập đoàn này sớm có sổ hồng. Tính đến quý III/2025, Novaland đã bàn giao gần 1.950 sổ hồng tại các dự án Sunrise Riverside, The Sun Avenue, Kingston Residence… và dự kiến sắp tới sẽ tiếp tục bàn giao thêm gần 500 sổ hồng.