Theo báo cáo tài chính quý 4/2020 của nhiều doanh nghiệp bất động sản, tồng kho bất động sản tăng mạnh so với thời điểm cuối năm 2019. Trong đó có nhiều nguyên nhân.
Nhiều doanh nghiệp tồn kho bất động sản
Nhiều doanh nghiệp đã công bố báo cáo tài chính quý 4/2020 và cho thấy tồn kho bất động sản chất đống, tăng mạnh so với năm 2019.
Cụ thể, Tập đoàn Đất xanh ghi nhận doanh thu 2.890 tỷ đồng trong năm 2020, giảm một nửa so với năm 2019, lỗ 129 tỷ đồng. Đây là năm đầu tiên mà Tập đoàn Đất xanh báo lỗ kể từ khi lên sàn cuối năm 2009.
Tuy nhiên, con số trên chưa phản ánh hết tình hình tài chính của doanh nghiệp này trong năm 2020. Chỉ tính đến ngày 31/12/2020, Đất Xanh ghi nhận hàng tồn kho tăng 51%, tương đương với 10.251 tỷ đồng, chiếm 55% tổng giá trị tài sản. Trong đó các dự án tồn kho phải nói đến như dự án Luxgarden, dự án An Viên, dự án Khu dân cư giao thông Phó Đức Chinh và Ngô Quyền.
Nhiều dự án dang dở và chậm thi công như dự án Hiệp Bình Phước – Thủ Đức, dự án Tuyên Sơn, dự án C1, dự án Phố Mơ, dự án Gemriverside…
Đối với Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Bất động sản An Gia, hàng tồn kho tính đến cuối quý 4/2020 tăng gấp 120% so với cuối quý 4/2019, chủ yếu ở các dự án như dự án The Sóng, dự án River Panorama 1, Panorama 2, dự án Westage, dự án Sky 89, dự án Signial…
Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt có hàng tồn kho tăng 16%, dòng tiền hoạt động kinh doanh ghi nhận âm 11,6%, chủ yếu ở các dự án như dự án Khu du lịch Bến Thành, The EverRich 2, dự án Khu đô thị Sinh thái Nhơn Hội, dự án Khu dân cư Làng nghề và Trung tâm xã Hàm Ninh, dự án Trung tâm thương mại và căn hộ cao cấp Bình Dương…
Tương tự, tồn kho của Nam Long Group cũng tăng mạnh 40%, chủ yếu ở các dự án như Waterpoint, Akari City, dự án Paragon Đại Phước, dự án Novia, dự án Vàm Cỏ Đông…
Một số doanh nghiệp khác như Khải Hoàn Land, DRH Holding cũng có tồn kho tăng mạnh so với năm 2020.
Có nhiều nguyên nhân khiến tồn kho bất động sản của các doanh nghiệp tăng mạnh, chẳng hạn như dịch Covid 19, tiến độ các dự án chậm, năng lực tài chính của chủ đầu tư, vướng mắc thủ tục pháp lý…
Như dự án Gemriverside tại Đồng Nai của Đất Xanh được triển khai từ năm 2018 với tổng vốn đầu tư khoảng 6.000 tỷ đồng và dự kiến hoàn thành vào tháng 9/2019. Tuy nhiên, dự án bị chậm tiến độ do vướng mắc thủ tục pháp lý. Đến ngày 31/12/2020, Đất Xanh tiếp tục đầu tư vào dự án thêm 1.558 tỷ đồng.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, số liệu hàng tồn kho trên chưa phản ánh được chính xác số liệu thực của hàng tồn kho trong lĩnh vực bất động sản trên cả nước do còn nhiều doanh nghiệp chưa niêm yết.
Tồn kho bất động sản tăng khiến áp lực nền kinh tế tăng theo. Do đó, năm 2021, để giải quyết tình trạng trên, ngoài việc nâng cao năng lực chủ đầu tư thì chính quyền cần cần phải có những biện pháp và chính sách để tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý và đẩy nhanh tốc độ các dự án nhằm tạo nguồn cung dồi dào cho thị trường.