Do ảnh hưởng của đại dịch covid-19, phân khúc khách sạn và căn hộ dịch vụ tại TP.HCM chứng kiến sự sụt giảm nghiêm trọng. Tuy nhiên, thị trường đang dần xuất hiện những tín hiệu phục hồi đầy khả quan.
Loại hình khách sạn
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường khách sạn và căn hộ dịch vụ tại TP.HCM của Savills, trong quý III/2020, TP.HCM có 98 khách sạn 3 – 5 sao đang hoạt động, cung cấp hơn 14.100 phòng lưu trú, tăng 13% theo quý. Nguồn cung tăng do có thêm 16 khách sạn quay trở lại hoạt động và 1 dự án khách sạn 5 sao mới khai trương. Savills cho biết, toàn thị trường TP.HCM có tổng cộng 6 khách sạn ở cả 3 hạng cung cấp dịch vụ cách ly có trả phí cho người nhập cảnh vào Việt Nam.
Đơn vị này nhận định, trong quý IV/2020, nguồn cung sẽ tăng trưởng chậm hơn do vẫn còn 500 phòng đang đóng cửa tạm thời và chưa ấn định thời gian mở cửa trả lại, trong khi có 2 dự án khách sạn 5 sao mới với hơn 380 phòng dời ngày khai trương sang năm 2021.
Sau sự sụt giảm công suất phòng trong 6 tháng đầu năm, quý III/2020 ghi nhận mức công suất ổn định theo quý đạt 12%. Giá phòng trung bình theo quý cũng giảm còn USD/phòng/đêm, giảm 10% - đây là mức giá giảm mạng nhất ở các khách sạn 5 sao.
Cũng theo Savills, giá phòng (bao gồm phục vụ 3 bữa án và các dịch vụ kiểm tra y tế) ghi nhận tại các khách sạn phục vị cách ly có trả phí cao so với mức giá trung bình từ 15 – 20%.
Dự kiến, khi số chuyến bay và đường bay thương mại quốc tế được mở lại nhiều hơn sẽ khiến cho số lượng khách sạn phục vụ khách cách ly tăng lên.
Nhận định về thị trường khách sạn đến năm 2023, Savills cho biết, có khoảng 3.500 phòng từ 17 dự án mới sẽ vào thị trường, trong đó quận 1 cung cấp 2.600 phòng tương ứng với 75% tổng nguồn cung tương lai. Với kỳ vọng sự phục hồi trong 3 năm tới, nguồn cung tương lai trong dài hạn dự kiến sẽ hoàn thành đúng tiến độ.
Loại hình căn hộ dịch vụ
Đối với loại hình căn hộ dịch vụ, nguồn cung ổn định đạt hơn 6.200 căn từ 108 dự án, giảm 2% theo quý và tăng 7% theo năm. Nguồn cung giảm 2% theo quý do 1 dự án hạng C với 31 căn hộ đóng cửa đề đổ chức năng sang văn phòng cho thuê và 1 dự án hạng B với 164 căn hộ đóng cửa để sửa chữa nâng cấp. Dự kiến, từ nay đến năm 2024, thị trường căn hộ dịch vụ sẽ đón nhận thêm 11 dự án mới với 1.300 căn.
Không chỉ nguồn cung giảm, giá cho thuê trung bình của loại hình căn hộ dịch vụ cũng giảm 3% theo quý và giảm 10% theo năm còn 23 USD/m2/tháng. Trong đó, phân khúc hạng B ghi nhận mức giảm nhiều nhất: 4% theo quý và 12% theo năm nhằm thu hút khách thuê dài hạn. Cá biệt, có đến 20% những dự án hạng B giảm 30% giá thuê dài hạn hoặc miễn các khoản phí dịch vụ tiện ích. Công suất trung bình tăng 4 điểm phầm trăm theo quý đến mức 65% nhờ khách thuê nội địa. Sáu đường bay quốc tế mở lại tạo động lực thúc đẩy thị trường.
(Tổng hợp bởi odt.vn)