Bước sang quý IV/2020, thị trường bất động sản toàn quốc có dấu hiệu “ấm” lên khi mà lượng giao dịch thành công tăng dần đều. Các chuyên gia nhận định, đây là cơ hội để các doanh nghiệp giải quyết lượng hàng tồn kho vốn đang rất lớn.
Lượng hàng tồn kho “khổng lồ”
Theo ghi nhận tại Tập đoàn Nam Long, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này tính đến cuối tháng 9/2020 là 5.398 tỷ đồng, so với con số ghi nhận đầu năm tăng hơn 1.100 tỷ đồng. Trong đó, chiếm giá trị hàng tồn kho lớn nhất là các dự án: dự án Vàm Cỏ Đông (1.090 tỷ đồng); dự án Akari (1.685 tỷ đồng); dự án Paragon Đại Phước (1.705 tỷ đồng)…
Tương tự, hàng tồn kho của doanh nghiệp Bất động sản Phát Đạt tính đến ngày 30/9 tăng mạnh với giá trị 9.781 tỷ đồng. Trong đó, 2 dự án The EverRich 3, và The EverRich 2 (River City) chiếm gần một nửa giá trị hàng tồn kho với 4.480 tỷ đồng. Trong báo cáo tài chính quý III/2020, danh mục hàng tồn kho của Phát Đạt cũng phát sinh thêm dự án Khu du lịch Bến Thành - Long Hải với giá trị gần 1.984 tỷ đồng.
Không nằm ngoài tình hình chung, lượng hàng tồn kho của “ông lớn” Đất Xanh cũng tăng mạnh, đạt 9.756 tỷ đồng – chiếm 44% tổng giá trị tài sản của doanh nghiệp và tăng so với đầu năm 44%. Trong đó, dự án đang chiếm giá trị tồn kho lớn nhất là dự án Gem Sky World ở Long Thành (Đồng Nai) với gần 3.410 tỷ đồng, so với giá trị ghi nhận hồi đầu năm cao hơn gấp 2 lần.
Doanh nghiệp An Gia cũng không thoát khỏi vòng xoáy này khi lượng hàng tồn kho tính đến cuối quý III/2020 đạt gần 5.190 tỷ đồng, chiếm 60% tổng giá trị tài sản và gần gấp 2 lần con số hồi đầu năm. Trong đó, chiếm giá trị tồn kho lớn nhất với 2.142 tỷ đồng là dự án The Sóng – dự án condotel tuy nhất của An Gia.
Tổng Giám đốc Công ty Đại Phúc Land – bà Nguyễn Hương cho rằng, do sự mất cân đối cung – cầu nên thị trường xuất hiện các điềm nghẽn về giao dịch. Trong thời gian tới, chủ đầu tư nào không chịu được “nhiệt” sẽ bị đào thải, nhường lại “sân chơi” cho các chủ đầu tư có thương hiệu, nguồn lực và chiến lược phát triển dài hạn.
Bà Hương nói: “Hiện nay, thị trường bất động sản đã "ấm" dần lên, vì vậy các dự án có tính pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư có năng lực để triển khai theo cam kết, sản phẩm, dịch vụ chất lượng kết hợp với hoàn thiện cảnh quan, tiện ích sẽ được các nhà đầu tư tin tưởng lựa chọn”.
Cơ hội nào giúp doanh nghiệp bất động sản “đẩy” hàng tồn kho?
Chuyên gia địa ốc – TS. Trần Nguyễn Minh Hải đánh giá có 3 nguyên nhân khiến thị trường bất động sản sôi động trở lại trong 3 tháng cuối năm. Đầu tiên là tình hình dịch bệnh Covid-19 đang được kiểm soát tốt. Thứ hai là nhu cầu sở hữu bất động sản của người dân đang “ấm” hơn, kéo sức mua tăng dần. Thứ ba là các ngân hàng đang dư thừa vốn, vì vậy lãi suất cho vay mua nhà đã xuống thấp đến mức kỷ lục, khoảng 7,5%/năm.
Ông Hải nói: “Đây là những yếu tố được kỳ vọng sẽ giúp các doanh nghiệp đẩy hàng tồn kho ra thị trường”.
Nhận định về thị trường bất động sản 3 tháng cuối năm 2020 và đầu năm 2021, GS. Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, một yếu tố quan trọng để thị trường phục hồi tốt là Việt Nam đang kiểm soát tốt dịch bệnh covid-19 và 2 tháng nay không có ca lây nhiễm trong cộng đồng. Hơn nữa, cuối năm là dịp người dân mua nhà, là tín hiệu tốt cho thanh khoản nguồn cung, là cơ hội để các doanh nghiệp bất động sản “giải quyết” lượng hàng tồn kho lớn hiện nay.
Theo một số công ty nghiên cứu bất động sản, dự kiến trong 3 tháng cuối năm, Hà Nội sẽ đón nhận 9.800 căn hộ nguồn cung đến từ các chủ đầu tư như: Công ty TNHH Phát triển Đô thị & Xây dựng 379, Bitexco, Vingroup, Ecopark… với các dự án như: 400 căn hộ từ Dự án Athena Complex Pháp Vân; hơn 700 căn hộ cao cấp thuộc dự án Maxtric One của Bitexco; Dự án S-Premium Sky Oasis - tòa tháp 5 sao trong khu đô thị xanh Ecopark (hơn 500 căn hộ)…
(Tổng hợp bởi odt.vn)