Chiều ngày 22/9, tại phiên họp thứ nhất của Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã đưa ra chỉ đạo quyết liệt nhằm kiểm soát đà tăng giá bất động sản, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại, để đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà ở phù hợp với thu nhập thực tế.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong chín tháng đầu năm 2025, cả nước có hơn một nghìn dự án nhà ở thương mại, với khoảng 960 dự án đang triển khai, cung cấp gần 149.000 căn hộ chung cư và hơn 249.000 căn nhà riêng lẻ. Ở phân khúc nhà ở xã hội, hiện có 692 dự án được triển khai, quy mô hơn 633.000 căn, trong đó 165 dự án đã hoàn thành, tương đương 110.000 căn hộ. Dù nguồn cung gia tăng, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM vẫn ở mức rất cao, trung bình 70–80 triệu đồng/m2, thậm chí có nơi chạm ngưỡng 100 triệu đồng/m². Thủ tướng thẳng thắn đặt câu hỏi: “Giá nhà chung cư cứ 70 đến 100 triệu một mét vuông thì ai có tiền mà mua?”.
Một trong những bất cập được nêu ra là gói tín dụng 145.000 tỷ đồng dành cho nhà ở xã hội hiện mới giải ngân được hơn 4.000 tỷ đồng, gây hạn chế lớn trong việc hạ giá thành và hỗ trợ người mua nhà. Trước tình hình đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành, địa phương và doanh nghiệp đồng loạt thực hiện 11 nhóm nhiệm vụ và giải pháp. Nội dung trọng tâm là phê duyệt nhanh các dự án còn “ngủ đông” để tăng nguồn cung, đồng thời cắt giảm chi phí đất đai, hạ tầng, thủ tục hành chính và trung gian để hạ giá thành.
Một số chính sách quan trọng đã được Chính phủ ban hành nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân. Đáng chú ý, Nghị định 230/2025/NĐ-CP quy định giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 đối với những trường hợp trả tiền thuê đất hàng năm, kể cả khi chưa hoàn thiện thủ tục đất đai. Cùng với đó, Nghị định 226/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 15/8/2025 đã chính thức bãi bỏ khung giá đất cứng, cho phép áp dụng mức giá linh hoạt theo thị trường. Đây được coi là biện pháp nhằm giảm chi phí cho doanh nghiệp, đồng thời góp phần đưa giá nhà về mức hợp lý hơn.
Thủ tướng cũng nhấn mạnh yêu cầu Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và các bộ, ngành liên quan phối hợp triển khai chính sách hỗ trợ vốn và tín dụng ưu đãi cho doanh nghiệp phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân. Chính quyền địa phương cần dành quỹ đất hợp lý, xây dựng hạ tầng đồng bộ, rút ngắn quy trình cấp phép để tránh phát sinh chi phí ngoài lề.
Ông yêu cầu rõ ràng: “Phải chỉ ra vướng chỗ nào, cấp nào chịu trách nhiệm”, đồng thời khẳng định sẽ xử lý nghiêm các hành vi găm hàng, thổi giá hay đầu cơ đất đai gây méo mó thị trường.
Kết quả bước đầu cho thấy trong chín tháng đầu năm, cả nước đã hoàn thiện hơn 43.600 căn nhà ở xã hội, đạt khoảng 44% kế hoạch. Tuy vậy, tiến độ vẫn còn chậm so với nhu cầu thực tế. Nhiều thách thức vẫn hiện hữu, từ khâu giải phóng mặt bằng, quỹ đất hạn chế, cho đến việc giải ngân tín dụng chậm chạp.
Chỉ đạo này được kỳ vọng sẽ tạo bước chuyển biến quan trọng, giúp thị trường bất động sản vận hành minh bạch, lành mạnh hơn, đồng thời đưa giấc mơ an cư đến gần hơn với đông đảo người dân.