Mức tài chính 5 tỷ đồng từng được xem là “dư dả” cho một căn nhà vừa ý tại TP.HCM. Tuy nhiên, hiện nay, với giá nhà đất tại TP.HCM không ngừng tăng cao, hiện nay nhiều người có ngân sách này vẫn loay hoay tìm nhà ở tại thành phố.
Theo phản ánh từ nhiều khách hàng, mức tài chính 5 tỷ đồng hiện khó mua được căn nhà liền thổ ở khu vực nội thành với yêu cầu cơ bản như diện tích tối thiểu 60m2, hẻm ô tô, chất lượng xây dựng ổn định. Những căn có giá trong ngân sách thường nằm ở hẻm nhỏ, ngõ sâu, hoặc thuộc khu vực dễ ngập nước, giao thông bất tiện.
Trường hợp của ông Hồ Quốc Minh (ngụ Khánh Hòa) là một ví dụ. Dù dành dụm được 5 tỷ đồng để mua nhà tại TP.HCM cho con học tập và lập nghiệp, sau nhiều tháng tìm kiếm, ông vẫn chưa chọn được căn nào ưng ý. “Những căn trong tầm tiền thì hẻm quá nhỏ hoặc cần sửa chữa nhiều. Những căn có vị trí tốt thì đều vượt quá ngân sách”, ông Minh chia sẻ.
Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM trong quý II/2025 dao động từ 82 đến 220 triệu đồng/m2, tăng gần 29% so với cùng kỳ năm ngoái. Nhà liền thổ, đặc biệt tại các quận trung tâm, ghi nhận mức giá phổ biến từ 160 đến 300 triệu đồng/m2.
Nguyên nhân chính được chỉ ra là chi phí đầu vào tăng cao, bao gồm giá đất, vật liệu, nhân công, cùng các quy định pháp lý ngày càng chặt chẽ. Ngoài ra, nguồn cung nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, trong khi các dự án mới chủ yếu thuộc phân khúc trung và cao cấp.
Trước áp lực giá nhà đất, nhiều người mua với ngân sách khoảng 5 tỷ đồng buộc phải dịch chuyển sang các khu vực vùng ven hoặc tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Tại đây, với cùng số tiền, người mua có thể sở hữu căn nhà có diện tích rộng hơn, hạ tầng ngày càng được cải thiện, đồng thời kết nối giao thông thuận lợi với TP.HCM.
Một bộ phận khác chọn mua căn hộ chung cư thay vì nhà liền thổ, nhằm đảm bảo chất lượng sống, tiện ích và pháp lý minh bạch hơn. Tuy nhiên, diện tích và vị trí vẫn phải cân nhắc kỹ để phù hợp với ngân sách.
Dù nhiều người hy vọng thị trường sẽ hạ nhiệt, song theo dự báo, giá bất động sản TP.HCM khó có khả năng điều chỉnh mạnh. Theo ông Đoàn Quốc Duyệt, Giám đốc Công ty Bất động sản Tín Thành, dự báo đến cuối năm 2025, giá căn hộ tại trung tâm TP.HCM có thể tăng thêm 10-15%.