TP.HCM đang đồng thời thúc đẩy nhiều mũi nhọn phát triển, từ việc đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội, tháo gỡ vướng mắc trong giải ngân vốn đầu tư công những tháng cuối năm, cho đến chuẩn bị nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản sau khi hợp nhất địa giới hành chính.
Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường vừa có chỉ đạo cụ thể đối với 4 dự án nhà ở xã hội đang triển khai.
Theo đó, dự án chung cư CC2 (giai đoạn 2) tại Ecotown Phú Mỹ sẽ được rà soát hồ sơ pháp lý để điều chỉnh tiến độ. Khu dân cư và thương mại hỗn hợp Khải Vy (phường Phú Thuận) được yêu cầu hoàn tất thủ tục để khởi công trong tháng 10.
Với dự án nhà ở xã hội Hoàng Nam (phường An Lạc), chủ đầu tư phải khẩn trương nộp hồ sơ quy hoạch tổng mặt bằng, báo cáo đánh giá tác động môi trường và thủ tục giao đất, phấn đấu khởi công trong tháng 12. Trong khi đó, dự án tại phường Long Phước do Công ty CP Phát triển Thành phố Xanh đầu tư sẽ được áp dụng cơ chế đặc thù theo Nghị quyết 201/2025, ưu tiên hoàn tất thủ tục đất đai và cấp phép xây dựng.
Song song, UBND TP.HCM cũng chỉ đạo các sở, ngành xây dựng bảng giá thuê và giá bán cho 5 dự án nhà ở xã hội sử dụng vốn ngân sách. Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp, công nhân và lao động đô thị, đồng thời hiện thực hóa mục tiêu phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2025–2030.
Tháo gỡ điểm nghẽn trong công tác giải ngân vốn đầu tư công
Bên cạnh lĩnh vực nhà ở xã hội, TP.HCM cũng đang tập trung tháo gỡ điểm nghẽn trong công tác giải ngân vốn đầu tư công. Theo báo cáo của Sở Tài chính, tổng số vốn đầu tư công năm 2025 được Thủ tướng Chính phủ giao cho TP.HCM là 118.948 tỷ đồng, trong đó vốn ngân sách trung ương chiếm 15.299 tỷ đồng và vốn ngân sách địa phương là 103.648 tỷ đồng.
Tính đến ngày 11/9, Thành phố đã giải ngân hơn 53.863 tỷ đồng, đạt 45,2% kế hoạch. Tuy nhiên, trong hai tháng gần đây, tốc độ giải ngân chững lại, ảnh hưởng đến tăng trưởng kinh tế của địa phương.
Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Văn Được nhấn mạnh, giải ngân đầu tư công và vốn giải phóng mặt bằng là nhiệm vụ then chốt, tác động trực tiếp đến sự phát triển của Thành phố và cả nước. Ông yêu cầu các sở, ngành phân tích kỹ nguyên nhân chậm trễ, đồng thời đẩy mạnh tiến độ tại 34 dự án vốn lớn, trong đó có 24 dự án trọng điểm như nút giao An Phú hay dự án cải tạo môi trường kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
Bí thư Thành ủy TP.HCM Trần Lưu Quang cũng nhấn mạnh sự cần thiết của việc thiết lập cơ chế phối hợp chặt chẽ giữa các cấp chính quyền, đồng thời khuyến nghị thiết lập đường dây nóng để kịp thời tháo gỡ vướng mắc trong giải ngân và bồi thường giải phóng mặt bằng.
Thị trường bất động sản: Chu kỳ tăng trưởng mới mở ra
Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản TP.HCM được đánh giá đang đứng trước một chu kỳ tăng trưởng mới, dựa trên ba trụ cột: mở rộng địa giới hành chính, phát triển hạ tầng giao thông và cải cách chính sách.
Từ ngày 1/7/2025, việc hợp nhất TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu đã hình thành một “siêu đô thị” với quy mô kinh tế lớn, tạo điều kiện mở rộng không gian phát triển. Các chuyên gia nhận định, sự sáp nhập này giúp giải quyết tình trạng phân mảnh, đồng thời giải phóng quỹ đất quy mô lớn cho các dự án nhà ở, văn phòng và đô thị tích hợp.
Theo dữ liệu từ One Mount Group, trong quý II/2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM đạt khoảng 1.900 căn, trong khi lượng tiêu thụ lên tới 2.800 căn, cho thấy nhu cầu cao hơn nhiều so với nguồn cung. Tuy nhiên, nhờ những cải cách pháp lý, dự kiến nguồn cung sẽ cải thiện, với khoảng 10.000 căn hộ mới trong năm 2025 và 11.000 căn trong năm 2026.
Song hành, các dự án hạ tầng chiến lược như Vành đai 2, Vành đai 3, Metro số 1 và 2 đang được triển khai, kết hợp với mô hình TOD (phát triển đô thị gắn kết với giao thông công cộng). Nhiều doanh nghiệp lớn như Vingroup, Gamuda Land, Masterise Group cũng tham gia đầu tư hạ tầng theo cơ chế BT (xây dựng – chuyển giao), tạo thêm quỹ đất sạch và thúc đẩy thị trường.
Các chuyên gia dự báo, giai đoạn 2025–2030 sẽ là thời kỳ nguồn cung sơ cấp phục hồi, thanh khoản thị trường cải thiện. Từ năm 2030 trở đi, khi các dự án hạ tầng lớn đồng loạt đi vào hoạt động và Thủ Thiêm trở thành trung tâm tài chính quốc tế, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ bước vào giai đoạn bùng nổ mạnh mẽ.
Có thể thấy, từ việc đẩy nhanh tiến độ nhà ở xã hội, tháo gỡ ách tắc giải ngân vốn đầu tư công đến mở ra dư địa phát triển bất động sản, TP.HCM đang nỗ lực tạo nền tảng phát triển bền vững. Nếu các giải pháp được triển khai đồng bộ, Thành phố không chỉ đảm bảo an sinh xã hội mà còn tạo động lực cho một chu kỳ tăng trưởng kinh tế – đô thị mới trong những năm tới.