Theo báo cáo mới nhất của DKRA Consulting về thị trường bất động sản nhà ở tại TP.HCM và vùng phụ cận, tháng 8/2025 chứng kiến sự phục hồi rõ nét ở phân khúc căn hộ chung cư, với nguồn cung và lượng giao dịch đều tăng so với tháng trước và cùng kỳ năm trước. Trong đó, Tây Ninh được đánh giá là điểm sáng mới trong bản đồ thị trường phía Nam.
Theo DKRA, trong tháng 8 có 114 dự án được mở bán, cung ứng 12.473 căn hộ chung cư ra thị trường, tăng khoảng 3% so với tháng 7. Đáng chú ý, số lượng giao dịch thành công đạt 4.388 căn, gấp 5,7 lần so với tháng 7/2025. Trước đó, thị trường chỉ ghi nhận 1.913 căn giao dịch thành công trong tổng số 11.391 căn mở bán. TP.HCM sau khi sáp nhập các địa phương lân cận như Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục chiếm ưu thế khi chiếm tới 96,3% tổng nguồn cung mới, dù tỷ lệ này có phần giảm nhẹ so với tháng trước.
Trong khi đó, Tây Ninh nổi lên như một điểm sáng của thị trường phía Nam. Nếu như tháng 7 địa phương này gần như không đóng góp vào nguồn cung mới, chỉ chiếm khoảng 0,1%, thì sang tháng 8 con số đã tăng lên 1,6% trong tổng nguồn cung toàn khu vực. Sự bứt phá này phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng vốn đầu tư về những tỉnh giáp ranh TP.HCM khi hạ tầng giao thông liên kết được cải thiện.
Về giá bán, mặt bằng sơ cấp trong tháng 8 ghi nhận tăng từ 2% đến 6% so với tháng trước. Thanh khoản và giá thứ cấp cũng tăng nhờ vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, tiến độ xây dựng rõ ràng, thuận lợi kết nối về trung tâm TP.HCM. Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, khách hàng ngày càng tập trung vào những dự án đã có sự đảm bảo về pháp lý và chất lượng thi công, thay vì những sản phẩm mới chỉ dừng ở ý tưởng hoặc giai đoạn khởi công.
Ông Nguyễn Huy Vũ, Cố vấn Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản Sea Holdings, cho rằng sự cải thiện thanh khoản đến từ cả hai phía: chủ đầu tư và khách hàng. Thay vì mở bán khi chưa có pháp lý, nhiều chủ đầu tư hiện nay chọn hoàn tất thủ tục pháp lý, triển khai xây dựng nhanh nhờ nguồn vốn ngân hàng, sau đó mới tung sản phẩm ra thị trường. Tâm lý khách hàng cũng thay đổi khi có xu hướng chờ dự án xây dựng đến một giai đoạn nhất định rồi mới quyết định giao dịch. Các chính sách hỗ trợ thanh toán, trả góp hàng tháng, ân hạn lãi gốc và ưu đãi cho người mua lần đầu hoặc cư dân địa phương cũng được xem là yếu tố quan trọng thúc đẩy lượng giao dịch trong tháng qua.
Hạ tầng tiếp tục là yếu tố then chốt đối với thị trường bất động sản khu vực phía Nam. Thực tế, hàng loạt công trình trọng điểm đang được triển khai nhằm rút ngắn khoảng cách di chuyển giữa Tây Ninh và TP.HCM. Tuyến đường tỉnh 823D hiện đã hoàn thành hơn 75% khối lượng, dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2025. Bên cạnh đó, đoạn tuyến thuộc dự án Vành đai 3 TP.HCM đi qua địa bàn Tây Ninh cũng đang được đầu tư với tổng mức vốn hơn 3.000 tỷ đồng, nhằm kết nối các tỉnh miền Tây và miền Đông thông qua TP.HCM. Dự án Vành đai 4 với chiều dài toàn tuyến hơn 200km, trong đó đoạn đi qua Tây Ninh khoảng 74,5 km, cũng được khởi động từ năm 2025 và dự kiến hoàn thành vào năm 2029. Những dự án hạ tầng này không chỉ giải quyết bài toán kết nối mà còn mở ra tiềm năng phát triển công nghiệp, logistics trong giai đoạn 2025 – 2030.
Theo ông Trần Đức Vinh, Tổng giám đốc Tập đoàn Trần Anh, nhiều tập đoàn lớn như Vingroup, EcoPark, Nam Long, MIK đã nhận thấy tiềm năng từ sự bứt phá hạ tầng ở khu vực Tây Ninh và bắt đầu triển khai dự án quy mô lớn.
Các chuyên gia nhận định, trong những tháng cuối năm 2025, căn hộ chung cư vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường phía Nam, nhất là ở các sản phẩm hạng A và B. Hạ tầng tiếp tục giữ vai trò động lực chính, trong khi tính minh bạch về pháp lý sẽ là yếu tố quan trọng để duy trì niềm tin của nhà đầu tư và người mua ở thực. Với sự nổi lên của Tây Ninh cùng những dự án hạ tầng trọng điểm, bức tranh bất động sản phía Nam nhiều khả năng sẽ còn nhiều điểm sáng trong thời gian tới.