Muốn tách sổ đỏ đối với nhà ở ở Hà Nội từng thuộc về chủ sở hữu khác khi đất có sổ đỏ chung, thì cần phải làm những thủ tục dưới đây theo quy định của pháp luật.
Điều kiện tách thửa tại Hà Nội
Theo Quyết định 20/2017/QĐ-UBND thành phố Hà Nội, thửa đất tại Hà Nội được tách thửa khi đảm bảo những quy định sau:
- Có diện tích tối thiểu là 30m2 đối với khu vực các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mới giao đất ở (mức tối thiểu) quy định tại Điều 3 Quy định này đối với các xã còn lại.
- Có chiều rộng mặt tiền và chiều sâu so với chỉ giới xây dựng từ 3 mét trở lên.
Thủ tục tách thửa
Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định thủ tục tách thửa như sau:
- Chuẩn bị hồ sơ gồm: Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11/ĐK; bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
- Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc UBND cấp xã.
- Trong thời hạn 3 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ, UBND cấp xã phải chuyển hồ sơ đến Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất sẽ có trách nhiệm đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; trình hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa lên cơ quan có thẩm quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp.
Thời gian giải quyết không quá 15 ngày, theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP.
(Nguồn tổng hợp)