Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được coi là kim chỉ nam trong lĩnh vực bất động sản nói chung và các dự án xây dựng nói riêng. Tuy nhiên, không phải ai cũng nằm lòng về những quy định pháp lý liên quan đến nó, đặc biệt là về mặt điều chỉnh. Chính vì vậy, bất động sản ODT hôm nay sẽ mang đến cho bạn đọc bài viết về thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500.
1. Điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 là gì?
Trước tiên, chúng ta cần phải định nghĩa quy hoạch chi tiết 1/500. Hiểu một cách ngắn gọn, quy hoạch chi tiết 1/500 là bản đồ quy hoạch thể hiện chi tiết và cụ thể các công trình xây dựng trên mặt đất gồm cả hạ tầng và kỹ thuật. Loại bản đồ này được sử dụng như một căn cứ để xác định lộ giới quy hoạch, cơ sở để tạo lập các dự án khi chủ đầu tư có đủ giấy phép. Như vậy, điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 chính là việc các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thay đổi nội dung (diện tích, chỉ giới, mục đích sử dụng…) bản đồ quy hoạch.
2. Quy định chung về giấy phép quy hoạch chi tiết 1/500
Quy hoạch chi tiết 1/500 là một trong những tài liệu pháp lý vô cùng quan trọng, giúp các cấp chính quyền quản lý hiệu quả các dự án xây dựng. Thành ra, nếu muốn giải quyết mau chóng các thủ tục thì các cá nhân, công ty, doanh nghiệp buộc phải hiểu và nắm rõ những quy định chung sau đây:
- Chủ đầu tư được cấp phép quy hoạch phải có điều kiện về năng lực đầu tư xây dựng
- Chủ đầu tư lập, triển khai xây dựng phải tuân theo giấy phép quy hoạch
- Bất kỳ doanh nghiệp nằm trong bản đồ quy hoạch 1/500 cũng cần tuân theo giấy phép quy hoạch
- Giấy phép quy hoạch có thời hạn tối đa là 24 tháng kể từ ngày được cấp có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án xây dựng kiểu tập trung. Với dự án riêng lẻ thì thời hạn tối đa là 12 tháng
3. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500
3.1. Hồ sơ điều chỉnh
- Tờ trình yêu cầu điều chỉnh quy hoạch cục bộ đô thị, yêu cầu nêu rõ lý do và kế hoạch điều chỉnh
- Văn bản ý kiến sau cùng của các cơ quan chức năng về việc kiểm tra, nhận định quy hoạch.
- Chứng thực của UBND cấp xã về văn bản quan niệm nhận định về thực hiện điều chỉnh quy hoạch
- Sao y bản chính vè quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết cần điều chỉnh cục bộ
- Bản chính hoặch bản sao Văn bản tổng hợp quan điểm của cư dân nằm trong phạm vi điều chỉnh quy hoạch và các khu vực tiếp giáp chịu ảnh hưởng trực tiếp sau khi điều chỉnh
3.2. Các thành phần trong bản vẽ điều chỉnh quy hoạch
- Bản sảo bản đồ quy hoạch đồ án được phê duyệt quy hoạch chi tiết.
- Bản sao bản đồ quy hoạch đồ án chi tiết được phê duyệt
- Bản đồ vị trí, ranh giới lô đường, phân khu cần điều chỉnh cục bộ
- Bản đồ quy hoạch tổng thể mặt bằng sử dụng đất theo phương án điều chỉnh
- Bản đồ hệ thống hạ tầng công nghệ, chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ… theo phương án điều chỉnh tùy theo việc điều chỉnh ảnh hưởng đến những vấn đề nào.
- Bản chính dự thảo quy định điều hành điều chỉnh quy hoạch cục bộ
- Đĩa CD lưu trữ tờ trình, các bản đồ, bản vẽ phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết.
3.3. Nộp hồ sơ điều chỉnh quy hoạch
- Sau khi hoàn tất các giấy tờ nói trên, đơn vị quản lý đầu tư nộp hồ sơ tại bộ phận tiếp nhận của Ban điều hành Đầu tư – Xây dựng. Đây cũng là nơi nhận lại kết quả điều chỉnh.
- Nếu hồ sơ hợp lệ, mọi người sẽ được cấp giấy biên nhận. Nếu không sẽ nhận phiếu yêu cầu bổ sung.
- Căn cứ vào hồ sơ và thực địa, Ban điều hành Đầu tư – Xây dựng sẽ quyết định có chuẩn y điều chỉnh hay không.
Để thuận lợi cho công việc của mình, buộc các nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển hay quản lý dự án phải nắm rõ các thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Mong rằng với những thông tin trên đây đã giúp quý độc giả giải quyết được vấn đề của mình. Hẹn gặp lại mọi người trong các chia sẻ sắp tới.