Trải qua những giai đoạn khó khăn, thăng trầm và biến đổi, thị trường bất động sản Việt Nam đã liên tục được cải thiện, sàng lọc. Mặc dù, năm 2025 là năm có nhiều thách thức, với những vướng mắc về pháp lý, thủ tục hành chính,..., nhưng đây là những bước tiền đề để thị trường bước vào thời kỳ phát triển mới, bền vững hơn.
Thị trường bất động sản Việt Nam đang đi đúng hướng
Từ năm 2009 đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua 5 giai đoạn chính, gồm Khởi đầu (trước 2009), Định hình (2009 – 2012), Tăng trưởng (2013 – 2019), Biến động (2020 – 2021) và Thách thức (2022 – 2024).
Cụ thể, thị trường Việt Nam đã có bước khởi đầu khá thuận lợi với hành lang pháp lý từ Luật và môi trường vĩ mô. Đặc biệt là sau khi gia nhập WTO năm 2007, FDI vào lĩnh vực bất động sản Việt Nam đã tăng trưởng mạnh từ 8,5 tỷ USD năm 2007 lên 23,6 tỷ USD năm 2008 và 21,5 tỷ USD năm 2009. Nhiều dự án mới cũng được ra mắt, thu hút sự quan tâm của mọi người.
Năm 2009 là năm định hình của bất động sản, việc tín dụng giảm, lãi suất tăng lại khiến thị trường bất động sản mất thanh khoản và giá giảm liên tiếp. Lượng hàng tồn kho tăng, các doanh nghiệp bất động sản trải qua quá trình sàng lọc khắc nghiệt, người tiêu dùng mất niềm tin.
Ở giai đoạn tăng trưởng, ba bộ luật mới gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã định hướng thị trường và ghi nhận những cải thiện tích cực.
Sau đó, thị trường bước vào giai đoạn khó khăn khi đại dịch Covid-19 ảnh hưởng đến mọi lĩnh vực, trong đó có bất động sản.
Từ năm 2022 đến năm 2024, thị trường bước vào giai đoạn thách thức với tình hình vĩ mô khó khăn, nhiều doanh nghiệp bộc lộ yếu kém, người tiêu dùng gặp khó khăn trong việc lựa chọn bất động sản, chủ đầu tư và nhà môi giới cũng gặp thách thức trong việc tìm kiếm khách hàng.
Thị trường sẽ bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững
Theo các chuyên gia bất động sản, trải qua những thăng trầm, biến đổi, thị trường Việt Nam sẽ tạo tiền đề để không ngừng hoàn thiện, bước vào giai đoạn phát triển bền vững, trưởng thành và vững chãi hơn.
Trải qua nhiều giai đoạn thăng trầm, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phát triển bền vững
Bước vào năm 2025, dù thị trường bất động sản Việt Nam đối diện với nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến pháp lý, thủ tục hành chính... Nhưng đây cũng là quá trình phục hồi và tăng trưởng khi tháo gỡ căn bản những điểm nghẽn.
Dự báo ngắn hạn cho nửa đầu năm 2025, Phó Giáo sư, Tiến sĩ Đinh Trọng Thịnh cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ dần ổn định, ít xảy ra biến động bất thường bởi khung pháp lý liên quan đến bất động sản - cụ thể là Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở bắt đầu phát huy hiệu quả và nguồn cung nhà ở thương mại và nhà ở xã hội tăng đáng kể.
Theo Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và nghiên cứu - Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng, thị trường trong thời gian tới sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn nhờ sự hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.
Theo Phó Giáo sư, Tiến sĩ Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, thị trường bất động sản năm 2025 sẽ phát triển theo hướng “bùng nổ” nếu hội tụ cùng lúc thể chế hóa đầy đủ các văn bản liên quan, đồng bộ hóa quy hoạch, tài chính hóa đầy đủ các công cụ phái sinh, số hóa thông tin thị trường và khu biệt hóa đến thửa của công tác quản lý đất đai, bất động sản.
Hội tụ những yếu tố trện, thị trường bất động sản Việt Nam hoàn toàn có cơ sở để bước vào chu kỳ mới. Nhiệt thị trường dự báo được tỏa dần và đều hơn giữa các khu vực, trong đó khu vực miền Bắc tiếp tục sức nóng và khu vực miền Nam cũng tăng nhiệt rõ rệt.