Lợi suất cho thuê chung cư tại Bình Dương vượt 7%/năm, hiện đang dẫn đầu toàn quốc, cao hơn Hà Nội và TP.HCM. Thậm chí, có nơi còn cao gấp đôi các thành phố lớn này.
Cụ thể, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương năm 2024 là 4,7%, vượt trội so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của Tp.HCM. Đây cũng là mức cao nhất cả nước khi lợi suất ho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024 chỉ khoảng 3,6%.
Đặc biệt, một số dự án tại Bình Dương có lợi suất cho thuê căn hộ đạt 6% – 7,5%/năm, cao gần gấp đôi lợi suất cho thuê chung cư Hà Nội và Tp.HCM.
Theo các chuyên gia bất động sản, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt như vậy là vì chung cư cao cấp tại đây có giá mua vừa phải, trong khi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy ổn định.
Căn hộ cao cấp tại Bình Dương có giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2, giá thuê căn hộ 1PN có giá 12 triệu/tháng, căn hộ 2PN có giá thuê 15 - 16 triệu/tháng, căn hộ 3PN có giá thuê 18 - 20 triệu/tháng.
Trong khi đó, căn hộ ở TP.HCM và Hà Nội có giá mua là 45 - 50 triệu đồng/m2, giá thuê chỉ từ 7 - 12 triệu đồng/tháng.
Căn hộ cho thuê tại Bình Dương thu hút các khách hàng thuộc phân khúc cao cấp, sẵn sàng trả một mức giá cao để thuê căn hộ sang trọng, tiêu chuẩn bàn giao chất lượng tại các dự án lớn.
Tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp tại Bình Dương là 80-90%. Nhiều dự án luôn trong tình trạng cháy hàng. Điều này cho thấy nhu cầu thuê cao nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo nhiều lao động, chuyên gia tới làm việc.
Đặc biệt, Bình Dương là địa phương đứng trong TOP đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ hai về tỷ suất nhập cư. Tỉnh cũng đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp, thu hút nhiều người lao động đến làm việc. Là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, Bình Dương thu hút những người nhập cư.
Ngoài ra, việc Bình Dương có khá ít dự án chung cư cao cấp, cũng là đòn bẩy cho lợi suất cho thuê tại tỉnh này.
Giá căn hộ cao cấp tại Bình Dương thấp hơn từ 30-200% so với Hà Nội, Tp.HCM và các thành phố lớn khác, mang đến nhiều cơ hội về tiềm năng sinh lời cao cho các nhà đầu tư.
Theo khảo sát, tính đến quý IV/2024, , tỉ lệ căn hộ cao cấp và hạng sang ở Hà Nội và Tp.HCM lần lượt là 74% và 41%. Trong khi đó, Bình Dương lại đón nhận nguồn cung căn hộ cao cấp cực khan hiếm. Cụ thể, số lượng căn hộ giá trên 40 triệu đồng/m2 tại Thủ Dầu Một chỉ đạt 7,16%; TP. Thuận An là 2,36%; còn ở Dĩ An không có dự án nào được ghi nhận.