Trong bối cảnh thị trường bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phục hồi sau thời gian dài đóng băng, vấn đề thiếu minh bạch thông tin tiếp tục là “điểm nghẽn” lớn cản trở sự phát triển bền vững của bất động sản.
Việc thiếu dữ liệu chính xác và kịp thời về giá cả, quy hoạch, pháp lý, tiến độ dự án khiến người mua nhà và nhà đầu tư rơi vào trạng thái bị động và mất niềm tin. Không ít trường hợp khách hàng rơi vào rủi ro pháp lý, tiến độ chậm trễ, dự án bị đình trệ vì không nắm rõ thông tin minh bạch từ ban đầu.
Một thực tế đáng lo ngại khác là phần lớn các sản phẩm đưa ra thị trường hiện nay vẫn tập trung ở phân khúc trung – cao cấp, trong khi nhu cầu thực lại nghiêng về nhà ở thương mại giá vừa túi tiền. Điều này tạo nên sự lệch pha cung – cầu, dễ dẫn đến bong bóng giá cục bộ ở một số khu vực và làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Tại cuộc họp với Bộ Xây dựng, một số bộ ngành, hiệp hội, doanh nghiệp bất động sản về tình hình thị trường bất động sản những tháng đầu năm 2025, diễn ra ngày 15/5, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà nêu rõ “Cần công khai, minh bạch thông tin thị trường bất động sản, không để tình trạng đầu cơ, thổi giá, gây rối loạn thị trường. Nhà nước không thể để đất đai hoang hóa, dự án kéo dài không triển khai và cần chế tài mạnh như thu hồi đất, tăng thuế"
Về phía nhà đầu tư và người mua, việc thẩm định kỹ càng pháp lý dự án, tham khảo nguồn tin chính thống và cảnh giác trước các lời chào mời hấp dẫn nhưng thiếu cơ sở là điều cần thiết trong bối cảnh hiện nay.
Cũng trong cuộc họp, Phó Thủ tướng cho biết, mặc dù sau dịch Covid-19, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu phục hồi nhưng tốc độ tăng trưởng vẫn không thể so sánh với giai đoạn trước đó, kéo theo ảnh hưởng tới toàn bộ hệ sinh thái đầu tư và kinh doanh liên quan đến bất động sản.
Để giải quyết điểm nghẽn về mặt thủ tục hành chính, Bộ Xây dựng cần phối hợp Bộ Tài chính rà soát lại toàn bộ quy trình, đơn giản hóa thủ tục đầu tư xây dựng.
Bộ Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương hoàn thiện cơ sở dữ liệu giá đất đến năm 2026, tiến tới áp dụng một giá đất (không còn chênh lệch giữa giá thực và giá kê khai) để đảm bảo minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản minh bạch, công bằng, tăng hiệu quả thu thuế, giảm thất thu, giảm trốn thuế.