TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An đang cho thấy dấu hiệu phục hồi tích cực về thị trường bất động sản sau giai đoạn “ngủ đông”, mở ra nhiều tiềm năng mới cho các nhà đầu tư trung và dài hạn.
Thị trường bất động sản tại TP.HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai trong những tháng đầu năm 2025 đang có những chuyển biến tích cực. Giá bán sơ cấp căn hộ tại TP.HCM đạt trung bình 91 triệu đồng/m², tăng khoảng 7,5% so với cùng kỳ năm 2024. Tuy nhiên, lượng nguồn cung mới vẫn đang ở mức thấp, với chỉ khoảng 1.700 căn được mở bán trong 4 tháng đầu năm, giảm gần một nửa so với quý IV/2024. Sự khan hiếm về nguồn cung, kết hợp với nhu cầu mua ở thực đang hồi phục, được cho là nguyên nhân chính khiến giá bất động sản tại TP.HCM tiếp tục đi lên.
Trong khi đó, thị trường thứ cấp tại TP.HCM có dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là tại những dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn thiện và chủ đầu tư uy tín. Sự phục hồi này được đánh giá bền vững khi nhu cầu mua để ở chiếm ưu thế hơn với đầu cơ ngắn hạn.
Khác với TP.HCM, thị trường Bình Dương và Long An đang chứng kiến nguồn cung tăng trưởng khá đều, tạo ra cơ hội tốt cho cả nhà đầu tư lẫn người mua có nhu cầu thực. Giá căn hộ tại Bình Dương dao động từ 38 – 42 triệu đồng/m², tăng khoảng 10% so với cùng kỳ. Các dự án mới tại Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ nhà đầu tư đến từ TP.HCM nhờ mức giá dễ tiếp cận và hạ tầng phát triển.
Tại Long An, các khu đô thị vệ tinh quanh TP Tân An và vùng giáp ranh huyện Bình Chánh, TP.HCM cũng ghi nhận lượng giao dịch tăng nhẹ. Mặt bằng giá đất nền tại Bến Lức, Đức Hòa dao động từ 15 – 25 triệu đồng/m², vẫn ở mức hợp lý so với tiềm năng trung hạn.
Đồng Nai, đặc biệt là khu vực quanh sân bay Long Thành, đang dần “ấm” trở lại sau thời gian đóng băng. Dù vẫn chưa sôi động như giai đoạn trước đại dịch, nhưng các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2025 – 2026 sẽ là thời điểm vàng để tái cơ cấu thị trường tại đây.
Tỷ lệ hấp thụ tại các tỉnh phía Nam cũng tăng đáng kể đặc biệt tại Bình Dương và Long An, khi nhà đầu tư bắt đầu quay lại với kỳ vọng về sóng tăng giá nhờ thông tin tích cực từ hạ tầng và hành chính.
Một xu hướng rõ nét trong năm 2025 là sự rút lui của các nhà đầu cơ ngắn hạn và thay vào đó là dòng tiền đầu tư bền vững, hướng đến mục tiêu giữ tài sản an toàn và sinh lời dài hạn. Các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và nằm gần trục hạ tầng giao thông lớn như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3 – Vành đai 4 TP.HCM đang được săn đón.
Việc Chính phủ ban hành Nghị quyết 68 về thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản minh bạch và bền vững được giới chuyên gia đánh giá là cú hích lớn. Nghị quyết này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn pháp lý, cải thiện dòng vốn tín dụng và thúc đẩy quá trình phục hồi ở các thị trường vùng ven phía Nam.