Giá nhà biệt thự tại Hà Nội tăng gấp 2 lần trong năm, giá nhà liền kề tăng 24%. Nhóm nhà biệt thự, liền kề dưới 20 tỷ đồng tại Hà Nội đã trở nên khan hiếm.
Theo báo cáo của Savills, tổng lượng giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong ba tháng đầu năm 2025 đạt 1.629 căn, giảm 49% theo quý nhưng tăng mạnh theo năm. Cơ cấu thị trường có sự dịch chuyển về khu vực vùng ven, trong đó, tập trung nhiều nhất ở khu vực huyện Đông Anh (chiếm 52% tổng lượng giao dịch sơ cấp), sau đó là Đan Phượng (chiếm 43%). Các khu vực khác như Thường Tín hay Hà Đông đóng góp khoảng 5%.
Ngoài ra, một số nhà đầu tư cũng đang xem xét các tỉnh vệ tinh với mức giá dễ tiếp cận hơn, nhằm tìm kiếm cơ hội đầu tư hấp dẫn trong bối cảnh thị trường Hà Nội đang có sự dịch chuyển về cơ cấu giá và nguồn cung.
Cũng theo báo cáo, tổng nguồn cung sơ cấp biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội đạt 4.004 căn, tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm 2024, mặc dù giảm 20% so với quý IV/2024. Trong đó, nhà liền kề chiếm tỷ trọng lớn nhất với 64%, tiếp theo là nhà phố thương mại (31%) và biệt thự (5%).
Nguồn cung mở bán mới đạt 2.319 căn, trong đó 97% đến từ Vinhomes Wonder City.
Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường trong quý đạt mức 41%, tăng 13 điểm % so với cùng kỳ năm 2024, cho thấy mức độ quan tâm của người mua đang dần cải thiện.
Giá biệt thự giảm 14% theo quý nhưng tăng gấp 2 lần theo năm, trung bình đạt 282 triệu đồng/m2. Giá nhà liền kề giảm 14% theo quý, nhưng tăng 24% theo năm, trung bình đạt 239 triệu VNĐ/m2 đất. Nhà phố thương mại hiện có giá khoảng 278 triệu VNĐ/m2 đất, giảm 12% theo quý và ổn định theo năm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội, việc giá sơ cấp biệt thự và liền kề tại Hà Nội điều chỉnh theo quý là bởi nguồn cung chủ yếu đến từ các dự án mới ra mắt tại các khu vực vùng ven nên có mức giá mềm hơn so với các dự án trước.
Ở thị trường thứ cấp, giá biệt thự đạt 195 triệu đồng/m2 đất, tăng 10% theo quý. Giá liền kề đạt 227 triệu đồng/m2 đất, tăng 15%. Giá nhà phố thương mại đạt 266 triệu đồng/m2 đất, tăng 9%.
Số lượng sản phẩm biệt thự, nhà liền kề có giá trên 30 tỷ đồng tăng, chiếm 36% tại quý I/2025, nhóm 20 - 30 tỷ đồng chiếm đa số với 62%, còn lại nhóm dưới 20 tỷ đồng trở nên khan hiếm.