Thị trường căn hộ cao cấp tại TP. Hồ Chí Minh đang thu hút dòng vốn đầu tư từ các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, trở thành "thỏi nam châm," hấp dẫn giới đầu tư Thủ đô tìm kiếm cơ hội sinh lời và đa dạng hóa danh mục đầu tư trong năm 2025.
Xu hướng nhà đầu tư Hà Nội "Nam tiến" không còn là hiện tượng cá biệt mà đang dần trở nên phổ biến. Dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group chỉ ra rằng, có tới gần 50% nhà đầu tư tại Hà Nội bày tỏ sự quan tâm đặc biệt đến thị trường căn hộ TP.HCM, trong đó khoảng 20% sẵn sàng "xuống tiền" ngay khi tìm thấy sản phẩm phù hợp.
Có nhiều nguyên nhân khiến căn hộ cao cấp thu hút nhà đầu tư đến từ Nhật Bản. Một trong số đó là phân khúc này có lợi thế về giá. Theo Savills Việt Nam, trong 5 năm qua, giá căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng trung bình 22% mỗi năm, với một số khu vực như Tây Hồ tăng đến 40%, đẩy giá lên tới 185 triệu đồng/m². Trong khi đó, tại TP.HCM, giá căn hộ sơ cấp chỉ tăng khoảng 12% trong giai đoạn 2021-2023, và ngay cả khi nguồn cung khan hiếm, mức tăng cũng chỉ khoảng 15%. Sự chênh lệch này khiến nhiều nhà đầu tư Hà Nội chuyển hướng vào thị trường TP.HCM, nơi họ kỳ vọng vào khả năng tăng giá thứ cấp nhờ vào sự phát triển hạ tầng và nhu cầu nhà ở cao.
Thứ hai, TP.HCM là địa phương có hạ tầng phát triển, đây là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản. Khu Đông TP.HCM, đặc biệt là TP Thủ Đức, đang chứng kiến sự bùng nổ về hạ tầng với các dự án như tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên, đường Liên Phường, hầm chui nút giao An Phú, và sân bay quốc tế Long Thành. Sự phát triển này không chỉ nâng cao chất lượng sống mà còn tạo ra tiềm năng tăng giá cho bất động sản khu vực.
Ngoài ra, nguồn cung căn hộ TP.HCM được dự báo ấm lên trong trung và dài hạn. Tháng 5 này, nhiều dự án căn hộ cao cấp tại phường An Phú, TP Thủ Đức, chuẩn bị ra mắt, bao gồm The Privé của Đất Xanh, Eaton Park của Gamuda Land và LUMIÈRE Midtown tại The Global City của Masterise Homes. Đặc biệt, LUMIÈRE Midtown được đánh giá cao nhờ vị trí đắc địa và thiết kế hiện đại.
Cuối cùng, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao là minh chứng cho thấy sức hút thực tế của thị trường này tại TP.HCM. Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam, trong quý I/2025, tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp tại TP.HCM đạt tới 75%, một con số rất tích cực trong bối cảnh nguồn cung hạn chế và thị trường địa ốc cả nước vẫn đang phục hồi.